<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

资金大举涌入香港本地地产股 券商大行唱好

0
分享至

(原标题:资金大举涌入香港本地地产股)

上周,香港土地供应专责小组召开第一次会议,香港特区行政长官林郑月娥在会上提出设立“首置上车盘”(Starter Homes)计划,该计划主要帮助香港永久性居民进行首次置业。林郑月娥表示,她将会在下个月发表《施政报告》时交代详细内容。

受此消息提振,上周香港本地地产股表现强劲。资金涌入恒基地产、新世界发展、新鸿基地产等香港本地地产股的迹象明显。各大行也纷纷看好本地地产股,市场人士表示,新政将利好持有大量农地储备的本地地产商,短期香港本地地产股或持续上行。

政策利好料出台

日前,香港特区行政长官林郑月娥提出了设立“首置上车盘”的房屋政策,据悉,该政策主要是帮助首次置业的香港永久性居民,而已经拥有物业的市民,则不符合购买资格。“首置上车盘”的售价将与市场水平脱钩,但转售限制较大。

房屋政策将是林郑月娥下月即将公布的《施政报告》中重要的一项内容,而受此消息提振,香港本地地产股上周表现强势。恒基地产、新世界发展、新鸿基地产、长实地产、信和置业、嘉里建设、恒隆地产、领展房产基金等均表现强势,上周全部有较大幅度上涨。该板块在上周最后一个交易日受到约61.18亿港元资金追捧,成交量放大,买盘推动股价强势上行。其中恒基地产股价上周五盘中更是一度冲上54.25港元的历史高位,成为表现最好蓝筹股,最终收报52.85港元,升5.81%。

市场预期,政府将以不同方式取地,而开发部分开发商旗下的农地将是重要方法之一。市场人士分析,此政策将主要利好拥有较多农地的开发商,当中以最多相关土地储备的恒基地产最受憧憬。根据汇丰证券最新的统计数据来看,拥有农地储备较多的开发商主要有恒基地产、新鸿基地产、新世界发展和长实地产,分别拥有农地储备4480万平方尺(约498万平方米)、3000万平方尺(333.3万平方米)、1760万平方尺(195.6万平方米)和1000万平方尺(111.1万平方米)。

瑞士宝盛私人银行中国及香港高级证券分析师周雯玲称,市场初步消化政策为正面因素,配合早前资金主要在科网股、中资银行股等板块轮动,本地地产股表现落后,因此亦吸引资金追入。周雯玲继续指出,投资者可留意个别拥有较多农地储备,以及资产净值折让较深的本地地产股。

券商大行唱好

“首置上车盘”消息发出后,多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用,认为此举将成为相关个股股价攀升的催化剂。但也有观点认为,新政策出台将施压已有住房价格,长远来说或对行业带来负面影响。

摩根大通9日表示,加快农地转换或政府恢复发展农地作公共房屋,均有利开发商加快套现能力,此政策将成为恒基地产收窄资产净值(NAV)折让的重点催化剂,因此将该股目标价由53.4港元上调至60港元,以最新收盘价预计,该股将还有14%潜在升幅。

汇证认同政策有望加快农地转换,利好拥有农地作为土地储备的地产商,除恒基地产以外,新鸿基地产及新世界发展也拥有较多农地。该行预计,新政将有助开发商以合理价钱套现再补充土地储备,令盈利增长更趋明朗。该行预计恒基地产于未来12个月内,会将部分农地转换,虽然未确定实际涉及的面积,但相信会是正面的催化剂。

美银美林8日发表报告,指出香港计划开展“首置上车盘”,对香港地产股影响大致属于正面,因为这可能会加快香港主要开发商把手持农地转换为住宅地。基于香港累计住宅单位供应短缺及香港政府觅地困难,该行认为措施短期不会导致住宅单位供应过剩。同时,该行给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展买入评级,为香港发展商中的首选股。基于有关公司持有大量农地,该行目前给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展的目标价分别为133港元、53港元及11.6港元。

在一片唱好声外,市场也忧虑措施或导致普通住宅楼市场受压。瑞信日前发表报告表示,香港政府拟推首置上车盘计划,若同时继续推行居者有其屋计划,则资助房屋政策将惠及香港85%的家庭。基于香港家庭平均收入,假设可负担比率为40%,该行预计首置上车盘定价将较目前住宅楼价格低23%至45%。至于该计划对开发商的影响程度,则基于“首置上车盘”计划的定价、买卖限制措施、推盘数量及计划可持续性,该行相信,长远对发展商影响负面,而对于新界拥有较多农地,或旗下物业小型单位较少的发展商影响相对较少。

相关推荐
热点推荐
辽篮水货续约,球迷怒批不要脸了,下赛季纯纯的送分?

辽篮水货续约,球迷怒批不要脸了,下赛季纯纯的送分?

体坛狗哥
2024-06-18 11:34:22
上海交大首个附属12年一贯制学校今秋启用,唐江澎任总督学

上海交大首个附属12年一贯制学校今秋启用,唐江澎任总督学

澎湃新闻
2024-06-18 09:50:35
最新情况!江苏教育部门回应:姜萍大学梦破灭,可能要走强基计划

最新情况!江苏教育部门回应:姜萍大学梦破灭,可能要走强基计划

时时有聊
2024-06-18 07:17:05
姜萍是否能成为女版韦东奕,业内人士说出实话:单这一项就比不了

姜萍是否能成为女版韦东奕,业内人士说出实话:单这一项就比不了

熙熙说教
2024-06-17 17:14:47
网红柏公子被封禁后首露面,化浓妆打扮时髦,同村人曝其被封原因

网红柏公子被封禁后首露面,化浓妆打扮时髦,同村人曝其被封原因

鑫鑫说说
2024-06-17 11:30:16
今韩国瑜生日!赖清德及各单位送的花篮摆满立院走廊!罗智强感叹

今韩国瑜生日!赖清德及各单位送的花篮摆满立院走廊!罗智强感叹

小影的娱乐
2024-06-17 18:35:42
丁丁上的青筋:是 man 还是误判?

丁丁上的青筋:是 man 还是误判?

南风山
2024-06-17 14:15:01
青春阳光,活力四射的女孩。

青春阳光,活力四射的女孩。

阿芒娱乐说
2024-05-28 15:38:54
4分钟,垂直20%封板!A股新赛道,又现涨停潮!

4分钟,垂直20%封板!A股新赛道,又现涨停潮!

证券时报e公司
2024-06-18 12:15:54
天赋尽显!17岁埃斯特旺抢断内切兜射一条龙,将6500万欧去切尔西

天赋尽显!17岁埃斯特旺抢断内切兜射一条龙,将6500万欧去切尔西

直播吧
2024-06-18 09:47:18
8000万奖金!曝辽篮俱乐部重奖全体将士,刘总两倍承诺提前兑现

8000万奖金!曝辽篮俱乐部重奖全体将士,刘总两倍承诺提前兑现

君马体育
2024-06-17 19:25:55
坎特还是最强后腰?力压皇马2大亿欧后腰首发 全场最佳 名宿高赞

坎特还是最强后腰?力压皇马2大亿欧后腰首发 全场最佳 名宿高赞

智道足球
2024-06-18 09:59:32
历史会记住这一天

历史会记住这一天

西楼饮月
2024-06-16 20:49:06
老公花8万买了钻戒,妻子嫌贵去退掉,导购1句话让她含泪选择离婚

老公花8万买了钻戒,妻子嫌贵去退掉,导购1句话让她含泪选择离婚

星辰故事屋
2024-06-17 21:27:04
蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

蔡磊夫妇,“翻车”了,直播镜头后的蔡磊,藏不住了?

李昕言温度空间
2024-06-05 14:54:34
没有对比就没有伤害,如果换他们来演庄国栋,彭冠英就不会被骂了

没有对比就没有伤害,如果换他们来演庄国栋,彭冠英就不会被骂了

温柔娱公子
2024-06-16 18:02:56
东契奇:虽然最终没能夺冠 但我们度过了一个非常棒的赛季

东契奇:虽然最终没能夺冠 但我们度过了一个非常棒的赛季

直播吧
2024-06-18 11:41:20
中央5套今晚19:30现场直播女排时间表:cctv5只安排欧洲杯直播

中央5套今晚19:30现场直播女排时间表:cctv5只安排欧洲杯直播

元爸体育
2024-06-17 15:33:56
喝茶对心脏到底是好是坏?医生苦劝:4种茶,一口都不要喝

喝茶对心脏到底是好是坏?医生苦劝:4种茶,一口都不要喝

宋若讲故事
2023-01-18 21:38:26
女人默许了你这3种行为,说明她真的答应了你的追求,男人别不懂

女人默许了你这3种行为,说明她真的答应了你的追求,男人别不懂

百里子清
2024-06-18 10:23:55
2024-06-18 14:42:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:普京罕见访朝一箭三雕 中方回应四两拨千斤

头条要闻

牛弹琴:普京罕见访朝一箭三雕 中方回应四两拨千斤

财经要闻

广汽也想“掀桌子”了?

体育要闻

对于凯尔特人来说,谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

减持比亚迪,巴菲特又出手,持股降至6.9%

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

房产
艺术
健康
旅游
公开课

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

旅游要闻

直航加免签,利好中国—古巴旅游往来

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版