<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

李宇嘉:要让楼市调控与长效机制建设“并行不悖”

0
分享至
核心提示:未来,“租售并举”的住房新制度将激活“3个一亿人”的城镇化,这不仅是夯实楼市需求基础的可行路径,而且有助于实现楼市泡沫的“软着陆”,能够避免新房开发空间触顶而导致楼市上中下游“断档”下滑,同时还有助于壮大内需和推进经济转型。

(原标题:要让楼市调控与长效机制建设“并行不悖”)

本周一,中共中央政治局在召开会议研究当前经济形势、部署下半年经济工作时,明确提出“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。

从近一段时期70个大中城市住宅销售价格走势来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。当前楼市调控正坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调,并利用调控政策压力下腾挪出的“窗口期”启动长效机制建设,而这也是下一步楼市管理的重点。其中在长效机制建设上,培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。

春节后多地密集进行的楼市调控到现在已接近半年时间,从数据看调控效果显著。热点城市新房成交量同比普遍下滑40%以上,国家统计局数据也显示,热点城市房价要么下跌,要么停涨。但很多迹象也表明,热点楼市表面上平稳或回调,然而反弹的压力同样不能忽视。

近期,新华社旗下的《瞭望》周刊报道,个别“限价令”下的楼市存在着以不断翻新的手法来“变相加价”的乱象。比如,录入网签系统是较低的、符合控制要求的房价,但实际房价却高于此。具体来说,就是通过附加装修合同、购车库的合同、员工购买后转入不限价的二手房等形式,变相提高房价。

与此同时,今年上半年个人住房贷款增速虽然回落4.9个百分点,但同比依然增长30.8%,占同期各项新增贷款近40%。考虑到热点城市有部分消费贷款也流入楼市,这显示出楼市杠杆率依然偏高。

另外,目前热点城市相继进入二手住房时代,14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。国家统计局最新数据显示,70个城市中有55个城市的二手住房价格在上涨。同时,调控挤出的需求部分涌入了“类住宅”市场。

基于此,楼市调控下一步应该还会“打补丁”、“堵漏洞”。未来楼市如果要进一步趋于稳定,也应当利用当前这一难得的“窗口期”,把加快长效机制建设作为重点工作。

目前来看,住房领域最大的问题是供求错配。首先,热点城市住房需求两极分化。由于房价太高,新市民(如大学毕业生、新就业人群等)缺乏住房支付能力。其次,基于资产配置和杠杆支持,已拥有产权住房的中等或高收入人群继续购房。国务院发展研究中心统计,城镇拥有两套及以上房屋的居民家庭占比达到15%;另一方面,城镇居民户均住房拥有达到1.1~1.3套,总体购房需求开始触顶,但新市民是“刚需”主体,住有所居以及“扎根”城市的愿望强烈。

当前,大城市开发边界已基本划定,开发强度逼近天花板,“摊大饼”式扩张导致城市病愈演愈烈,而高房价背景下城市空间“二次利用”受阻。因此,大城市供地弹性非常低,中短期很难大规模增加供地,很难借助供地来降房价。

即便增加供地,“招拍挂”模式下也很难避免高地价、高房价。由此,即便未来商品住房供应增加了,也难以匹配新市民的住房需求。因此,为顺应新市民住房需求的特征,适时改变住房供应结构,解决新市民住房需求,让供应匹配需求,才能称得上是真正的长效机制。

目前,20大城市租房人群平均占比达40%,随着“3个一亿人”战略(到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化)推进,这一比例还将继续提升,未来租赁人群占比或达到50%。

大城市土地出让一块少一块,稀缺的供地应更多转向租赁住房(包括公租房),这不仅能匹配新市民的住房需求,也是对住房回归居住属性的深入贯彻。近期,热点城市不仅加快供地,供地结构也发生变化,配建租赁住房和企业自持租赁常态化,就足以反映出这一趋势。

比如7月4日,上海发布2幅拟出让地块公告,用途都为“租赁住房”,竞得人须将全部物业自持并出租。这是一个重要的信号,即在大城市,与其将稀缺的土地“一售了之”,还不如拿来建设可循环、流转率高、能够吸引人才、提高城市竞争力、降低实体经济运行成本的租赁住房。

近日,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,提出新增地块(含集体用地)建设、新项目配建、国企盘活闲置土地、商办改租赁、集体土地试点建设等多个渠道增加租赁住房供应。同时,深圳、广州、南京等12个热点城市被列入首批住房租赁试点城市。

此外,九部委文件还强调,要搭建政府住房租赁交易服务平台,解决监管缺失、管理无序、信息不对称下乱象丛生和侵权现象普遍存在的问题。同时,2016年国务院39号文、今年5月发布的租赁管理办法等均强调“租赁可享受公共服务”,再考虑到入户门槛在降低,租房将成为新市民的重要居住选择。

未来,“租售并举”的住房新制度将激活“3个一亿人”的城镇化,这不仅是夯实楼市需求基础的可行路径,而且有助于实现楼市泡沫的“软着陆”,能够避免新房开发空间触顶而导致楼市上中下游“断档”下滑,同时还有助于壮大内需和推进经济转型。

相关推荐
热点推荐
暴赚530亿!144小时中国游,震碎老外三观

暴赚530亿!144小时中国游,震碎老外三观

金错刀
2024-06-13 14:59:49
瓦屋山女游客被落石砸中身亡!知情人曝其身份,父亲还不知晓噩耗

瓦屋山女游客被落石砸中身亡!知情人曝其身份,父亲还不知晓噩耗

六毛朵朵
2024-06-13 13:27:49
突然大涨价!“救命神药”1粒卖到近1200元,原材料价格是黄金的3倍

突然大涨价!“救命神药”1粒卖到近1200元,原材料价格是黄金的3倍

21世纪经济报道
2024-06-13 16:27:31
美媒晒勇士、快船、老鹰和鹈鹕四队交易,涉及12人和1个选秀权

美媒晒勇士、快船、老鹰和鹈鹕四队交易,涉及12人和1个选秀权

阿雄侃篮球
2024-06-13 23:15:44
仅0.22万辆!小米汽车最新销量继续下跌:新势力排名倒数第二,雷军终于喘口气了【附小米造车业务分析】

仅0.22万辆!小米汽车最新销量继续下跌:新势力排名倒数第二,雷军终于喘口气了【附小米造车业务分析】

前瞻网
2024-06-12 19:29:14
无缘欧洲杯,28岁球星后悔了:为1450万年薪离开皇马,反向姆巴佩

无缘欧洲杯,28岁球星后悔了:为1450万年薪离开皇马,反向姆巴佩

叁炮体育
2024-06-13 11:11:40
53岁古天乐被追债830万,看了他的资产,才知他的实力和格局

53岁古天乐被追债830万,看了他的资产,才知他的实力和格局

不八卦会死星人
2024-06-12 17:50:49
CCTV5直播欧洲杯揭幕战:德国vs苏格兰 2大亿欧先生&哈弗茨冲锋

CCTV5直播欧洲杯揭幕战:德国vs苏格兰 2大亿欧先生&哈弗茨冲锋

智道足球
2024-06-13 14:42:49
快船开始彻底重建,三巨头被湖人火箭瓜分,威少归属最让人感动

快船开始彻底重建,三巨头被湖人火箭瓜分,威少归属最让人感动

小豆豆赛事
2024-06-14 05:28:40
沙特降到第三档,运气好,分到超级好签,国足可能前二直接出线?

沙特降到第三档,运气好,分到超级好签,国足可能前二直接出线?

第一体育
2024-06-13 13:09:54
妻子晒吴兴涵机场照:OMG,他怎么越来越帅了,这不老的容颜

妻子晒吴兴涵机场照:OMG,他怎么越来越帅了,这不老的容颜

懂球帝
2024-06-13 22:36:06
许家印最大的保护伞,也得喊人一声“爷”

许家印最大的保护伞,也得喊人一声“爷”

老斯基财经
2024-06-13 18:58:28
方昊被孙兴慜超车,王大雷大骂:方昊我xxx!网友评论我真的笑死

方昊被孙兴慜超车,王大雷大骂:方昊我xxx!网友评论我真的笑死

开心体育站
2024-06-14 02:17:47
男篮头号关系户诞生!26人就1人很刺眼,郭士强争议重用三无产品

男篮头号关系户诞生!26人就1人很刺眼,郭士强争议重用三无产品

嘴炮体坛
2024-06-14 00:31:47
国台办希望这个美国人好好补补课!补什么?怎么补?

国台办希望这个美国人好好补补课!补什么?怎么补?

新民周刊
2024-06-13 13:05:02
确认了!NBA将新增3支球队!杜兰特终于能等回老东家……

确认了!NBA将新增3支球队!杜兰特终于能等回老东家……

篮球实战宝典
2024-06-13 20:15:55
心疼!山区的孩子把AI当做“爱”,2024高考作文跑题的方式太苦涩

心疼!山区的孩子把AI当做“爱”,2024高考作文跑题的方式太苦涩

妍妍教育日记
2024-06-12 13:59:16
爆冷!一中专生闯进阿里数赛全球12强,身后全是清北麻省剑桥学生

爆冷!一中专生闯进阿里数赛全球12强,身后全是清北麻省剑桥学生

育学笔谈
2024-06-13 14:37:24
科学家终于公布酸奶和大病的关系,你知道吗?

科学家终于公布酸奶和大病的关系,你知道吗?

霹雳炮
2024-06-12 23:41:08
炸裂!中专女生数学竞赛全球12,比肩清华北大,为啥没考上高中?

炸裂!中专女生数学竞赛全球12,比肩清华北大,为啥没考上高中?

王晓爱体彩
2024-06-13 22:18:09
2024-06-14 08:20:49

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中专女生爆冷闯进全球数学竞赛12强 超越一众清北学生

头条要闻

中专女生爆冷闯进全球数学竞赛12强 超越一众清北学生

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

乔丹最想单挑的男人走了

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放售12.98-18.48万

态度原创

数码
艺术
教育
公开课
军事航空

数码要闻

三星 Galaxy Watch 首款 FE 产品正式发布,199 美元起

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

安徽新高考志愿怎么填?权威解答来了!——安徽农业大学

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美军演习将罕见以4万吨级准航母作为靶舰

无障碍浏览 进入关怀版