<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么

0
分享至

(原标题:钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么)

在2015年的博鳌房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾表示,过去5年万科已经没有什么创新了。2016年也发表了主题为《中国的好日子已经到头了》,对于中国楼市判断颇为悲观。

如今一年过去,在回顾了前两年的所发表的观点后,在题为《大转折、小机会》的主题演讲中,讲述了中国迎来的大转折和小机会,同时建议开发商,有钱比有地有房好;稍安勿躁、少做比多做好;开发商的运营能力变得更重要。此外还就目前的热点,房价、楼市、房企跟投制度、租售并举、养老地产等发表了观点。

钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么


三大转折

第一个转折是,美国的转折和西方的转折。西方国家所推崇的政策,保守主义和民粹主义抬头。中国也在形式和内容上发生了变化。“整个全球经济,都处于一个保守的。”他强调说。

第二个转折是,中国经济不再依赖工业化、地产城市化、货币化。中国进入了一个新的平台,地产和金融不发挥主导作用,狂飙猛进的地产和金融中高品质的中国经济的增长方式有很大变化。

第三个转折是,流动性发生了很大的变化。“钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么?”他多次强调,拥有房产不如更多拥有现金。

热点解读:房价、楼市、养老地产

对于去年年底以来,称“中国楼市是最大的泡沫”,他非常不赞同,认为中国的楼市没有那么大的泡沫。“中国统计局显示,家庭资产60—70%是地产,剩下的多是金融资产,地产市值相当于可投资金融资产的1.5-1.6倍,这么看地产的估值,大致是相当的。”他解释道。

他对任志强的观点——在有生之年看不到房价下跌,也表示反对。“中国商品房大约下降了20—30%。”他认为中国房价被更高的价格上涨覆盖了,并反问,“但库存去化完成了吗?”

针对目前楼市三四线很火爆的现象,他提醒开发商,“去(三四线城市)疯狂拿地的开发商,套就该套你。”他认为三四线很难有去化,且有一些地方库存去化永远不会完成。

“跟投机制用得过头了。”针对目前房企纷纷效仿万科、碧桂园等跟投制度的现象,钟伟提出,跟投制度导致2017、2018年在百强排行榜上有变化,但争夺行业老大值不值?

对于目前市场的热议的“租售并举”,钟伟认为,租售并举可选择的城市没有那么多。仅局限性在一线、准一线、每年人口净流入有15万亿的区域。

“别指望这个,在我们这代人死光之前,养老产业不可能有大的发展。”钟伟称养老地产在未来是一盘大旗,但现在不是,目前的机会在适老化改造和养老金融。

相关推荐
热点推荐
从176亿到68亿!深圳拟近四折价格收储深港综合体项目,世茂起诉要求返还土地出让金

从176亿到68亿!深圳拟近四折价格收储深港综合体项目,世茂起诉要求返还土地出让金

澎湃新闻
2025-07-19 08:58:30
英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

英伟达清仓大甩卖,但我却笑不太出来。

差评XPIN
2025-07-18 00:08:44
人还没到北京,特朗普先服软,中国出手就是3440亿,ASML或被取代

人还没到北京,特朗普先服软,中国出手就是3440亿,ASML或被取代

云上乌托邦
2025-07-20 01:40:03
《扫毒风暴》卢少骅到死都不知,玲玲腹中孩子,成他家唯一的血脉

《扫毒风暴》卢少骅到死都不知,玲玲腹中孩子,成他家唯一的血脉

大歪歪
2025-07-19 17:24:38
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

揽星河的笔记
2025-07-14 23:37:36
8月上旬,4属相运势如虹,喜事临门,财源滚滚,日子红红火火

8月上旬,4属相运势如虹,喜事临门,财源滚滚,日子红红火火

素然追光
2025-07-20 00:22:11
抗战时,一个军阀手握20万重兵,却始终没动一兵一卒,这人是谁?

抗战时,一个军阀手握20万重兵,却始终没动一兵一卒,这人是谁?

卿昀
2025-01-25 21:22:58
绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

洲洲影视娱评
2025-07-15 18:03:37
特斯拉推出大六座Model Y L,李斌、李想纷纷回应

特斯拉推出大六座Model Y L,李斌、李想纷纷回应

界面新闻
2025-07-17 09:15:45
WTA250布拉格签表:王欣瑜首轮将战达特,后者目前1胜10负

WTA250布拉格签表:王欣瑜首轮将战达特,后者目前1胜10负

懂球帝
2025-07-19 23:50:27
大鹏《长安的荔枝》首波口碑出炉!看完我想只说:烂不是没有理由

大鹏《长安的荔枝》首波口碑出炉!看完我想只说:烂不是没有理由

观察鉴娱
2025-07-18 10:02:51
别再尬演贤妻了!满脸疲态、鼻孔朝天,这是迷倒男人该有的皮囊?

别再尬演贤妻了!满脸疲态、鼻孔朝天,这是迷倒男人该有的皮囊?

一娱三分地
2025-07-19 23:18:42
施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

胡一舸北游
2025-07-18 15:29:54
42 岁的蒋欣在重庆露面啦!一眼瞅过去,明显瘦了好多呀!

42 岁的蒋欣在重庆露面啦!一眼瞅过去,明显瘦了好多呀!

陈意小可爱
2025-07-19 05:16:57
小时候觉得妈妈脾气不好,长大后才发现爸爸没有一顿骂是白挨的!

小时候觉得妈妈脾气不好,长大后才发现爸爸没有一顿骂是白挨的!

有趣的火烈鸟
2025-07-19 12:35:18
调查:多数预计鲍威尔将届满离任 提前下台或引发巨大冲击波!

调查:多数预计鲍威尔将届满离任 提前下台或引发巨大冲击波!

财联社
2025-07-19 20:35:05
男子把睡了3年的女友,让给好兄弟,还告诉好兄弟有不明白的问他

男子把睡了3年的女友,让给好兄弟,还告诉好兄弟有不明白的问他

汉史趣闻
2025-07-14 14:37:37
因建造港珠澳大桥,遭到李嘉诚威胁的胡应湘,二人如今高下立判!

因建造港珠澳大桥,遭到李嘉诚威胁的胡应湘,二人如今高下立判!

霁寒飘雪
2025-07-16 11:34:24
突发!郑钦文宣布接受右肘微创手术,北美赛季报销,目标满血归来

突发!郑钦文宣布接受右肘微创手术,北美赛季报销,目标满血归来

网球之家
2025-07-19 23:05:52
8岁我妈死了,家人不要我,混混舅舅带我回家,有天黑衣人找上门

8岁我妈死了,家人不要我,混混舅舅带我回家,有天黑衣人找上门

秋风专栏
2025-07-17 15:40:55
2025-07-20 02:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
教育
时尚
家居
数码

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

选科不是选专业,是选命运的牌面

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

家居要闻

简构智居 现代功能美学

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

无障碍浏览 进入关怀版