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随着8月末9月初上海商品房供应的逐步放开，上海新建商品房的成交也开始逐步有了回暖的迹象。根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（09.04-09.10）上海新建商品住宅（不含保障房、两限房）共完成网上签约980套，成交面积114645.31㎡，成交均价45347元/平，环比上周稍有回落，但总体保持平稳。
供应带动成交 宝山成交套数稳居榜首
从上周的成交来看，虽然整体成交量较前一周有所下降，但对比8月前几周的表现已有明显回暖的迹象。纵观各区的成交量我们不难发现，归功于8月末9月初宝山万业紫辰苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和中环国际公寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）的集中开盘和签约，宝山区以成交444套位列上海各区县成交套数榜榜首，占到上周成交量的近一半，成交面积达到了44833.68平方米。而位列第二的青浦区上周成交量仅为111套，仅为宝山成交套数的四分之一。由此可见，在目前的市场环境下，新建商品住宅供应情况已成为决定商品住宅成交走势的重要因素。
市场供应方面，上周位于浦东临港的碧云壹零（优惠购、楼盘相册、最新报价）和位于青浦重固的佳兆业君汇上品（优惠购、楼盘相册、最新报价）分别入市，入市房源量498套，供应面积64905.51平方米，不过前者由于多为大面积房源，去化大概6-7成左右，后者由于地理位置较为偏远360套房源仅66组客户参与摇号。
占据全市总成交量近4成 宝山三巨头独霸成交榜前三
个案方面，位于宝山共康的中环国际公寓、位于宝山杨行的万业紫辰苑和中铁北城时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）分别以217套、164套和37套的成交量占据上周成交榜前3名，3者成交套数合计占到当周总成交套数的42.65%，成交面积占比也同时达到了36.35%。与此同时，纵观上周成交榜前10的楼盘我们不难发现，近期成交普遍仍以刚改为主，套均成交面积普遍集中在90-100平左右，套均总价段也普遍集中在300-500万之间。
单价6万以下房源占近9成 刚改客群仍是成交主力军
上周成交价格分布与前几周差距不大。上周全部成交房源中，有超过九成的房源单价在6万元/平及以下，6万元/平以上房源仅占到总成交套数的8%左右。但由于上周成交房源主要集中在宝山地区，楼盘成交价格总体都在4万元及以上，因此上周成交的房源中，单价段在4万-6万之间的房源占到了61%，环比前一周大幅上升，而单价段在4万以下的房源仅占到成交总套数的31%，环比上周有大幅下降。由此不难看出，尽管上周成交较为集中，但刚需及初次改善型的客户依然是目前楼市成交的主力军。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示： 从成交量来看并没有太大波动，可见近期稳定供应改善困局，并且成交榜单中排名第一、第二的项目都超过百套，说明市场信心还算稳定。尤其是最近两周，土地市场迎来开闸， 低 溢价， 底价 成交成为主流，某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别，从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9成 ，而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱，如果中途有任何利空因素，那么9月可能连正常流量也达不到。
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本文来源：网易上海房产
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蔡其杉_NO3490
