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聂梅生:特色小镇扩大了地产行业未来的发展空间

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地产行业聚集大量的资本、资源甚至经验,但进入下半场,其生态发生了很大的变化,这是否意味着路越走越窄?

722日的博鳌论坛上全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅发表了《特色小镇:泛地产的突围路径》的致辞,其中提到,地产行业不仅没有走到头,空间反而更大。在特色小镇的时代风口之上,房企已经成为推动特色小镇发展的重要力量,从这个维度上来说,地产行业的空间无疑在扩大。

她认为,地产空间增大,要求也在增加。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇,需要解决定位、商业模式等问题。

首先得想清楚定位在哪里,其次在商业模式当中,最重要的是金融模式。特色小镇的金融模式在什么地方?地方政府到底能够给我们什么?它的金融模式在哪里?基金是不是唯一的模式?只有将金融模式所涵盖各类问题解决了才能言说所谓的建设。

在行业提出特色小镇是一个产业链的问题时,她否定了这个说法,提出特色小镇是一个平台,是共享经济。融合发展、抱团发展,是做特色小镇的趋势。平台经济共享经济在特色小镇当中需要充分体现的。产业作为特色小镇的核心,是共享经济的重要体现。

她认为三大产业都可以做特色小镇。在目前各类特色小镇中,第一产业、第三产业类特色小镇尤为多,制造业与特色小镇的结合少之又少。但她认为,制造业是最重要的连美国都要回归制造业,它是实体经济当中最重要的一部分。” 

此外,服务业作为第三产业,服务业既可以有C端模式,也可以有B端模式。“海棠湾有一个金融特色小镇,金融总部聚集于此,这是一个to B”,聂梅生称。   

聂梅生:特色小镇扩大了地产行业未来的发展空间

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅

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