<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上市银行看淡房贷业务 井喷局面遭遇急刹车

0
分享至

(原标题:上市银行看淡房贷业务 井喷局面遭遇急刹车)

目前各银行都减少了房贷投放,有的银行干脆暂停投放。在政府楼市调控与“资金荒”的双重影响之下,房贷业务实际上已经不怎么挣钱了。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”在政府明确的态度之下,房地产市场新一轮调控不断加码,金融信贷手段成为楼市降温、支持合理购房的手段。目前,多数一线城市严格限制首套房与二套房的贷款比例,金融“去杠杆”之后,银行资金成本上涨,整体房贷利率折扣减少甚至出现上浮。

多家上市公司也在年报中披露了今年上半年的个人住房按揭贷款情况,虽然从贷款数额上来看,今年上半年上市银行个人住房按揭贷款余额仍保持正增长,但和去年相比,增长幅度明显下降,有的银行今年上半年较年初增加不足亿元。

“融360”房贷分析师汤传尧向《投资者报》记者表示,去年房贷成为银行贷款的主要力量,居民负债已处于高位。目前各银行都减少了房贷投放,有的银行干脆停止投放。虽然现在首套房和二套房的利率较去年明显上升,但相比投资余额宝等收益率4%以上的理财产品,房贷业务实际上已经不怎么挣钱了。

房贷增速井喷得到遏制

央行数据显示,2017年上半年,房地产贷款增加3.04万亿元人民币,比上年全年占比低6.7个百分点。其中,个人住房贷款余额增速比上年末回落5.9个百分点。

大部分上市银行的房贷规模较年初的增幅在10%左右,其中,中信银行为15%,上海银行为12%,浦发银行、招商银行是11%;兴业银行、建设银行、工商银行、交通银行等行增速均为个位数;增幅最少的是杭州银行,较年初增加0.83亿元,增幅仅为0.3%。

纵向上来看,房贷增量放缓的数据更加直观。中房智库的研究数据显示,有6家银行在2016年个人住房贷款增量占贷款总增量超过50%,分别是农业银行(78%)、兴业银行(73%)、中国银行(70%)、工商银行(65%)、建设银行(64%)以及招商银行(52%)。到今年上半年,该数据均下降至45%以下,显示出个人房贷的井喷之势得到控制。

另有数据显示,2016年上半年,新增个人贷款中住房按揭贷款占比高达91.43%;而今年上半年这一比例仅为51.40%。

值得注意的是,原本就较低的个人房贷不良指标在今年上半年进一步下降。从上市银行公告披露的不完全统计数据来看,招商银行住房按揭不良率相对较高,也仅为0.34%,较年初下降0.08个百分点。不良下降幅度较大的是上海银行,上半年房贷不良率为0.24%,较年初下降0.2个百分点。上半年个人住房贷款余额增幅最高的平安银行房贷不良率则为上市银行最低,为0.09%。

对此,平安银行表示,该行对住房按揭贷款实行审慎的风险准入以及严格的风险管控机制,包括严格审核借款人收入负债比、信用记录、首付款真实性等资质情况,确保住房按揭贷款的资产质量达到合规要求。重点支持市场需求较大、定价合理的普通商品住房项目,确保住房按揭贷款不良率处于历史较低水平。

政策调控为房贷按下暂停键

近期,央行发布的《中国区域金融运行报告(2017)》指出,在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

工商银行行长谷澍在今年上半年的业绩发布会上表示,上半年工行个人住房贷款比年初增加3700多亿元,这些新增贷款主要为支持居民居住型和改善型项目住房需求,首套房的占比超过九成,其中国内16个热点城市的新增个人住房贷款的占比,比去年年底减少13个百分点。

多家受访银行向《投资者报》记者表示,上半年根据房地产调控政策和总体发展要求,对房贷业务的投放有所放缓,以支持刚需为主。

下半年房贷将持续收紧

一方面是房贷增速下降,另一方面,受资金链紧张等原因影响,今年以来银行贷款利率持续走高。中信银行在其今年中期业绩公告中指出,新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%,比上年提升0.09个百分点;新发放房产抵押贷款利率较基准利率上浮 24.45%,比上年提升至13.21个百分点。

根据“融360”统计数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%上升12.38%;二套房平均利率为5.47%,同比去年的5.39%上升1.48%。

汤传尧预测,按照目前的趋势,下半年房贷增量还会继续放缓,利率则可能会继续上调。

这一点从银行方面也得了印证。近日发布的《中国上市银行年报研究(2017)》称,个人贷款增速仍将扩大,但住房按揭贷款或将收缩。

“住房按揭贷款定价按照监管和同业协会的相关要求落实,同时会紧跟市场发展变化和银行资金成本等综合考量。”一位股份制银行人士表示,下半年银行个人住房贷款发展将继续以支持刚需为主,以首套房按揭贷款,满足居民自住房为发放重点。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
华为决策层公开内斗?余承东何去何从

华为决策层公开内斗?余承东何去何从

生财之路
2023-04-01 23:53:24
“最近汽车降价搞得大家很难受”,李斌:不认为特斯拉在中国市场有定价权!王传福最新呼吁......

“最近汽车降价搞得大家很难受”,李斌:不认为特斯拉在中国市场有定价权!王传福最新呼吁......

每日经济新闻
2023-04-01 22:32:05
OPPO员工的心态崩了

OPPO员工的心态崩了

杨大夫讲健康
2023-04-01 21:54:37
华为门店拆除“HUAWEI问界”物料 员工:不能提华为汽车了

华为门店拆除“HUAWEI问界”物料 员工:不能提华为汽车了

第一财经资讯
2023-04-01 11:12:21
800万成都人,正在节衣缩食过日子

800万成都人,正在节衣缩食过日子

萝妹看社会
2023-04-01 21:24:52
纪实:女子套静电环唉声叹气,曾是KTV当家花旦,年纪大了没人要

纪实:女子套静电环唉声叹气,曾是KTV当家花旦,年纪大了没人要

天二萌宠社区
2023-04-01 23:45:41
一个国家和政权最大的悲哀是,国家权力沦为权贵们捞取私利的工具

一个国家和政权最大的悲哀是,国家权力沦为权贵们捞取私利的工具

斜杠历史
2023-04-02 00:00:03
宅女自拍

宅女自拍

影像记事
2023-04-02 02:53:11
见过乱伦的,没见过这样乱伦的?

见过乱伦的,没见过这样乱伦的?

婔嫦视野
2023-04-01 00:24:15
不要再“愚弄”民众了!请停止鼓吹多国“去美元化”被人民币代替

不要再“愚弄”民众了!请停止鼓吹多国“去美元化”被人民币代替

欧阳山峰
2023-04-02 00:10:02
张继科赌博事件持续发酵!骗景甜上千万,还欠袁姗姗、田亮几百万

张继科赌博事件持续发酵!骗景甜上千万,还欠袁姗姗、田亮几百万

叶公子
2023-04-01 23:28:03
中国近二十年的国家体育总局局长

中国近二十年的国家体育总局局长

小鬼头体育
2023-04-02 00:18:15
某地给村民发通知:房前屋后禁止种黄瓜西红柿!理由让人无法反驳...

某地给村民发通知:房前屋后禁止种黄瓜西红柿!理由让人无法反驳...

西游记者
2023-04-01 17:58:42
13:0!美囯提出草案,在安理会获得通过,中方弃权,并作出解释

13:0!美囯提出草案,在安理会获得通过,中方弃权,并作出解释

环球参考
2023-04-02 02:15:47
家门口被邻居摆灵堂七年,原因竟是......

家门口被邻居摆灵堂七年,原因竟是......

南国今报
2023-04-01 18:54:20
孟晚舟女士访美,明知山有虎,偏向虎山行

孟晚舟女士访美,明知山有虎,偏向虎山行

陈悦姐爱科技
2023-04-01 20:56:02
“两年内我会让台湾与大陆统一,不向美国军购,让美国颜面尽失”

“两年内我会让台湾与大陆统一,不向美国军购,让美国颜面尽失”

慧子说趣闻
2023-04-02 00:19:45
汪峰17岁长女小苹果近照曝光,五官超精致,颜值不输妈妈章子怡

汪峰17岁长女小苹果近照曝光,五官超精致,颜值不输妈妈章子怡

好丹
2023-04-02 00:18:40
林俊杰演演唱会事件持续发酵,MIRROR成员取消对他关注,原因曝光

林俊杰演演唱会事件持续发酵,MIRROR成员取消对他关注,原因曝光

扒虾侃娱
2023-03-31 17:21:13
公安大学教授披露:当年马加爵案其实是一桩封口案

公安大学教授披露:当年马加爵案其实是一桩封口案

法律读品
2023-04-01 20:35:30
2023-04-02 09:56:49

上海房产

万科郁亮:新房市场上有天花板,下有保底线

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普出庭受审大戏还未开始 但前戏已经不少

头条要闻

牛弹琴:特朗普出庭受审大戏还未开始 但前戏已经不少

财经要闻

体育要闻

利拉德:一个时代的遗孤

娱乐要闻

黑暗荣耀大反转!李到晛林智妍承认恋爱!

科技要闻

余承东:华为既要为企业造好车,也要实现商业变现

汽车要闻

小鹏G9迎重磅OTA XNGP第一阶段能力开放

态度原创

房产
艺术
教育
时尚
本地

房产要闻

北京公布93个拟供租赁住房用地项目信息

艺术要闻

任伯年巨幅画卷领衔,上历博呈现海派绘画源流

教育要闻

教育部下发通知,双休制或将改为“单休”?有人欢喜有人愁

张国荣逝世20周年粉丝仍纪念 风华绝代只此一人

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

无障碍浏览 进入关怀版