钟伟：钱很值钱的时代到了，得看到精明的开发商在做什么

在2015年的博鳌房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾表示，过去5年万科已经没有什么创新了。2016年也发表了主题为《中国的好日子已经到头了》，对于中国楼市判断颇为悲观。

如今一年过去，在回顾了前两年的所发表的观点后，在题为《大转折、小机会》的主题演讲中，讲述了中国迎来的大转折和小机会，同时建议开发商，有钱比有地有房好；稍安勿躁、少做比多做好；开发商的运营能力变得更重要。此外还就目前的热点，房价、楼市、房企跟投制度、租售并举、养老地产等发表了观点。

三大转折

第一个转折是，美国的转折和西方的转折。西方国家所推崇的政策，保守主义和民粹主义抬头。中国也在形式和内容上发生了变化。“整个全球经济，都处于一个保守的。”他强调说。

第二个转折是，中国经济不再依赖工业化、地产城市化、货币化。中国进入了一个新的平台，地产和金融不发挥主导作用，狂飙猛进的地产和金融中高品质的中国经济的增长方式有很大变化。

第三个转折是，流动性发生了很大的变化。“钱很值钱的时代到了，得看到精明的开发商在做什么？”他多次强调，拥有房产不如更多拥有现金。

热点解读：房价、楼市、养老地产

对于去年年底以来，称“中国楼市是最大的泡沫”，他非常不赞同，认为中国的楼市没有那么大的泡沫。“中国统计局显示，家庭资产60—70%是地产，剩下的多是金融资产，地产市值相当于可投资金融资产的1.5-1.6倍，这么看地产的估值，大致是相当的。”他解释道。

他对任志强的观点——在有生之年看不到房价下跌，也表示反对。“中国商品房大约下降了20—30%。”他认为中国房价被更高的价格上涨覆盖了，并反问，“但库存去化完成了吗？”

针对目前楼市三四线很火爆的现象，他提醒开发商，“去（三四线城市）疯狂拿地的开发商，套就该套你。”他认为三四线很难有去化，且有一些地方库存去化永远不会完成。

“跟投机制用得过头了。”针对目前房企纷纷效仿万科、碧桂园等跟投制度的现象，钟伟提出，跟投制度导致2017、2018年在百强排行榜上有变化，但争夺行业老大值不值?

对于目前市场的热议的“租售并举”，钟伟认为，租售并举可选择的城市没有那么多。仅局限性在一线、准一线、每年人口净流入有15万亿的区域。

“别指望这个，在我们这代人死光之前，养老产业不可能有大的发展。”钟伟称养老地产在未来是一盘大旗，但现在不是，目前的机会在适老化改造和养老金融。