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钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么

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在2015年的博鳌房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾表示,过去5年万科已经没有什么创新了。2016年也发表了主题为《中国的好日子已经到头了》,对于中国楼市判断颇为悲观。

如今一年过去,在回顾了前两年的所发表的观点后,在题为《大转折、小机会》的主题演讲中,讲述了中国迎来的大转折和小机会,同时建议开发商,有钱比有地有房好;稍安勿躁、少做比多做好;开发商的运营能力变得更重要。此外还就目前的热点,房价、楼市、房企跟投制度、租售并举、养老地产等发表了观点。

钟伟:钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么


三大转折

第一个转折是,美国的转折和西方的转折。西方国家所推崇的政策,保守主义和民粹主义抬头。中国也在形式和内容上发生了变化。“整个全球经济,都处于一个保守的。”他强调说。

第二个转折是,中国经济不再依赖工业化、地产城市化、货币化。中国进入了一个新的平台,地产和金融不发挥主导作用,狂飙猛进的地产和金融中高品质的中国经济的增长方式有很大变化。

第三个转折是,流动性发生了很大的变化。“钱很值钱的时代到了,得看到精明的开发商在做什么?”他多次强调,拥有房产不如更多拥有现金。

热点解读:房价、楼市、养老地产

对于去年年底以来,称“中国楼市是最大的泡沫”,他非常不赞同,认为中国的楼市没有那么大的泡沫。“中国统计局显示,家庭资产60—70%是地产,剩下的多是金融资产,地产市值相当于可投资金融资产的1.5-1.6倍,这么看地产的估值,大致是相当的。”他解释道。

他对任志强的观点——在有生之年看不到房价下跌,也表示反对。“中国商品房大约下降了20—30%。”他认为中国房价被更高的价格上涨覆盖了,并反问,“但库存去化完成了吗?”

针对目前楼市三四线很火爆的现象,他提醒开发商,“去(三四线城市)疯狂拿地的开发商,套就该套你。”他认为三四线很难有去化,且有一些地方库存去化永远不会完成。

“跟投机制用得过头了。”针对目前房企纷纷效仿万科、碧桂园等跟投制度的现象,钟伟提出,跟投制度导致2017、2018年在百强排行榜上有变化,但争夺行业老大值不值?

对于目前市场的热议的“租售并举”,钟伟认为,租售并举可选择的城市没有那么多。仅局限性在一线、准一线、每年人口净流入有15万亿的区域。

“别指望这个,在我们这代人死光之前,养老产业不可能有大的发展。”钟伟称养老地产在未来是一盘大旗,但现在不是,目前的机会在适老化改造和养老金融。

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