<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

据计算上海首批租赁住宅用地 回报率可高达7-8%

0
分享至

724日下午1400,上海2幅首批租赁住宅用地以底价成交。不到一个月的时间,浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块的竞得人上海张江(集团)有限公司开始向业内各大品牌运营管理商招募合作。在这其中,上海老牌公寓管理机构优帕克,成为了张江方面选择的潜在战略合作伙伴之一。

面对网易房产的采访,优帕克集团董事长李静表示:7.2392亿元的成交价折合楼板价约5568/平方米,这是相当便宜的。经过测算,如果是由优帕克来运营管理,7-8%的回报率是有的,这还只是租赁的部分,不算未来的土地及项目溢价。”

高科技人才专属租赁用房

据浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块出让须知显示:浦东张江地块的容积率2.0,出让面积65007.60平方米,要求套型70平方米左右的不小于47229平方米(约36%),套型90平方米左右的不小于40819平方米(约31%),套型面积120平方米左右的不小于28954平方米(约22%)。

简单来说就是,浦东张江地块以后60%以上基本都是以90平方米以上的面积为主的租赁用房。

而嘉定新城地块则要求套型70平方米以下面积不小于44940平方米(约63%),套型70-90平方米不小于12840平方米(约18%),套型面积90平方米以上的不大于6420平方米(约9%)。

对此,李静认为,首批同时推出的浦东张江与嘉定新城这两块租赁用地,在一定程度上也是对区域人群进行了一个划分:“面积上的不一样,主要可能是因为本身区域人群的需求不同,我们对张江这里了解的更多一些,张江这块科技类的人才居多,而这些人才的需求不仅仅只是一个单身公寓,他们有些是较为高端的家庭居住,还有些需要更加高端的一些的服务需求,这就可能需要考虑更多元化的产品来满足。也许正是出于这样的角度,所以才会有了面积段不同的划分。”

李静告诉网易房产,此次优帕克集团与上海张江(集团)有限公司的合作意向,是上海张江(集团)有限公司主动找到的优帕克,双方一拍即合。究其缘由还是因为在目前的租赁市场上,优帕克与其他运营商不同,成立15年来一直都专注于打造高品质的租住生活,在高端租赁市场,无论是口碑还是规模都较为领先。不仅如此,早在2014年上海地产集团就已经与优帕克集团成立了地产优家,是属于国企改革混合制企业。

“我们和很多做青年公寓的运营商不太一样,他们大多针对都是刚毕业不久的年轻人,做月租3000元左右的白领公寓。而从以往的产品线可以看到,我们有专门针对500强高管的月租2-5万的产品,也有月租800010000多元的较为普通的产品。”李静说,对于优帕克来说,最重要的就是围绕客户的需求来研发产品,服务好每一个客户。目前他们无论是线上还是线下都已经拥有了一个完整的生态链及操作系统。

核心区域租赁用地让人有更多的选择

823日上海规土局又集中挂牌了4幅租赁用地,分别位于浦东北蔡、长宁古北、浦东南码头和徐汇漕河泾,出让面积总计8.77万方,总建面积21.8万方。

值得注意的是,这4幅地块均位于上海内中环线之间,地理条件相当优越。

对此,李静告诉我们:“随着租赁市场的持续发展,未来租房人群会越来越多。而8090后跟70后不太一样,他们更追求可以让他们感到满足的东西,随着现在人们的消费水平升级以及对物质生活水平追求的提高,尤其是现在80后也大都30多岁了,他们有能力也有实力去选择更好的。”

李静认为,上海再次挂牌的这4块核心区域租赁用地,在一定程度上也是让人有更多的选择,本来市中心没有那么多可以租的高端住宅,而被迫搬到比较远的地方的那些人,现在有机会住回来,降低通勤时间。

“如果有机会和条件的话,我们其实也想去拿这些地。”李静说,“目前我们已经有足够的人才,也在积极寻找更多的人才。”

据了解,租赁市场的运营管理人才必须具备良好的沟通能力、强大的协调策划、统驭能力,从目前市场上来看,人才供不应求。

“你要找专门的服务式公寓的人才是很难的,因为并没有这样一个专业,但是我们目前会从几个相关的领域去寻找,比如酒店行业里面的资深人员。在一定程度上你可以服务好五星级酒店的客人,会有很好地服务意识,当然,还需要经过优帕克的专业培训,才能服务我们的租客。”

在采访的最后,面对如何看待大批开发商涌入长租市场的问题,李静表示:“首先开发商涌入这个市场是好事情,开发商的自持资产需要去库存,优帕克作为运营商也可以与他们形成互补,我们的合作机会也会增加。与此同时,面对目前国内租赁市场,我们也要清醒地看到机会与挑战,不是所有的区域或者项目都适合做租赁,还需因地制宜,因时制宜地分析。


相关推荐
热点推荐
太惊险了!女儿从豪华游轮坠海,爸爸毫不犹豫跳海!全程托举女儿获救,奇迹啊!

太惊险了!女儿从豪华游轮坠海,爸爸毫不犹豫跳海!全程托举女儿获救,奇迹啊!

英国那些事儿
2025-07-01 23:11:36
演员杨颖怎么瘦成这样了?细胳膊细腿,快瘦成皮包骨了,显老

演员杨颖怎么瘦成这样了?细胳膊细腿,快瘦成皮包骨了,显老

趣文说娱
2025-05-27 09:26:25
Iko:从防守角度看 阿门+伊森+DFS+杜兰特+贾巴里的阵容太可怕了

Iko:从防守角度看 阿门+伊森+DFS+杜兰特+贾巴里的阵容太可怕了

直播吧
2025-07-01 16:08:09
车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

智能车参考
2025-07-01 16:15:31
C罗赢了!新月平皇马赢曼城进世俱杯8强 胜利3-1新月+总裁双响

C罗赢了!新月平皇马赢曼城进世俱杯8强 胜利3-1新月+总裁双响

隐于山海
2025-07-01 12:12:46
Shams:猛龙4年1.04亿美元提前续约珀尔特尔

Shams:猛龙4年1.04亿美元提前续约珀尔特尔

雷速体育
2025-07-02 02:47:19
海湾六国通过权衡后,认为中国军队不会直接插手中东

海湾六国通过权衡后,认为中国军队不会直接插手中东

老友科普
2025-06-19 14:44:12
世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

体育知多少
2025-07-01 11:48:22
2025年养老金调整通知迟迟不发,调整现“意外”,可能是以下原因

2025年养老金调整通知迟迟不发,调整现“意外”,可能是以下原因

界史
2025-07-01 15:53:10
特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

特朗普还未登机访华,王毅在北京会见另一位美国客人,信号不简单

云上乌托邦
2025-06-30 19:04:06
对曼城梅开二度!利雅得新月22岁神锋未来应去欧洲豪门?

对曼城梅开二度!利雅得新月22岁神锋未来应去欧洲豪门?

仰卧撑FTUer
2025-07-01 20:11:20
赵本山女儿球球自曝:工作压力大,患重度抑郁发作,躯体化致停播

赵本山女儿球球自曝:工作压力大,患重度抑郁发作,躯体化致停播

火鱼观点
2025-06-30 16:45:09
有些地方的男女关系太混乱了

有些地方的男女关系太混乱了

写真实故事的张三哥
2025-06-14 17:32:52
上海女硕士出轨,丈夫带弟弟车上抓人,开门后弟弟痛哭:怎么是你

上海女硕士出轨,丈夫带弟弟车上抓人,开门后弟弟痛哭:怎么是你

一个人讲故事
2024-02-18 22:09:33
《以法之名》杀疯了,领导们集体“睁眼瞎”,张文菁成了细枝末节

《以法之名》杀疯了,领导们集体“睁眼瞎”,张文菁成了细枝末节

花煜寒
2025-07-01 21:20:09
七旬老人当街下跪求女儿救老伴儿!女儿:几百万给儿子却找我养老

七旬老人当街下跪求女儿救老伴儿!女儿:几百万给儿子却找我养老

行走的知识库
2025-07-01 11:51:31
知名武打演员去世,亨年76岁,出演《鹿鼎记》

知名武打演员去世,亨年76岁,出演《鹿鼎记》

极目新闻
2025-06-30 10:43:45
越南谈中越战争:没想到中国会打我们,他们涌入高平,摧毁了一切

越南谈中越战争:没想到中国会打我们,他们涌入高平,摧毁了一切

正观历史
2025-01-01 20:30:03
被裁还高兴!利拉德为能够以“纯粹篮球”为先考虑下家而开心

被裁还高兴!利拉德为能够以“纯粹篮球”为先考虑下家而开心

直播吧
2025-07-02 01:58:05
比美国还嚣张的国家出现,禁止所有中国外交官入境,不让统一

比美国还嚣张的国家出现,禁止所有中国外交官入境,不让统一

惠心时谈
2025-07-01 19:30:08
2025-07-02 04:04:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

家居
教育
房产
数码
艺术

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

教育要闻

高考地理中的爱沙尼亚

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

数码要闻

马歇尔推出 Middleton II 蓝牙音箱:IP67 防水,30 小时续航

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版