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申城楼市总体平稳 上海链家:供应结构发生变化

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(原标题:申城楼市总体平稳 上海链家:供应结构发生变化 市场预期进一步回归理性)

近日,有媒体刊发了题为“政策趋严房企观望 上海楼市新盘近‘休眠’”的报道,称近两周内本市新建商品住房零供应。上海市住建委与市房管局日前通过旗下微信公众号“房可圆”辟谣称,“今年以来,始终贯彻落实国家和本市关于房地产市场调控的各项政策措施,加强市场调监管,目前市场运行总体平稳,调控效果显现。”而上海链家昨天发布的数据信息,佐证了主管部门的这一观点。

前七月市场总体平稳

根据“房可圆”的微信公号提供的信息,今年以来上海楼市呈现以下的现状:一是交易量有所下降。1-7月本市一手商品住房成交面积387万平方米,同比减少54%,其中7月份成交面积62万平方米。二是供应量保持平稳。1-7月本市新建商品住房新增供应面积322万平方米,其中7月份供应面积46万平方米。三是供求关系得到改善。截至7月底,本市一手商品住房去化周期为8.3个月,较今年初增加1.6个月。

市住建委和房管局表示:下一步,本市将按照《关于进一步加强商品房销售监管规范市场秩序相关工作的通知》(沪建房管〔2017〕651号)的有关规定,要求房地产开发企业严格执行国家和本市各项房地产市场管理规定,规范商品房销售行为,严格按照出让合同约定的开竣工时间,加快工程建设、加快销售。同时,将加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度,维护购房人合法权益,规范市场秩序,促进本市房地产市场平稳健康发展。

供应结构发生变化

对于“前7月交易量有所下降”,上海链家的监控数据得出了同样的结论。据测算,前7月全市新房销售套数3.49万套,同比下降了51%。进一步了解发现,2016年以来,上海楼市新房成交套数在2016年3月达到1.8万套左右的高峰之后,震荡下行,在今年2月达到谷底之后,从3月开始一直处于低位盘整期,但成交量始终稳定徘徊在0.55-0.59万套的区间以内。此外,上海的二手房市场走势也颇为相似。

对于“零供应”的传言,上海链家的数据显示,今年前7月新房供应“结构发生变化”,而非供应停顿。比较各环线一手商品住房供应套数变化,今年供应量外移明显。尤其是郊环外供销比重大增。今年1-7月郊环外区域供应量不降反升,略高于去年同期,增长比例达到15.95%,目前,郊环外在全市新房供应中所占比重已经达到了46.67%;而内环内供应比例下降最多,超过八成。

此外,在“成交房型”和“成交区域”上,前七月成交比例最高的是90-120平米的户型,占到全市总成交套数的37.86%;临港新城和嘉定安亭成为成交量前二的板块。

市场预期进一步回归理性

自楼市进入新一轮调控以来,上海市场接连出台调控配套政策,如新房摇号细则落地,新房价格限制、租金机制推出等措施亮相,对稳定楼市预期起到积极作用。7月26日上海市市长应勇公开表示:上海严控高房价和高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。

上海链家市场研究中心分析认为,转入下半场的上海还将继续在捂盘惜售、炒作房价、变相涨价等环节加大监管整治力度,购房者预期将进一步回归理性。

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