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龙湖袁春:龙湖市值破千亿背后的思考及未来应对策略

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(原标题:龙湖袁春:龙湖市值破千亿背后的思考及未来应对策略)

作为这个行业的从业者来说,确实需要思考这个行业未来往哪一个方向走。”723日,在博鳌论坛以《守正出新,穿越周期》为主题的演讲中,龙湖集团副总裁袁春带来龙湖的思考。

龙湖袁春:龙湖市值破千亿背后的思考及未来应对策略

龙湖集团副总裁袁春

今年7初首个交易日,内房股却强势涨潮龙湖市值迈过千亿港元门槛。袁春认为,今年龙湖的成绩亮点来自龙湖多年来坚持自己的做法——时间、空间头寸和创新运营四个维度。

2017年龙湖销售目标颇为保守,锁定为1100亿。相比于追求规模化发展的企业,龙湖并不太看重规模。“对于一个房地产企业来说,在这个时点下,规模不是特别的重要。”这和袁春判断房地产周期有关,他认为:“2008年,2011年,或者是2014年,最后都被价格上涨所覆盖。所以真正意义上的,大周期并没有到来。

一二线城市一直是龙湖的核心城市,但并不排除龙湖不进入三线城市。事实上,龙湖已经开始尝试进入一些三线城市。基于此,未来龙湖将聚焦于城市群。

从中国的南北,包括东西的高铁网打通的情况来看,城市群已经形成。所以我们聚焦于环渤海、华东、中部、西部。经济活力大城市之间的协同增长潜力这些都是龙湖选择深耕和聚焦城市群的因素

一个明确的现象是,一二线城市中客户结构在转型变化改善性已经成为非常大的需求”袁春进一步解释,第一轮商品房的时候,客户需要的是一个房间或者是两个房间,未来更多的是要对生活品质、功能空间、配套、社区活动方面的需求,这无形中产生了一个很大的想象空间。

时间和空间、头寸拿捏好的情况下,创新运营变得非常重要。你没有新房可卖怎么办?”袁春认为在去年新房市场接近12万亿的形势下,未来不会有太多的增长,甚至不会增长新房之外,大有作为。龙湖对未来的分析

在目前的时点上,龙湖开始挖掘存量市场。在存量领域内,龙湖判断,长租公寓有亿的租金规模。联合办公的租金规模会在900亿。酒店有600亿的收入规模。剩下的命题就是怎么样去做

中国城镇化率目前是56%,所以大周期的机会还在但可能会出现分化。不同的城市,会出现不同的情况”袁春认为,城市发展程度不一样,但整体都处于革新的状态。

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