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成交急速回落 金九要“泡汤”了?

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据网易数据中心统计显示,上周(09.11-09.17)上海新建商品房共成交767套,成交面积9.5万方,环比均大幅下降,基本回到上月成交低谷时的平均水平。而与此同时,由于上周成交量较大的项目普遍成交价相对较低,上周成交均价定格在41815/平,环比也有较大幅度的回落。

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区域成交方面,浦东新区(含原南汇区)以成交141套排名榜首,青浦区和嘉定区则分别以成交129套和124套位列23名。而其他区域的成交套数均未过百。而供应方面,上周虽有新预售证发布,但开通网签的时间均在本周或下周,因此上周相当于再次进入了0供应的状态。

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个案成交方面,96日开放选房且主打大户型的碧云壹零登顶上周楼盘成交榜首位;中环国际公寓和佳兆业君汇上品分别位列2-3名。从个案成交的情况不难看出,上周市场整体仍以去化之前的库存为主,但去化速度已明显放缓。

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而从成交价格分布上我们也不难发现,目前楼市成交主力仍是4万元/平以下的房源,占到约64%6万元/平以上的成交量仅占到总成交的10%左右。

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值得注意的是,于99日开盘的佳兆业君汇上品尽管推出了360套房源,但自99日开盘以来至917日总共也只成交了37套,共计3629.31平方米。而据小编18日中午刚刚得到的消息,于18日摇号开盘的天健萃园虽然此次推出了311套房源且大部分房源单总价都低于300万元,但依然仅有207组客户参与认筹摇号。由此可见,随着上半年购房需求的逐步释放,目前购房者的购房行为也愈发理性。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:进入9月供应不但没有释放相反却陷入0供应的尴尬,销售季没有产品入市或是有史以来第一次。截止到本月15日,全市只成交22万平方米,仅比8月同期增加3万平方米,市场形势不容乐观,因为这一交易值远低于市场预期。在此背景下,信心会受到较大冲击,一般而言从9月交易结果也能推断出10月成交水准,按目前状况来看,四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

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