据网易数据中心统计显示，上周（09.11-09.17）上海新建商品房共成交767套，成交面积9.5万方，环比均大幅下降，基本回到上月成交低谷时的平均水平。而与此同时，由于上周成交量较大的项目普遍成交价相对较低，上周成交均价定格在41815元/平，环比也有较大幅度的回落。
区域成交方面，浦东新区（含原南汇区）以成交141套排名榜首，青浦区和嘉定区则分别以成交129套和124套位列2、3名。而其他区域的成交套数均未过百。而供应方面，上周虽有新预售证发布，但开通网签的时间均在本周或下周，因此上周相当于再次进入了0供应的状态。
个案成交方面，9月6日开放选房且主打大户型的碧云壹零登顶上周楼盘成交榜首位；中环国际公寓和佳兆业君汇上品分别位列2-3名。从个案成交的情况不难看出，上周市场整体仍以去化之前的库存为主，但去化速度已明显放缓。
而从成交价格分布上我们也不难发现，目前楼市成交主力仍是4万元/平以下的房源，占到约64%，6万元/平以上的成交量仅占到总成交的10%左右。
值得注意的是，于9月9日开盘的佳兆业君汇上品尽管推出了360套房源，但自9月9日开盘以来至9月17日总共也只成交了37套，共计3629.31平方米。而据小编18日中午刚刚得到的消息，于18日摇号开盘的天健萃园虽然此次推出了311套房源且大部分房源单总价都低于300万元，但依然仅有207组客户参与认筹摇号。由此可见，随着上半年购房需求的逐步释放，目前购房者的购房行为也愈发理性。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：进入9月供应不但没有释放相反却陷入0供应的尴尬，销售季没有产品入市或是有史以来第一次。截止到本月15日，全市只成交22万平方米，仅比8月同期增加3万平方米，市场形势不容乐观，因为这一交易值远低于市场预期。在此背景下，信心会受到较大冲击，一般而言从9月交易结果也能推断出10月成交水准，按目前状况来看，四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。
本文来源：网易上海房产
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