<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

次贷危机回顾:当时无奈卖房 现在刚需买房

0
分享至

(原标题:次贷危机回顾及美国楼市现状:当时无奈卖房 现在刚需买房)

2008年美国正处在次贷危机期间,当时我刚入行美国房地产业,作为一个亲身经历、身在其中的房产业者,在如今各方纷纷回顾次贷危机之际,我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会,作为中国买家、投资者的参考、借鉴。

 危机从蓝领区扩展到富人区

受次贷危机重创的地区大多数是一些产业较单一的地区,如拉斯维加斯和佛罗里达部分地区。当时,这些地区的房价一度跌至2005年高峰期1/5的水平。

价格跌落首先从蓝领阶层聚集的生活区开始,再慢慢扩散到那些开发过剩的新区。后期,被一般意义上认为是富人区的地方也受到波及,譬如洛杉矶的比华利山庄。

当时,有明星甩卖自己的豪宅,那些庭院深深蒙着面纱的豪宅,曾经买家都需要预约、陪同才能前往看房,且需事先调查买家经济实力。彼时,竟然家家门外树起了“对外开放,随时看房”的标志牌。

美国政府在次贷危机后采取了一系列有力度的措施防范问题再度发生。

1.从供应上,在房屋的建造许可(Building permit)上严加管控。

2.从需求上,收紧了房贷,推出了越来越严格的贷款条件。

3.从房价的评估上,规定使用第三方,银行或任何权益方不可以指定和影响的房屋估价师。

忠告:在成熟地区选房,理性贷款

综上,我对中国买家有两点忠告:

第一,房产选择。要选择供求较平衡的成熟社区,避开产业单一的城市及地区。买房出租的投资客,要多研究该地区的出租情况,注重租客的多元性。如果经济动荡,第一批被影响的会是蓝领工人,失业退租、付不起租金的情况会很快发生。在选择租客的时候,可用三分之一这个标准衡量租客支付能力,即房租为租客全家收入的1/3。建议由专业的物管托管公司管理投资房和租客。

第二,支付。如果经济萧条再次来临,手上持有现金是王道。有能力及符合贷款条件的买家,鼓励利用杠杆,但要了解贷款条例。一般中国买家会选择3、5、7年固定利率之后成为浮动利率。在次贷危机爆发时,浮动利率大幅调高,让美国当地的屋主在失业后无法供贷。所以,要结合自己的经济能力,理智选择适合自己的贷款产品,首付也尽可能多付一些。最后是租金收入可抵扣每月房贷加上所有其他持有成本,如房产税、保险和社区费;要有一定的可调动现金储备在海外账户,万一房贷和租金不能持平,可以补上。

  大部分美国房屋价格并未完全复苏

根据个人观察和数据报告,我认为目前美国楼市还不至于已形成泡沫。近几年房价上升是因为供应短缺,短缺的原因在于:1.开发商和政府谨慎开发;2. Baby boomer(婴儿潮)这一代有很强的经济实力,虽然退休人士、空巢人士需要换小面积房屋,但很少有人愿意抛售自己原本持有的自住房。

在需求这方面,除了美国本土的Baby boomer一代的买房需求,另外,Millennials(千禧一代)都已到适婚组建家庭的年龄,成了那些争先恐后的买家。这些都是刚需。再加上外国买家,特别是来自中国的新移民、留学和工作所产生的需求也算是一种刚需。

最后,我也注意到媒体援引一些大公司的数据,说美国房价现在又创历史新高,但是根据美国主要房地产平台Trulia近期的一份研究报告,美国的房价现在变得很分化,不同地区房价自萧条中的复苏水平也不一样。从全美来看,只有三分之一的房屋的价格高过上一轮房价高峰。这就意味着,对投资者而言,投资的机会还是有的。

相关推荐
热点推荐
台风“贝碧嘉”中心已移入无锡

台风“贝碧嘉”中心已移入无锡

界面新闻
2024-09-16 15:24:54
3换2,快船震撼联盟,新三巨头出炉,鲍尔默助哈登圆梦

3换2,快船震撼联盟,新三巨头出炉,鲍尔默助哈登圆梦

室内设计师阿喇
2024-09-16 14:54:09
网友手机在日本被偷,旁边就是监控,报警后被告知:那是私人摄像头,警察无权调用

网友手机在日本被偷,旁边就是监控,报警后被告知:那是私人摄像头,警察无权调用

可达鸭面面观
2024-09-15 20:07:00
没经过训练果然不会演!龙飞船4位平民游太空出舱手舞足蹈

没经过训练果然不会演!龙飞船4位平民游太空出舱手舞足蹈

大风文字
2024-09-16 07:21:56
特朗普又险遭暗杀,已是“两死一生”了!背后更是暴露了……

特朗普又险遭暗杀,已是“两死一生”了!背后更是暴露了……

新民周刊
2024-09-16 11:14:09
熬夜蹲守秒没,大额存单杀疯了

熬夜蹲守秒没,大额存单杀疯了

中国新闻周刊
2024-09-15 21:44:11
民主党自杀

民主党自杀

孤独的独角兽影视
2024-09-16 10:30:02
“俄军快速紧逼这一重镇,乌军面临的挑战令人生畏”

“俄军快速紧逼这一重镇,乌军面临的挑战令人生畏”

观察者网
2024-09-15 20:39:05
68天高温天气破历史纪录!重庆到底啥时候降温

68天高温天气破历史纪录!重庆到底啥时候降温

鲁中晨报
2024-09-16 17:28:06
58岁男子涉嫌暗杀特朗普后身份公开,注册民主党人,儿子打破沉默

58岁男子涉嫌暗杀特朗普后身份公开,注册民主党人,儿子打破沉默

译言
2024-09-16 10:00:47
台风贝碧嘉登陆上海浦东!上海网友开启直播模式,大考已经开始…

台风贝碧嘉登陆上海浦东!上海网友开启直播模式,大考已经开始…

火山诗话
2024-09-16 08:42:06
台风普拉桑或再奔江浙沪

台风普拉桑或再奔江浙沪

每日经济新闻
2024-09-16 09:10:04
75年数据告诉你,上海最强台风“贝碧嘉”风有多大?

75年数据告诉你,上海最强台风“贝碧嘉”风有多大?

澎湃新闻
2024-09-16 16:28:36
靳东有了新身份

靳东有了新身份

红星新闻
2024-09-16 13:59:08
辛巴助理接受采访,正式确定辛巴被永久封杀,每年损失高达20亿

辛巴助理接受采访,正式确定辛巴被永久封杀,每年损失高达20亿

新游戏大妹子
2024-09-16 12:02:05
哈里斯团队操控了总统辩论!ABC新闻内部人员宣誓指控后,被传突然死于车祸

哈里斯团队操控了总统辩论!ABC新闻内部人员宣誓指控后,被传突然死于车祸

西游日记
2024-09-16 11:52:07
台风已到无锡!“预计将在南京停留2~3小时”

台风已到无锡!“预计将在南京停留2~3小时”

鲁中晨报
2024-09-16 16:16:10
实际上库尔斯克已分胜负

实际上库尔斯克已分胜负

山大星火
2024-09-16 09:24:42
关闸!多国对中国留学生下逐客令?果然我们最担心的还是来了

关闸!多国对中国留学生下逐客令?果然我们最担心的还是来了

莫问先生
2024-09-16 14:19:46
复旦“驴背诗思”被“贝碧嘉”吹倒

复旦“驴背诗思”被“贝碧嘉”吹倒

鲁中晨报
2024-09-16 16:56:11
2024-09-16 18:12:49

上海房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

4位干部(拟)任厅级新职:2位"85后" 2位女干部

头条要闻

4位干部(拟)任厅级新职:2位"85后" 2位女干部

财经要闻

宗馥莉正面对决钟睒睒

体育要闻

残阵拿下热刺 阿森纳多亏有这个秘密武器

娱乐要闻

林志颖曝儿子15岁身高超175,妈妈立功

科技要闻

能和马斯克干架的人,还在继续折腾

汽车要闻

舒适省油空间全能 瑞虎9 C-DM静态体验

态度原创

本地
艺术
数码
公开课
军事航空

本地新闻

官宣!亚洲顶级赛事定档成都!四川远达美乐代表出战!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

蚂蚁电竞 ANT255VF 显示器开售,5999 元

公开课

改变人生的10件小事

军事要闻

台岛以东 “万吨大驱”作为航母编队哨舰实战演练

无障碍浏览 进入关怀版