近日，苏州首套房贷利率上调（较基准利率上浮10%）的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率；上海方面，与几个月前相比，多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此，首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市的焦点。
与住宅的去库存效果明显不同，商业地产的库存始终未能明显去化。根据国家统计局今年公布的上半年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，商品房待售面积35169万平方米，同比下降19.3%，而商业营业用房待售面积15793万平方米，同比增长3.5%。商业供应体量居高不下，而主动拥抱互联网、引入高端及小众品牌、打造新颖主题体验、购物移动化、支付非现金化等商业模式，正成为商业地产运营商极力避免同质化竞争，试图对商业地产传统运营模式进行颠覆。
何为轻资产模式？业界的共识是，“轻资产”指的是从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益，包括代工品牌溢价、物业管理、商业运营、其他衍生收益以及地产基金等多元地产金融服务过程中的提成收益。这意味着“轻资产”模式更加考验开发商的物业管理、商业运营和资本运作的能力。在竞争激烈的商业地产领域，开发商如何冲出重围，则是值得探讨的问题。
8月24日，阳光城集团股份有限公司正式对外发布了2017年半年度报告，该报告显示，公司资产规模大幅增加，合并报表总资产1804.55亿元，同比增加49.84%；净资产达到242.68亿元，同比增长了28.24%。经营方面，上半年实现营收75.25亿元，同比增长83.88%，归属于上市公司股东净利润达3.28亿元，同比增长91.82%。
8月24日，万科A、万科企业（000002.SZ、02202.HK）发布2017年半年报，数据显示，截至6月30日，公司总资产9292亿元，同比增长11.87%；流动资产8122亿元，同比增长12.61%；流动负债6761亿元，同比增长16.57%；资产负债率为82.66%，同比增加2.12%。财务数据显示，万科的营业收入为698亿元，同比减少6.66%；利润136亿元，同比增加37.93%；销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%；净利润100.5亿元，同比增长41.7%，归属于上市公司股东的净利润为73.02亿元。
“胆大心细”敢于拿地王，或许是闽系房企走出福建的出击利器，但阳光城南征北战靠的拿地秘术，则是不断快速调整拿地战略，借力并购，实现低成本拿地扩张。作为连续5年净资产复合增长率超过40%的又一匹闽系黑马房企，现今手握4000亿元货值的阳光城，已为自己贴上了“高周转+高成长”的标签。
近日，中海、碧桂园、华夏幸福、富力等在内的房企发布上半年业绩报告。上半年多家龙头房企销售业绩均超过预期，同比实现超五成增长。在业绩大涨的同时，不少房企也趁年中宣布调高全年销售目标，其幅度高达20%以上，近两年业绩增长迅猛的碧桂园开出了年内5000亿元的销售目标。
本文来源：网易房产
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