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成交数据回顾
8月首周延续月初低开惯例，根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（7.31-8.6）上海新建商品住宅（不含保障房、两限房）网上签约716套，成交面积约为110846.74㎡，成交均价为48593元/平，对比上周均价，环比上涨约6％。
成交区域排名
从区域成交来看，全市成交量前三名分别是浦东，奉贤和嘉定。从区域分布来看，前期有推盘的青浦、松江等外围区域在惯性延续，不过由于过集中签约期，成交都有不同程度下滑。比如前期宝山成交量比较大，但上周只有78套，环比减少71%，排名也明显后退。上周浦东成交116套，排名全市第一，奉贤、嘉定成交排名分别列二、三位。
成交套数排名
在上周成交排名前十位中难得出现成交均价高于10万/平米的项目，此外，均价超过5万/平米的项目也有2个，因此上周房价难免出现结构性上涨。不过从前十成交量来看并不大，排名第一的项目只成交70套，和前期至少在百套以上有较大差距。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，4万以下项目成交套数占比持续上涨，占比达到60%，反映出现在上海房产市场还是以刚需为主导。从不同价格端项目数量来看，6-8万以下楼盘数量占比持续下降，占比仅4%，上海楼市的刚需房未来还将是主力军。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：
7、8月份本身就是楼市淡季，加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。而上周成交排名第一的项目成交量出现不足百套的现象，显示当前市场交易动能出于弱势。近期首套房房贷优惠利率又有收紧，又给买家造成压力，也会影响入市节奏。从市场环境来按，供求双方交易意愿都不高，预计未来1-2周仍会维持低位震荡。
本文来源：网易房产
责任编辑：
蔡其杉_NO3490
