<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

118家房企存货逼近4万亿 跌价准备最高增幅达3倍

0
分享至
本报记者 安丽芬 广州报道
本报记者 安丽芬 广州报道

在楼市持续向好的行情下,上市房企中报业绩再续靓丽,拿地热情仍不减,也直接推动存货规模的整体增加,并逼近4万亿元大关。

Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达到3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,有9家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年末这一数据为6家。

面对如此巨额的存货,上市房企们仍将朝着去库存的目标发力。不过,出于会计处理上的审慎态度,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提金额均超过10亿元。

  存货逼近4万亿

今年上半年,上市房企们一边在致力于去库存,一边在大手笔拿地,使整体存货不降反升。

Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,62家上市房企的存货较去年末有不同程度的增加,占比52.5%。大型房企万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、保利地产(600048.SH)等存货的增幅均超过6%。

从存货规模看,今年年中,有9家上市房企的存货规模超过千亿元,挺进“千亿存货俱乐部”,去年末这一数据为6家。

其中,存货规模名列榜首的是万科A,高达4963亿元;其次是绿地控股和保利地产,分别为4682亿元和3715亿元。另外,华夏幸福(600340.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)等存货均超过千亿元。而在去年,阳光城、荣盛发展(002146.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)均还不在“千亿存货俱乐部”。

“公司刚换了管理层,新上任的董事长朱荣斌提出‘保供货、去库存’两大目标,今年上半年市场比较好,公司的土地储备增加规模很大,主要集中在一二线城市、长三角、珠三角等区域,导致存货也有所增加。”9月7日,阳光城投资者关系相关负责人表示。

阳光城中报显示,“报告期内,在审慎关注土地价格合理性的基础上,通过招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块(计容建面721.73万平方米)。其中,通过合作并购获取52个项目,计容面积552.44万平方米。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上市房企的土地储备正步入上行通道,房企拿地热情不减。主要是因为2015年下半年开始全国楼市逐渐升温,房企去库存节奏加快,资金面不断改善。加之各地供地节奏也开始加快,自然会推动房企储备规模的上升。

其进一步指出,“截至今年8月,30家A股上市房企土地储备规模中,金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大,同比增长141%、130%和114%。此类房企积极做大土地储备规模,充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫,也体现了较好的拿地能力。”

从年中存货增幅看,金科股份、荣盛发展、新城控股等存货的增幅分别为24.4%、24.6%和53.5%。

值得注意的是,从存货指标来看,房企的分化也在进一步加剧。

在存货减少的55家上市房企中,基本是中小型房企或者是已宣布转型其它方向的房企。比如华鑫股份(600621.SH)的存货从2016年末的20.7亿元骤降为4.77亿元,阳光股份(000608.SZ)的存货从28.6亿元骤降为7.3亿元,降幅均超过70%。另外,珠江控股(000505.SZ)、新黄浦(600638.SH)等存货的降幅均超过40%。

“应该说在房地产行业依然有较好的发展前景下,存货指标是一个正向指标,这也启示相关房企一个市场信号,即行业集中度继续得到体现,当前大房企在土地储备和项目开发方面依然有较大的规模,而中小房企的各类指标则在压缩。”严跃进指出。

  去库存下的跌价准备

面对仍然如此巨额的库存,在宏观调控的背景下,房企们仍奋斗在去库存的路上。

在近日的中期业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2亿平方米后,开始降负债、增利润。

“公司一直在致力于去库存,因为阳光城在拿地上以并购为主,相对于招拍挂价格也不会太高。”上述阳光城人士表示。

在存货减少的大型房企中,绿地控股今年上半年的存货为4682亿元,相比去年末降3.4%,是“千亿存货俱乐部”里唯一一家存货没有上升的上市房企。

“公司上半年狠抓去库存,初现成效。”绿地控股有关人士表示,存货下降的主要原因是销售去库存;第二个原因是,上半年新增土地有所控制,尤其是高价地基本不拿。因此,虽然土地总面积拿的不算少,但金额不高。

万科在中报中也展望到,“在资金趋紧的背景下,下半年本集团将会将风险防范和经营安全放在首要位置,积极促进销售回款,推进库存去化,保障现金流安全;鉴于土地市场竞争依然激烈,本集团将坚持审慎投资策略,推进投融资一体化。”

“从上半年拿地情况看,多数房企对此的态度是谨慎乐观,行业处于稳健发展的状态。”9月7日,上海某中型券商地产分析师指出,不过一些房企大手笔拿地仍导致其负债率上升。

而面对如此火热的楼市,有些上市房企已审慎处理存货,提高存货跌价准备。比如阳光城就将2017年年中的存货跌价准备大幅上提为6.13亿元,较2016年末大增317%,而其存货的增幅比例则为51.4%。

“今年上半年我们的土地储备增加规模较大,对应的存货跌价准备同比增加也是正常的。”上述阳光城人士称。

另外,万科A、绿地控股等大型房企也计提了超过10亿元的存货跌价准备。严跃进认为,“对于存货跌价的准备,某种程度上也说明此类房企对未来市场有较为谨慎的态度,这也和部分大中城市房地产市场降温等态势有关。”

(责任编辑:崔晨 HX015)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
爆料太猛还是爆料不实?媒体人冉雄飞微博已被禁言

爆料太猛还是爆料不实?媒体人冉雄飞微博已被禁言

老宋点评
2023-01-29 15:14:06
不能让全民的国企,成为某些人的国企

不能让全民的国企,成为某些人的国企

磨铁星文
2023-01-29 18:16:22
24岁男子约会网友后发热,四天内暴毙,病因让医生后背发凉

24岁男子约会网友后发热,四天内暴毙,病因让医生后背发凉

医路向前巍子
2023-01-29 11:36:57
官宣离婚 全网恭喜!湖南卫视这对假夫妻 恩爱终于装不下去了...

官宣离婚 全网恭喜!湖南卫视这对假夫妻 恩爱终于装不下去了...

小酒窝明星娱乐
2023-01-28 12:02:43
县城卖不动“网购年夜饭”

县城卖不动“网购年夜饭”

蓝鲸财经
2023-01-29 12:38:42
轮到普京出招了,俄罗斯发出核战警告,德国做出重大让步

轮到普京出招了,俄罗斯发出核战警告,德国做出重大让步

美洲报姐
2023-01-29 11:21:43
最美的一天

最美的一天

娱乐圈酸柠檬
2023-01-29 15:11:12
教育部:不再为跨境远程文凭证书提供认证服务

教育部:不再为跨境远程文凭证书提供认证服务

看看新闻Knews
2023-01-29 15:15:15
蔡英文突然宣布“出兵”,否认台属中国领土,解放军准备“进攻”

蔡英文突然宣布“出兵”,否认台属中国领土,解放军准备“进攻”

绝对军评
2023-01-29 08:02:34
敬佩!著名作家直言:如果胡鑫宇是官员的孩子,凶手早就抓到了

敬佩!著名作家直言:如果胡鑫宇是官员的孩子,凶手早就抓到了

小猫爱分享美食
2023-01-20 11:25:44
《狂飙》:赵立冬的靠山终于浮出了水面,不是李牧也不是周志合

《狂飙》:赵立冬的靠山终于浮出了水面,不是李牧也不是周志合

流云天下
2023-01-28 20:01:39
春节假期刚结束,洪秀柱赴陆促统,不到24小时,大陆解禁63家台企

春节假期刚结束,洪秀柱赴陆促统,不到24小时,大陆解禁63家台企

陈菲副教授
2023-01-29 19:15:29
天!NBA全炸了!裁判杀死湖人!塔图姆这一举动太招黑......

天!NBA全炸了!裁判杀死湖人!塔图姆这一举动太招黑......

篮球实战宝典
2023-01-29 16:07:59
胡鑫宇尸检已完成,口袋里发现10元现金!铅山县长:已成立善后组

胡鑫宇尸检已完成,口袋里发现10元现金!铅山县长:已成立善后组

小青桔社会资讯
2023-01-29 19:44:17
港媒披露惊人内幕,若麦卡锡窜台,最大的倒霉鬼竟然是赖清德

港媒披露惊人内幕,若麦卡锡窜台,最大的倒霉鬼竟然是赖清德

凭海观岛
2023-01-29 11:32:02
王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

李月小文文
2023-01-28 11:41:32
刘銮雄曝李嘉欣婚后丑闻,婚后又跟我睡三年,恬不知耻要名牌包。

刘銮雄曝李嘉欣婚后丑闻,婚后又跟我睡三年,恬不知耻要名牌包。

侃姐细谈
2023-01-28 17:22:57
中国游客又去了?好了伤疤忘了疼,国家表示:所有费用请自己承担

中国游客又去了?好了伤疤忘了疼,国家表示:所有费用请自己承担

医者真言
2023-01-29 09:12:25
李嫣嘴巴恢复太好了,罕晒与王菲合照,换新发型打扮好清凉

李嫣嘴巴恢复太好了,罕晒与王菲合照,换新发型打扮好清凉

影苏故事汇
2023-01-29 19:49:22
大S一张合照,引发2023年的新一轮热议

大S一张合照,引发2023年的新一轮热议

溜溜哒哒
2023-01-28 18:24:50
2023-01-29 23:14:44

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

教育部:所有竞赛结果不得作为中小学生招生入学依据

头条要闻

教育部:所有竞赛结果不得作为中小学生招生入学依据

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

已见家长!陈思诚带父母女友曼谷庆生

科技要闻

张勇和汤道生即将短兵相接

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

教育
房产
家居
公开课
军事航空

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

房产要闻

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

罕见!新老涂装的两种国产军用机同框

无障碍浏览 进入关怀版