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金地严其发:争取3年内做出30个产业地产项目

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在去年的博鳌房地产论坛中,金地集团董事长凌克曾表示,只有综合性的地产企业才能拥有更广阔的发展空间。如今一年过去,金地产业地产公司副总经理严其发再度提起对“城市运营商”的理解。

“从城市运营的角度,要做的事情远远不止于住宅开发。金地的业务细分板块超过15个,我们甚至连幼儿园和餐饮都做。”严其发介绍。产业地产是金地最关注的板块。据介绍,金地在美国、深圳、北京、上海、东莞等地持有超过15个产业项目。

向城市运营商转变,产业是不可忽视的重要业务,在政策导向、市场驱动、内在需求3个方面来分析,金地将产业列为重点业务板块。未来,金地希望成为“中国产业发展合伙人”。金地的目标是,3年内做出超过30个产业项目,面积超过600万平米。

他在演讲中表示,为了实现这个目标,金地将在产业方面实现四个聚焦。

一是聚焦产业,产业资源是产业运营商的核心。金地选出十大创新领域,包括新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等具有成长空间的新产业。

二是聚焦城市。如何聚焦城市?他以目前热点特色小镇举例称,特色小镇核心是产业,金地将聚焦产业重镇,深挖四大一线城市及其辐射区、区域中心城市,进行战略布局。

三是聚焦国际。在国际创新科技的前沿地区进行对接,吸引海外的优质产业资源、企业资源和高校资源。

四是聚焦运营。运营往往是企业最核心的部分。金地通过建立平台,以智能物业、智慧办公等方式,运营智慧园区。让园区上升到运营商的角度,链接与产业相关内容,从而优化产业运营。

在目前产业用地稀缺的情况下,他认为仅从土地价值来看,目前产业用地的价格甚至不足住宅用地的十分之一,应重新发现产业地产的市场价值。

金地严其发:争取3年内做出30个产业地产项目

金地产业地产公司副总经理严其

以下是演讲实录:

很高兴和大家相聚在美丽的三亚博鳌,很荣幸,今天我能够受到邀请跟大家分享“城市的生长与更新:请叫我运营商”主题下,我们金地集团在这样的大环境下,尤其是在产业方面的一些实践。

首先,大家都知道,我们是传统的房地产开发商。在很多人眼里,对金地的印象是什么?基本上,一提到金地,想的都是名京、梅陇镇等等,第一个印象就是我们的地产项目。还有一些人也知道我们有写字楼的项目,比如深圳中心。但是这些,是不是完整的金地?实际上,现实中的金地是怎么样的?借此机会,我想跟大家做一个分享。

从1988年发展到现在,金地集团到目前为止是有两家上市公司,一个是在A股,另外一个是在香港。金地集团发展到现在,是有29年的历史,连续13年是“中国蓝筹地产”,我们也进入了1千亿的阵营。这是我们金地集团的大致情况。另外,我们的商置,我们收购了一个香港的公司,变更过来就是成为金地商置。

大家看到金地,第一个想到的是住宅项目,但是实际上,我们集团发展到现在,是有7大板块,有超过15个细分。从城市运营的角度,作为开发商也好,作为运营商也好,其实要做的事情,至少在我们看来,远远不止是传统的住宅的开发。金地在这块的话,除了传统的业务之外,包括写字楼、酒店等,我们还有儿童拓展中心、幼儿园,甚至是餐饮,我们也都有做。包括我们的网球体育类的,同时我们还做联合办公,包括长租公寓等等,也是金地在城市运营的角度,做的事情。

其中有一个比较重要的,也是今天我想跟大家重点分享要做的事情,就是产业。我们从运营商的角度,或者是业务,产业是我们目前最关注的。去年,林董事长,也是在博鳌的房地产论坛提到了,我们对于产业集团核心,从产业地产角度来讲,它是我们接下来几年时间里很重要的一件事。

为什么我们会选择产业作为我们很重要的业务板块?总的来讲,有3个方面思考:

第一,政策导向。尤其是这几年密集出台的政策,从国家层面有四大战略,包括刚才嘉宾提到的新型城镇化的一些发展战略,还有“一带一路”的战略,还有创新区的发展战略等等。这些从国家层面的战略来看,大家如果有关注这些战略的话,会发现,最后聚焦的重点,就是怎样把产业做起来。传统开发企业也好,还是经济转型升级大环境下,我们要考虑的话,就是怎么样能够更好的响应国家的政策和号召,我们能够做什么事情?这对我们来说,虽然会有一定的挑战,但是我们也会做下去。

第二,市场驱动。这有3个角度,一是国内的产业升级,或者是转型带来的对优质载体的需求。我们前面经过了大量的研究,发现对这种优质载体的需求比较旺盛,比如对科技,这些都是对产业做的服务。二是产业地产本身的价值的重新发现,大家拿住宅地,基本上是拼价格,但是同样是住宅地,行业的产业价值是有差别的,产值的价值是被低估的。三是资本市场的新宠,比如普洛斯的收购,他们是最早一批产业地产的玩家,他们背后真正推动的是资本。

第三,内在需求。我们像前面一开始提到的,也是从反哺实业、产业报国出发。基于产业为抓手,项城市运营商转变,产业是作为很重要的方面,产业能够关联和链接到很多方面。同时产业也是我们新的业务的增长点。

从这3个方面来讲,产业是我们除了已有的传统业务之外,是我想跟大家重点分享要做的事情。前面是我们为什么做产业,那我们做了什么事情?

总的来讲,我们在这几年的时间,我们已经有15个以上的产业项目,包括在深圳、上海、北京,包括河源珠海,这些地方,我们都已经默默耕耘做的事情。我们也在海外的硅谷做了一些产业的项目。这是我们在国内的一些项目,前面也说了,基本上在北上广深,还有一些区域的重点城市,都有我们的布局。

我想借此机会,重点跟大家分享3个比较有代表性的项目。

第一个是在深圳南山科技园做的一个项目,叫威新软件科技园。首先可以看这张图,我们在深圳的项目,有因特尔、阿里巴巴、亚马逊等等,我们集聚了500强的企业在我们的园区入主总共有6家,上市公司17家,华为的第一台手机就是在我们那研发的。能够聚集到什么样的产业,是非常关键的。因为做产业,并不是像做地产,把房子卖掉就什么也不管,这很重要的一点是招商跟运营。这是我们其中比较有代表性的项目。我们做威新园区的时候,旁边有很多同样类型的产业园,甚至它有一些项目外观看起来水平比我们更高,但是说实话,刚才前面所看到的,在深圳科技园,从产业园来讲,在这样的规模能够聚集到这些企业进来,我们也做了比较,其他几乎使没有的。

那为什么我们能够聚集这些企业呢?这跟我们提供能够符合他们使用和需求的产品以外,很重要的一方面,我们做了运营和服务,包括我们做了一个企业家的俱乐部。还有很重要的一方面,我们在整个园区里面配套了最基本的餐饮、健身,还有儿童托管中心,还有幼儿园,这些目前都是非常受到这些企业的欢迎。我们还在建的是威新三期。

第二个项目是上海8号桥。这个项目是旧厂改造的项目,它是在黄浦区,目前是集聚了比较好的文创类企业。这是我们文创类型园区的项目,中央领导人来参观。我们一年365天,每年大概有150场活动和展览,做文创的产业园区和改造,这个项目是其中一个代表项目。

第三个是硅谷高科技产业园区的项目,旁边基本上是比较顶尖的企业,我们在建设的过程中,也有很多有名的公司来入驻我们的园区。

这是我们已经做的几个有代表性的项目,从产业的方向的项目。那么在未来,尤其是产业方向,我们将会做什么事情?

首先,从我们产业的板块来讲,我们希望做成中国产业发展的合伙人。我们专门成立了公司,叫金地威新,来做产业影响的板块。我们希望能够帮很多的企业,从孵化开始,到成长的过程,这是我们整个的愿景,成为中国产业发展合伙人。

第二,我们发展的目标是希望3年做到面积600万以上。

第三,业务规划,我们有4个聚焦:

第一个聚焦,是聚焦产业。这是我们非常关注和看中的。在这个产业里面,既然要做产业,首先得聚集人才,我们为自己选了十大创新领域,包括新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等,我们也会有自己关注的领域,这些领域是代表未来非常有成长性的产业的方向。同时,我们在这个过程之中,包括一些行业的龙头、孵化器和科研机构建立比较好的战略合作关系,这也能够保证我们在开发一些新园区,第一时间会有更多的伙伴能够跟我们一起做得更好。

有一句话是我们做产业的时候的理念,就是产业地产的灵魂是产业,我们作为一个运营商,尤其作为产业的运营商,最关键的是能不能够聚集更多的、更优质的产业资源,包括前面提到的因特尔等等优质的资源,这是我们最关注的。同时,五世我们在作的过程里面,我们也相信会有更多的伙伴和我们一起加入。

第二个是聚焦城市。特色小镇现在也是火的,小镇归根到底也是落到产业,那它是否适合做产业,也是需要严谨的分析来判断。我们会聚焦一些产业重镇,我们会有战略的布局,比如四大一线城市及其辐射区和一些区域中心领域。

第三个是聚焦国际。我们希望把海外优质的产业资源跟企业资源,吸引进来。尤其是在创新科技比较前沿的区域,是我们最关注的,希望能够跟他们有更多的对接。深圳现在也做海外对接中心,我们也努力的去争取。

第四个是聚焦运营。运营做到最后,你会发现,盖房子,尤其对于我们作为房地产开发企业来讲,它是很简单的事情,硬件是很容易复制的,但是软件,软性的东西往往是最难做的,也往往是企业最核心的部分。运营方面,我们也建立了一些平台,链接跟产业相关的所有东西,只要能够帮助企业去发展壮大,都会去做。我们通过智慧园区的运营,包括做的一些服务等等,让园区上升到运营商的角度,帮助到产业和企业。

以上是我的发言,谢谢各位。

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