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禹洲地产:合约销售同比上涨66.9% 三年剑指千亿

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8月29日,禹洲地产(01628.HK)首次在上海发布中期业绩,禹洲地产创始人、主席及执行官林龙安、执行总裁蔡明辉以及财务总监许进业出席了本次的发布会,并公布禹洲地产今年上半年截至2017年6月30日的六个月期间的综合业绩。

禹洲地产:合约销售同比上涨66.9% 三年剑指千亿

从左至右:禹洲地产执行总裁蔡明辉;创始人、主席及执行官林龙安;财务总监许进业

合约销售表现不俗 上调全年销售目标至400亿

据中报数据显示,禹洲地产上半年合约销售创同期新高,完成了其在年初时设定的全年目标的72%。截至2017年6月30日止六个月,累积合约销售金额约为215亿,同比上涨66.9%。首六个月合约销售面积为1,283,291平方米,合约销售均价约每平方米16,744元,较去年同期数据12,689元上升了31.0%。

产品组合的变化推升了合约销售均价的上涨,据林龙安先生介绍:“目前禹洲的产品类型中,首置首改型产品和改善型产品的比例为7:3,而76%的产品都在144平方米以下的户型。相比保守的70后80后,90后和00后是更加追求个性与享受、彰显自我一代。这种差异也必将养成房地产领域的消费观,除了认知段的偏好,会更加重视的是居住空间的体验。在此基础上,我们在上海、厦门以及杭州等地推出了89平方米的三房两厅两卫房型,并配备了一系列的软性功能,力争能够将建筑艺术化。此外,PC体系预制装配式住宅结构也减少了装修过程中资源的浪费和污染。”

在禹洲所布局的城市中,厦门作为禹洲的根据地,整体销售额占到了总合约销售额的近1/3,达27%,而南京、合肥和上海的合约销售额则分别占比22%、15%及13%,位列海西经济区的前三位。由于上半年各地总体的销售势头均保持良好,禹洲地产上调全年销售目标至400亿元。

高盈利、低融资成本 财务状况维持稳健

回顾上半年的收入情况,禹洲地产累计收入达72亿4675万元,较2016年同期大幅上升74.90%。其中,物业销售收入约为70亿4,738万元,占整体收入97.2%;确认物业销售的平均售价为每平方米11,204元,同比上升47.60%。

此外,投资物业租金收入约为7,167万元,较去年同期上升40.22%;物业管理收入约为1亿1,711万元,较去年同期上升90.89%。物业租金和物业管理收入分别占整体收入的1%和1.6%。同时,上半年毛利约达24亿,较同期上涨77.51%;毛利率为32.95%,维持在行业的较高水平。

在负债方面,净负债比率为72.61%,公司大部分负债期在3-5年,财务状况维持稳健。对此,财务总监许进业表示,期内集团成功发行总额为3.5亿美元的五年期优先票据,票面利率为6.00%,创本集团发行相同年期之优先票据之票面利率历史新低。此外,集团提早悉数赎回了2019年到期,利率为8.625%的3亿美元的优先票据。透过一系列再融资举措,帮助集团平均融资成本进一步下降,加权平均融资成本为5.99%。

审慎拿地 下半年所推货源达358亿元

对于今年下半年的房地产行业总体形势,林龙安认为房地产政策还是以维稳为主,预计下半年政府工地规模将有所增加,但重点城市“土地稀缺”的趋势难以扭转。因而,禹洲地产在拿地方面,仍然将遵循“区域深耕,审慎拿地”的战略。

截至目前,禹洲在土地储备上,总体可供销售建筑面积达1013万平方米,80个项目分别分布于长三角、华中、环渤海、大湾区及海西地区共15个城市,平均楼面成本每平方米约5,879元。下半年所推货源达358亿元,其中合肥地区货值最高,达总体比例的16%。

禹洲地产:合约销售同比上涨66.9% 三年剑指千亿

禹洲地产全国布局版图

展望未来,林龙安太平表示:“尽管今年的销售金额可能达到500亿的规模,但我们仍然希望走禹洲的特色,有节奏的布局各个城市,并且与股东共赢。秉承着‘区域深耕,全国领先’的大战略,聚焦五大核心区域──长三角、大湾区、环渤海、华中以及海西。随着合约销售的强劲增长及融资成本持续降低,强化经营模式,在不同城市、不同项目,运用适当的周转模式来实现最佳的投资回报及最平衡的现金流状况,达到稳负债、库存管理与释放节奏并重,利润与规模同步增长。最后,坚持以客户为中心,不断推动产品、服务升级,以三年内进军1200亿为目标。”

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