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欧阳捷:中小房企未来怎么走?“求包养”、投私募及转向海外市场

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网易房产讯 723日,新城控股集团高级副总裁欧阳捷接受网易房产采访时表示,地产下半场,行业集中度提升,规模的重要性不言而喻。

欧阳捷:中小房企未来怎么走?“求包养”、投私募及海外市场

新城控股集团高级副总裁欧阳捷

“不进则没。”欧阳捷表示,从过去的经验来看,以往百强企业中,五十强甚至二十强企业,不乏存在掉队后逐渐被淹没的例子。新城无疑要保持在行业TOP20之列。

龙头企业走向寡头是大势所趋,中小房企如何寻求生存之路?欧阳捷认为有三大转型路径,“求包养”、投私募及寻求海外市场。

所谓“求包养”是指小房企想要在地产行业谋得一席之地,需要与大开发商合作。而对于本身没有土地储备的小企业,人事支出也是一笔不小费用,可以“将团队解散投私募。”,尝试将现金流用来做投资,、赚一份投资钱。或者在目前海外投资的法律市场、地产市场趋于稳健的形势下,可以将目光瞄准海外市场。“上海有一家房企牵头了十几家房企是去海外投资。”欧阳捷举例称。

针对此前的热点,万达将13个文旅项目及77个酒店资产包分别出售予融创和富力,寻求轻资产发展,他表示:“持有重资产是更多的机会,轻资产并不见得是更好的机会。”

“地产发展这么多年来,客户才是重资产,谁赚钱了,政府和客户。”开发商赚的钱是利用周转率和杠杆来赚钱。而新城购物中心吾悦广场采取的也是购物中心轻重并举的模式。

据介绍,新城组织架构分为住宅开发、商业开发、商业管理三部分,购物中心吾悦广场精达到47个,到2020年将建设100座以上。平均来算,每一座吾悦广场需要沉淀56亿资金。欧阳捷表示,持有吾悦广场所需资金“其实并不高”。

对于多元化业务的探索,欧阳捷比较认可养老地产。相较于全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生对养老市场的乐观及经济学家、北京师范大学金融研究中心主任短期内不看好,欧阳捷的观点更为中立,“未来一定是逐渐往上走的”。

他透露,新城开始试水养老地产,目前有金东方养老机构。专注于养老产业5年之久的聂梅生对其商业模式比较认可。

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