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八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

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八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

成交数据回顾

8月首周延续月初低开惯例,根据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(7.31-8.6)上海新建商品住宅(不含保障房、两限房)网上签约716套,成交面积约为110846.74㎡,成交均价为48593元/平,对比上周均价,环比上涨约6%。

八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

成交区域排名

从区域成交来看,全市成交量前三名分别是浦东,奉贤和嘉定。从区域分布来看,前期有推盘的青浦、松江等外围区域在惯性延续,不过由于过集中签约期,成交都有不同程度下滑。比如前期宝山成交量比较大,但上周只有78套,环比减少71%,排名也明显后退。上周浦东成交116套,排名全市第一,奉贤、嘉定成交排名分别列二、三位。

八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

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成交套数排名

在上周成交排名前十位中难得出现成交均价高于10万/平米的项目,此外,均价超过5万/平米的项目也有2个,因此上周房价难免出现结构性上涨。不过从前十成交量来看并不大,排名第一的项目只成交70套,和前期至少在百套以上有较大差距。

八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,4万以下项目成交套数占比持续上涨,占比达到60%,反映出现在上海房产市场还是以刚需为主导。从不同价格端项目数量来看,6-8万以下楼盘数量占比持续下降,占比仅4%,上海楼市的刚需房未来还将是主力军。

八月开门黑? 沪新房成交第一名不足百套

上海中原地产市场分析师卢文曦表示

7、8月份本身就是楼市淡季,加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。而上周成交排名第一的项目成交量出现不足百套的现象,显示当前市场交易动能出于弱势。近期首套房房贷优惠利率又有收紧,又给买家造成压力,也会影响入市节奏。从市场环境来按,供求双方交易意愿都不高,预计未来1-2周仍会维持低位震荡。

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