<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

营销变异 时代地产回笼资金打“擦边球”

0
分享至

(原标题:楼市调控下的营销变异 时代地产回笼资金打“擦边球”)

每日经济新闻实习记者 吴抒颖 每日经济新闻编辑 曾健辉


当地产大鳄纷纷站上新的发展台阶时,中小房企却不得不面对严厉调控所带来的影响。

一些主要布局在一线及环一线城市的中小型房企,在本轮调控大潮的影响下,试图通过“打擦边球”的方式,来快速回笼资金。

时代地产即是其中一家。《每日经济新闻》记者调查了解,为了躲避“限购”等调控措施,这家深耕广州的上市房企,在商品房的售卖过程中用上了一些“手段”。

有楼盘未获预售证先开盘

2016年10月,随着全国开始新一轮调控,广州紧跟政策步伐,明确表示继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

因而在限购等调控趋严的背景下,售价偏高的项目要获得预售证并不容易。2015年年底,时代地产以楼面价16401元/平方米(含保障房建设成本)夺下如今案名为“时代柏林”的宗地,是当时广州市桥区域单价最贵的宗地。链家地产的数据显示,该项目周边的二手房售价为2.4万~ 2.8万/平方米。

阳光家缘的数据显示,目前时代柏林(备案名为时代雅苑)共有55套商业房取得预售证,取得预售证的时间最早为2017年4月28日,最近为2017年7月17日。

实际上,时代柏林的楼盘早在2016年9月首次开盘。《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘,案场销售经理表示,目前项目在推2栋、8栋,此前1栋、6栋与9栋均已经推售完毕,进入尾货销售阶段。

据《每日经济新闻》记者获得的一份认购书,其中一条需要买方确认的条款为:“买方在签订本认购书是已清除知道该物业尚未取得预售许可证,清楚知道国家、当地政府有关房屋买卖的相关法律及政策规定,且愿意承担在尚未取得预售许可证之前认购该物业可能取得的风险”。

但通过合同方式来规避风险显然不符合法律规定。北京盈科(深圳)律师事务所高级合伙人张茂荣律师分析称,开发商取得预售证之后才能够进行房屋出售,这是法律强制规定的。“即使在合同中和购房者约定,对于购房者而言,也并不具备法律效力”。

这并非孤例。《每日经济新闻》记者了解到,时代地产旗下另一楼盘时代水岸也同样在未取得预售证的情况下,进行销售。多名佛山时代水岸1栋、2栋的购房者告诉《每日经济新闻》记者,其于2016年下半年购入时代水岸的房产,至今仍不能网签。

《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘时从销售经理处获得的信息是,此楼盘目前已经网签了六成,当问及为何有购房者购房一年仍未能网签,销售经理回答是因为佛山市目前限购,无法网签的购房者均是在佛山市没有购房资格的人群。

从佛山权威房地产网(主管单位:佛山市住建局)查询到的信息得知,目前时代水岸1栋、2栋、5栋和6栋均为“限制房产”,即由于某些原因,暂不允许出售的商品房。

  “阴阳合同”与“捆绑车位”

实际上,“阴阳合同”在限购等调控加码之后,在广州可算是“见怪不怪”的现象。

《每日经济新闻》此前曾报道,以时代天启85平方米的房源为例,其合同价为101万元,装修合同款为44万元,需要在1年内还清,每季度偿还11万元。装修合同也可选择5年期的贷款,但需要支付高达16%的年利息,意味着贷款22万元装修合同款,5年需要支付10万元利息。

时代长岛的一名销售经理告诉《每日经济新闻》记者,目前时代长岛的均价在1.8~2.2万元/平方米。而阳光家缘的信息显示,时代长岛(备案名为佳创紫峰花园)的备案均价为1.4万元/平方米。这意味着溢价部分或要通过“阴阳合同”来实现。

上述销售经理指出,如果算上装修合同,时代长岛目前的首付在四到五成,而装修合同则视乎面积不同,总价落在30万~50万元区间,可以选择一年、三年及五年的分期付款方式。

除“阴阳合同”,时代地产旗下有楼盘捆绑车位销售。以时代柏林为例,其车位总价为24万元,在签订认购书7天内须支付7万元,1年后另支付5万元,余下12万元则在交房后半年内付清。

多名律师分析称,根据《消费者权益保护法》,购房者有权自由选择是否在购房的时候购买车位,开发商不得强制购买。由此可见,车位不可以捆绑销售。

  项目推介瞄准投资客“无名额也能买”,是时代地产招徕客户的另一方式。

这种方式的销售对象是在限购区域没有购房资格的人士。据《每日经济新闻》记者获得的一份时代长岛项目的推介方案显示,以83.82平方米总价140.6万元的房源为例,如果是没有购房资格的人士,可以选择在一年内全款付完。具体付款方式为,认购当月支付三成首付,此后每季度支付总价的17.5%,分四个季度付完。

时代长岛位于广州市南沙区。推介方案中指出,相比起同为自贸区的前海和横琴,南沙的价格仍处在洼地。方案中还表示,此种付款方式三年内可以按照一手房转名,业主可以“无忧无虑享受自贸区升值果实。”

上述时代柏林楼盘同样也可以以两年付完全款的方式购买,针对的客户也是在广州没有购房资格的人士。具体的操作方式是,在签订认购书的七天内支付全款的15%,此后每季度支付全款的10.6%,分8个季度付完。

多名律师提醒,上述付款方式也可能存在违规的地方,且这种方式对买家而言风险巨大。北京大成(深圳)律师事务所刘子孺指出,《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”,因此这种付款方式并不合规。


相关推荐
热点推荐
A股:不用等周一开盘了,2个消息来临,明天不出意外会这么走!

A股:不用等周一开盘了,2个消息来临,明天不出意外会这么走!

财经大拿
2025-05-18 10:04:38
《死神来了6》打破系列记录 北美首日票房达2100万美元

《死神来了6》打破系列记录 北美首日票房达2100万美元

3DM游戏
2025-05-18 09:57:29
巴媒:卢西奥因壁炉爆炸导致身体18%被烧伤,情况稳定但仍在ICU

巴媒:卢西奥因壁炉爆炸导致身体18%被烧伤,情况稳定但仍在ICU

直播吧
2025-05-18 12:48:15
水电武警改组为国企,他从武警少将转变为董事长,后来成就如何?

水电武警改组为国企,他从武警少将转变为董事长,后来成就如何?

扬平说史
2025-05-18 20:00:58
谁在为董某莹背书?优秀毕业生代表竟然一路作假,该好好查一查了

谁在为董某莹背书?优秀毕业生代表竟然一路作假,该好好查一查了

行者聊官
2025-05-18 16:43:12
字母哥交易最新进展,雄鹿要价曝光!火箭:除了他,剩下随便挑

字母哥交易最新进展,雄鹿要价曝光!火箭:除了他,剩下随便挑

兰亭墨未干
2025-05-18 16:03:16
林彪得知前未婚妻卖鞋为生,托人送去2000元,汪静宜:他还没忘我

林彪得知前未婚妻卖鞋为生,托人送去2000元,汪静宜:他还没忘我

纪实文录
2025-05-15 16:39:48
有些人出轨的方式太笨,讲个典型例子,希望你不要躺枪

有些人出轨的方式太笨,讲个典型例子,希望你不要躺枪

赵主任微小说
2025-05-17 01:41:58
退休刚满1年,“缉毒英雄”突传去世...

退休刚满1年,“缉毒英雄”突传去世...

鲁中晨报
2025-05-18 11:29:10
桑葚用盐和清水洗,相当于吃虫卵,老果农教你正确做法,太干净了

桑葚用盐和清水洗,相当于吃虫卵,老果农教你正确做法,太干净了

秀厨娘
2025-05-17 19:31:56
心疼大S!汪小菲马筱梅二婚伴手礼很奢华,爱与不爱一目了然

心疼大S!汪小菲马筱梅二婚伴手礼很奢华,爱与不爱一目了然

素素娱乐
2025-05-17 13:40:03
20位SU7 Ultra车主为小米送上特别礼物,雷军发文感谢

20位SU7 Ultra车主为小米送上特别礼物,雷军发文感谢

鞭牛士
2025-05-18 07:49:12
特朗普要沃尔玛吞下关税不许涨价

特朗普要沃尔玛吞下关税不许涨价

财联社
2025-05-18 15:29:17
俄外长撕掉泽连斯基伪装,被操控的可怜人

俄外长撕掉泽连斯基伪装,被操控的可怜人

猎火照狼山
2025-05-18 17:53:19
美籍女孩乔伊寻亲成功,认亲宴生父未露面,生母不互动,原因曝光

美籍女孩乔伊寻亲成功,认亲宴生父未露面,生母不互动,原因曝光

南南说娱
2025-05-17 14:25:51
那个14岁以750分上清华的女孩,出国留学后拒绝回国,现状如何?

那个14岁以750分上清华的女孩,出国留学后拒绝回国,现状如何?

青眼财经
2025-05-18 19:14:17
晨意帮忙丨天降莴笋!长沙两男子吃宵夜遭遇高空抛物砸到餐桌上,谁扔的?谁担责?

晨意帮忙丨天降莴笋!长沙两男子吃宵夜遭遇高空抛物砸到餐桌上,谁扔的?谁担责?

潇湘晨报
2025-05-18 20:05:24
俄军势如破竹,普京开出天价停战条件,泽连斯基遭欧美连环背刺

俄军势如破竹,普京开出天价停战条件,泽连斯基遭欧美连环背刺

邵永灵
2025-05-18 10:59:59
一觉醒来,俞灏明的前任们都怒了!你官宣就官宣,怎么还内涵前任

一觉醒来,俞灏明的前任们都怒了!你官宣就官宣,怎么还内涵前任

小娱乐悠悠
2025-05-17 15:20:25
18天后决战国足!印尼公布32人名单:18名归化入选,意甲中卫领衔

18天后决战国足!印尼公布32人名单:18名归化入选,意甲中卫领衔

我爱英超
2025-05-18 17:11:54
2025-05-18 21:20:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被指开始用AI替代程序员 微软10多名工程师一起被解雇

财经要闻

潘功胜、李云泽、吴清等,最新发声!

体育要闻

生涯只赢过10场球的主教练,和西部第一约G7

娱乐要闻

汪小菲官宣二婚喜讯,深情人设崩塌

科技要闻

小米“剧透”,雷军将有重大发布

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

艺术
亲子
数码
健康
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

3岁宝宝真愿意去上学,嗓子都不得劲了,还吵吵非要去上学

数码要闻

消息称英特尔Arrow Lake Refresh处理器仍归属酷睿Ultra 200系列

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版