2017中国房企品牌价值TOP100研究报告

8月30日，亿翰智库在上海隆重举办中国房地产战略峰会，期间重磅发布2017年中国房企品牌TOP100研究成果。

— 2017中国房企品牌价值TOP100 —

备注：

1．时间：核心数据以2016年为主，同时兼顾2017年7月31日之前的企业表现；

2．企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；

3．物业属性：包括销售和持有两大类（建成、在建以及土地储备）；

4．数据来源：

（1）纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；

（2）国家统计局和各地统计局统计数据；

（3）亿翰智库搭建的中国房地产企业数据库；

（4）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。

— 2017中国房企品牌价值成长性十强 —

— 2017中国房企品牌价值创新性十强 —

— 2017中国房企自媒体运营十强 —

— 2017中国房企资本市场品牌价值十强 —

— 2017中国房企产品线品牌价值十强 —

— 2017中国房企专业领域品牌价值五强 —

资源回归本位，品牌助推内外部资源整合

政府调控收紧、行业竞争加剧、消费者需求多变的背景下，行业内的人才、资源、资金、信息、技术等要素都处在动荡不安中，人才跳槽频繁，地王项目被搁置或转让，融资的要求逐渐提高等。品牌作为对内管理、对外传播的中枢角色，在震荡、活跃的要素中吸附优质要素的优势日益凸显，品牌通过对内与对外的双向传播，实现企业价值的转化及输出。

资源是当前房企竞争的核心，这是一个跨时代的问题，是房地产下半场提出来的问题，是关乎路径方向的问题。以前企业围绕土地、资源、人才，现在又增加了政策资源、社会资源、产业资源、资本资源等等的资源。品牌的价值在于，企业可以通过品牌无形的手获取资源，比如成就共享、事业合伙人、阿米巴组织等都是通过品牌获取资源。同时，企业通过品牌传播吸附资源。项目效益好，口碑佳，形成一定传播影响力，自然而然吸引资本的投入。这就要求从整体战略，从品牌战略的角度重新认识品牌价值。

做大品牌价值是产品提升溢价的关键

产品溢价是品牌价值的直接体现，是消费者愿意为产品支付的额外费用，也是企业业绩的提高、品牌提升的重要保障。在房地产行业净利润连年走低的情况下，越来越多的企业将提升产品溢价作为提升企业发展的重要方向。

我们考察了不同的品牌价值企业在产品溢价上的不同影响。我们将研究对象分为500亿以上，100-500亿，50-100亿三个段，观察到不同品牌价值段的产品溢价的影响不一，500亿以上品牌价值段的企业明显存在优势，此梯队的溢价率大幅领先其他两个梯队的溢价率。因此在产品方面，企业需要更大的品牌价值。

图：品牌价值各区间企业产品溢价情况 

中小房企可以从资本市场品牌溢价入手，提升品牌价值

房企的发展依托于资本的支持，品牌房企凭借品牌知名度和口碑更能吸引资本注意，可获融资数额更大，融资成本更低。

品牌价值对资本市场的表现，没有产品方面表现的那么明显。资本市场方面也存在小而美的企业，因此中小企业的品牌可以从资本市场品牌来进行突破。通过资本市场的突破来反向推动产品品牌，用资本市场品牌的塑造，增强企业的实力，带动企业的价值，再到带动产品品牌，可以有一个事半功倍的效果！

图：品牌价值各区间企业资本市场表现

新兴独立模式下，产品品牌带动企业品牌

近年来，产品品牌的价值化趋势是房地产品牌发展的一大特点。产品品牌作为实际需求或功能输出，对于受众而言，吸引力和记忆度更高。而且，产品品牌具有较强的可复制性和抗周期能力，凭借着标准化特征、品质感、溢价能力，比起企业品牌更能吸引资本关注。

在B2G模式下，企业与政府合作时，企业会比较倾向于选择“独立品牌模式”，尤其是资源主导或区域特征较明显的项目，突出资源等具体特征，弱化企业品牌等抽象概念。通常，使用独立品牌模式的产品的特色、个性较鲜明，其自身特色与企业的品牌形象并无直接关系。

研究模型简要介绍

研究方法：指标建模、未来现金流贴现模型（DCF模型）和品牌价值BV模型

亿翰股份

中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为60%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。