<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

118家房企存货逼近4万亿 跌价准备最高增幅达3倍

0
分享至
本报记者 安丽芬 广州报道
本报记者 安丽芬 广州报道

在楼市持续向好的行情下,上市房企中报业绩再续靓丽,拿地热情仍不减,也直接推动存货规模的整体增加,并逼近4万亿元大关。

Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达到3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,有9家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年末这一数据为6家。

面对如此巨额的存货,上市房企们仍将朝着去库存的目标发力。不过,出于会计处理上的审慎态度,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提金额均超过10亿元。

  存货逼近4万亿

今年上半年,上市房企们一边在致力于去库存,一边在大手笔拿地,使整体存货不降反升。

Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,62家上市房企的存货较去年末有不同程度的增加,占比52.5%。大型房企万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、保利地产(600048.SH)等存货的增幅均超过6%。

从存货规模看,今年年中,有9家上市房企的存货规模超过千亿元,挺进“千亿存货俱乐部”,去年末这一数据为6家。

其中,存货规模名列榜首的是万科A,高达4963亿元;其次是绿地控股和保利地产,分别为4682亿元和3715亿元。另外,华夏幸福(600340.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)等存货均超过千亿元。而在去年,阳光城、荣盛发展(002146.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)均还不在“千亿存货俱乐部”。

“公司刚换了管理层,新上任的董事长朱荣斌提出‘保供货、去库存’两大目标,今年上半年市场比较好,公司的土地储备增加规模很大,主要集中在一二线城市、长三角、珠三角等区域,导致存货也有所增加。”9月7日,阳光城投资者关系相关负责人表示。

阳光城中报显示,“报告期内,在审慎关注土地价格合理性的基础上,通过招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块(计容建面721.73万平方米)。其中,通过合作并购获取52个项目,计容面积552.44万平方米。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上市房企的土地储备正步入上行通道,房企拿地热情不减。主要是因为2015年下半年开始全国楼市逐渐升温,房企去库存节奏加快,资金面不断改善。加之各地供地节奏也开始加快,自然会推动房企储备规模的上升。

其进一步指出,“截至今年8月,30家A股上市房企土地储备规模中,金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大,同比增长141%、130%和114%。此类房企积极做大土地储备规模,充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫,也体现了较好的拿地能力。”

从年中存货增幅看,金科股份、荣盛发展、新城控股等存货的增幅分别为24.4%、24.6%和53.5%。

值得注意的是,从存货指标来看,房企的分化也在进一步加剧。

在存货减少的55家上市房企中,基本是中小型房企或者是已宣布转型其它方向的房企。比如华鑫股份(600621.SH)的存货从2016年末的20.7亿元骤降为4.77亿元,阳光股份(000608.SZ)的存货从28.6亿元骤降为7.3亿元,降幅均超过70%。另外,珠江控股(000505.SZ)、新黄浦(600638.SH)等存货的降幅均超过40%。

“应该说在房地产行业依然有较好的发展前景下,存货指标是一个正向指标,这也启示相关房企一个市场信号,即行业集中度继续得到体现,当前大房企在土地储备和项目开发方面依然有较大的规模,而中小房企的各类指标则在压缩。”严跃进指出。

  去库存下的跌价准备

面对仍然如此巨额的库存,在宏观调控的背景下,房企们仍奋斗在去库存的路上。

在近日的中期业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2亿平方米后,开始降负债、增利润。

“公司一直在致力于去库存,因为阳光城在拿地上以并购为主,相对于招拍挂价格也不会太高。”上述阳光城人士表示。

在存货减少的大型房企中,绿地控股今年上半年的存货为4682亿元,相比去年末降3.4%,是“千亿存货俱乐部”里唯一一家存货没有上升的上市房企。

“公司上半年狠抓去库存,初现成效。”绿地控股有关人士表示,存货下降的主要原因是销售去库存;第二个原因是,上半年新增土地有所控制,尤其是高价地基本不拿。因此,虽然土地总面积拿的不算少,但金额不高。

万科在中报中也展望到,“在资金趋紧的背景下,下半年本集团将会将风险防范和经营安全放在首要位置,积极促进销售回款,推进库存去化,保障现金流安全;鉴于土地市场竞争依然激烈,本集团将坚持审慎投资策略,推进投融资一体化。”

“从上半年拿地情况看,多数房企对此的态度是谨慎乐观,行业处于稳健发展的状态。”9月7日,上海某中型券商地产分析师指出,不过一些房企大手笔拿地仍导致其负债率上升。

而面对如此火热的楼市,有些上市房企已审慎处理存货,提高存货跌价准备。比如阳光城就将2017年年中的存货跌价准备大幅上提为6.13亿元,较2016年末大增317%,而其存货的增幅比例则为51.4%。

“今年上半年我们的土地储备增加规模较大,对应的存货跌价准备同比增加也是正常的。”上述阳光城人士称。

另外,万科A、绿地控股等大型房企也计提了超过10亿元的存货跌价准备。严跃进认为,“对于存货跌价的准备,某种程度上也说明此类房企对未来市场有较为谨慎的态度,这也和部分大中城市房地产市场降温等态势有关。”

(责任编辑:崔晨 HX015)
相关推荐
热点推荐
价格暴跌!突然卖不动了?浙江老板直呼:不敢囤了!

价格暴跌!突然卖不动了?浙江老板直呼:不敢囤了!

FM93浙江交通之声
2025-01-16 10:06:05
海南男子用107万彩礼求婚,女友收下后嫁他人,1年后报应惨重

海南男子用107万彩礼求婚,女友收下后嫁他人,1年后报应惨重

一场奇遇日记
2023-10-01 17:57:31
父母出资购房离婚后女方分得60万!法院:会考虑房产贡献和家庭贡献

父母出资购房离婚后女方分得60万!法院:会考虑房产贡献和家庭贡献

观威海
2025-01-17 16:46:31
“过年养阴花,害人又害家”,这5种花钱多也别养,害处多多!

“过年养阴花,害人又害家”,这5种花钱多也别养,害处多多!

平祥生活日志
2025-01-16 19:06:13
女子花1千8祛痘印,结果整张脸腐烂

女子花1千8祛痘印,结果整张脸腐烂

观威海
2025-01-17 18:17:19
男子成为单亲爸爸不到3个月,10岁儿子就被甲流夺去了生命

男子成为单亲爸爸不到3个月,10岁儿子就被甲流夺去了生命

映射生活的身影
2025-01-17 22:43:46
中国职业模特大赛决赛,男生瘦骨嶙峋,感觉风大了都能吹跑!

中国职业模特大赛决赛,男生瘦骨嶙峋,感觉风大了都能吹跑!

猫小狸同学
2025-01-04 20:45:03
2025/1月18日,新闻来了!

2025/1月18日,新闻来了!

娱乐帝皇丸
2025-01-18 10:26:53
那些辞退家里保姆的原因,网友:把虾摆那里念经,比电视剧还精彩

那些辞退家里保姆的原因,网友:把虾摆那里念经,比电视剧还精彩

艺魅哈哈
2025-01-17 10:45:03
美媒重排21届选秀:杰伦格林跌至8号秀,申京逆袭进前五顺位!

美媒重排21届选秀:杰伦格林跌至8号秀,申京逆袭进前五顺位!

你的篮球频道
2025-01-18 10:14:44
纯赚1.75亿!马尔穆什&穆阿尼均为法鹰免签,两人共卖1.75亿

纯赚1.75亿!马尔穆什&穆阿尼均为法鹰免签,两人共卖1.75亿

直播吧
2025-01-17 15:33:27
又一位科学家从美归国!

又一位科学家从美归国!

环球时报新闻
2025-01-17 19:50:01
“长餐桌”逐渐退出中国家庭!学广东人这么做,更好看实用

“长餐桌”逐渐退出中国家庭!学广东人这么做,更好看实用

室内设计师有料儿
2025-01-17 11:27:35
涨薪10倍!曼城官宣8000万巨星!26场轰20球13助,造梦幻三叉戟

涨薪10倍!曼城官宣8000万巨星!26场轰20球13助,造梦幻三叉戟

阿泰希特
2025-01-18 13:30:22
Switch 2公开后,一位海外游戏主播悲喜交集,处境相当尴尬

Switch 2公开后,一位海外游戏主播悲喜交集,处境相当尴尬

爱游戏的萌博士
2025-01-18 12:39:57
皮尔斯:尼克斯的首发几乎被压榨得筋疲力尽 这样迟早会出问题

皮尔斯:尼克斯的首发几乎被压榨得筋疲力尽 这样迟早会出问题

直播吧
2025-01-18 09:25:24
为什么1.5的床退出中国家庭?内行人说出了实情,结过婚的都懂!

为什么1.5的床退出中国家庭?内行人说出了实情,结过婚的都懂!

手工制作阿爱
2025-01-15 15:58:52
“湿气”是个伪医学概念,别再用来忽悠人了

“湿气”是个伪医学概念,别再用来忽悠人了

老爸讲科学
2024-09-01 09:31:56
几个外孙围着拍,80岁徐姥姥成了赚钱工具,现在更累了,亲情何在

几个外孙围着拍,80岁徐姥姥成了赚钱工具,现在更累了,亲情何在

阿矗论古今
2025-01-18 13:51:13
雷总在“真诚”这条赛道上根本没对手,雷军听劝第一人,敢想敢干

雷总在“真诚”这条赛道上根本没对手,雷军听劝第一人,敢想敢干

沙雕小琳琳
2025-01-17 09:51:08
2025-01-18 14:43:00

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

商人行贿20年 把市长、厅长、副厅长等多个领导拉下水

头条要闻

商人行贿20年 把市长、厅长、副厅长等多个领导拉下水

财经要闻

祝九胜报平安,万科脱离危险了吗?

体育要闻

湖人险胜篮网 里夫斯38分詹姆斯29+7+8

娱乐要闻

宋祖儿亲密合照曝光 工作室紧急回应

科技要闻

荣耀IPO前管理层"地震" 赵明为什么被换掉

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

手机
旅游
艺术
房产
军事航空

手机要闻

vivo最多,华为最少,国产五大品牌年度在售机型对比

旅游要闻

上海福建赴台团队游将恢复 旅游企业开始准备工作

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

爆发了!三亚房价涨幅全国第一,海口二手杀进TOP6!

军事要闻

以色列通过加沙地带停火和人员交换协议

无障碍浏览 进入关怀版