<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么

0
分享至

(原标题:钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么)

在2015年的博鳌房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾表示,过去5年万科已经没有什么创新了。2016年也发表了主题为《中国的好日子已经到头了》,对于中国楼市判断颇为悲观。

如今一年过去,在回顾了前两年的所发表的观点后,在题为《大转折、小机会》的主题演讲中,讲述了中国迎来的大转折和小机会,同时建议开发商,有钱比有地有房好;稍安勿躁、少做比多做好;开发商的运营能力变得更重要。此外还就目前的热点,房价、楼市、房企跟投制度、租售并举、养老地产等发表了观点。

钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么


三大转折

第一个转折是,美国的转折和西方的转折。西方国家所推崇的政策,保守主义和民粹主义抬头。中国也在形式和内容上发生了变化。“整个全球经济,都处于一个保守的。”他强调说。

第二个转折是,中国经济不再依赖工业化、地产城市化、货币化。中国进入了一个新的平台,地产和金融不发挥主导作用,狂飙猛进的地产和金融中高品质的中国经济的增长方式有很大变化。

第三个转折是,流动性发生了很大的变化。“钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么?”他多次强调,拥有房产不如更多拥有现金。

热点解读:房价、楼市、养老地产

对于去年年底以来,称“中国楼市是最大的泡沫”,他非常不赞同,认为中国的楼市没有那么大的泡沫。“中国统计局显示,家庭资产60—70%是地产,剩下的多是金融资产,地产市值相当于可投资金融资产的1.5-1.6倍,这么看地产的估值,大致是相当的。”他解释道。

他对任志强的观点——在有生之年看不到房价下跌,也表示反对。“中国商品房大约下降了20—30%。”他认为中国房价被更高的价格上涨覆盖了,并反问,“但库存去化完成了吗?”

针对目前楼市三四线很火爆的现象,他提醒开发商,“去(三四线城市)疯狂拿地的开发商,套就该套你。”他认为三四线很难有去化,且有一些地方库存去化永远不会完成。

“跟投机制用得过头了。”针对目前房企纷纷效仿万科、碧桂园等跟投制度的现象,钟伟提出,跟投制度导致2017、2018年在百强排行榜上有变化,但争夺行业老大值不值?

对于目前市场的热议的“租售并举”,钟伟认为,租售并举可选择的城市没有那么多。仅局限性在一线、准一线、每年人口净流入有15万亿的区域。

“别指望这个,在我们这代人死光之前,养老产业不可能有大的发展。”钟伟称养老地产在未来是一盘大旗,但现在不是,目前的机会在适老化改造和养老金融。

相关推荐
热点推荐
国家发改委等部门:鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆等改造为商业综合体

国家发改委等部门:鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆等改造为商业综合体

界面新闻
2024-06-24 15:50:26
24岁网红吃播突然猝死,血管畸形腹部胀大,尸检时胃里塞满食物

24岁网红吃播突然猝死,血管畸形腹部胀大,尸检时胃里塞满食物

科学之城
2024-06-24 17:14:16
消费者信心指数断崖,中产债务失控心态已崩

消费者信心指数断崖,中产债务失控心态已崩

重远投资观
2024-06-24 09:04:20
对比好强烈!马筱梅随汪小菲参加企业家晚宴,大S宅在家晒自拍照

对比好强烈!马筱梅随汪小菲参加企业家晚宴,大S宅在家晒自拍照

花花lo先森
2024-06-24 14:21:07
3-1,美洲杯夺冠大热诞生!努涅斯5射1中效率低,24岁新星世界波

3-1,美洲杯夺冠大热诞生!努涅斯5射1中效率低,24岁新星世界波

球场的看客
2024-06-24 11:54:16
这次沙特想要的,中国全给了!美国也没想到,中国发展如此之快!

这次沙特想要的,中国全给了!美国也没想到,中国发展如此之快!

芯怡飞
2024-06-24 10:24:07
刘强东只有在美国的那一次吗?评论区太真实了!

刘强东只有在美国的那一次吗?评论区太真实了!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-24 15:41:17
曾因长相太丑被骂像猴,堪称最丑星二代,如今终于让人高攀不起

曾因长相太丑被骂像猴,堪称最丑星二代,如今终于让人高攀不起

木子爱娱乐大号
2024-06-23 17:59:08
欧洲杯最大争议,8分钟补时淘汰世界亚军!黄健翔当场炮轰看不懂

欧洲杯最大争议,8分钟补时淘汰世界亚军!黄健翔当场炮轰看不懂

嘴炮体坛
2024-06-25 06:40:21
74岁的牛群独居北京老旧小区,满面沧桑,看到有人拍摄冷脸离去

74岁的牛群独居北京老旧小区,满面沧桑,看到有人拍摄冷脸离去

文雅笔墨
2024-06-25 04:03:29
到2050年,中国还会有多少人?联合国做出了大胆预测,答案你想不到

到2050年,中国还会有多少人?联合国做出了大胆预测,答案你想不到

105度的世界
2024-06-16 11:09:30
凯恩:一直觉得我不仅是前锋;穆帅给了我很多回撤接球的空间

凯恩:一直觉得我不仅是前锋;穆帅给了我很多回撤接球的空间

懂球帝
2024-06-24 23:22:11
汕尾市数字化城市管理监督指挥中心原副主任被查!

汕尾市数字化城市管理监督指挥中心原副主任被查!

鲁中晨报
2024-06-24 11:31:03
辛酸!曝唐治平精神失常,街边游荡举止疯癫,摇头晃脑还攻击别人

辛酸!曝唐治平精神失常,街边游荡举止疯癫,摇头晃脑还攻击别人

娱圈小愚
2024-06-24 16:11:48
定存,房租可能要交税了!

定存,房租可能要交税了!

七叔东山再起
2024-06-24 21:13:02
关于日本人学校:证据确凿,为什么还有人造谣、信谣、传谣?

关于日本人学校:证据确凿,为什么还有人造谣、信谣、传谣?

杏坛金语
2024-06-23 16:22:52
3:0,等了19年,中国队终于再次夺得冠军,对手多人痛哭流涕

3:0,等了19年,中国队终于再次夺得冠军,对手多人痛哭流涕

尘语者
2024-06-24 22:47:36
39亿撬动2.4万亿的恒大又把一供应商拉下水,三菱电梯损失惨重!

39亿撬动2.4万亿的恒大又把一供应商拉下水,三菱电梯损失惨重!

农村阿祖
2024-06-24 19:04:47
可以查分啦!湖北省2024年高考成绩正式发布

可以查分啦!湖北省2024年高考成绩正式发布

极目新闻
2024-06-25 05:45:32
太强!黄景瑜前妻出道拍电影,还提名影后,本人演技不输前夫

太强!黄景瑜前妻出道拍电影,还提名影后,本人演技不输前夫

萌神木木
2024-06-23 20:59:22
2024-06-25 08:16:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:北约离亲自下场仅一步之遥 集束炸弹袭击是警铃

头条要闻

媒体:北约离亲自下场仅一步之遥 集束炸弹袭击是警铃

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
房产
时尚
手机
公开课

教育要闻

四川715分考生戴思宇,数学物理满分,初中曾被学校评为杰出少年

房产要闻

重磅!儋州再出新政:不用落户,住满183天享本地购房待遇!

小黑裙失宠了?今年这几条裙子更时髦

手机要闻

realme P1 Pro 5G 12GB版正式发售 凤凰红配色颜值很高

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版