<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新城发展私有化:终结“同业竞争”?

0
分享至

(原标题:新城发展私有化:终结“同业竞争”?)

7月18日晚间,新城发展发布公告称,新城发展控股股东、执行董事兼主席王振华通过富域香港投资公司以每股3.3港元的注销价回购15.53亿股,相当于其已发行股本约27.44%,总代价约为51.23亿港元(约合人民币44.34亿元)。

对此,新城发展相关人士表示,港股上市以来股价一直被低估,待私有化计划生效后,所有计划股份将予注销,新城发展将向联交所申请撤销其上市地位。

值得注意的是,本次要约收购价格为每股3.3港元,高于新城发展自2012年11月在联交所上市以来在联交所所报的最高历史收市价,较停牌前最后一个交易日的收盘价格(2.81港元/股)高17.44%。

7月19日,新城发展复牌,股价一度涨幅超过13.52%,已经接近要约收购价格。

  溢价17%私有化

新城发展表示,长期以来,股份流通量一直处于低水平。截至最后交易日(包括该日)即2017年7月7日止24个月,其股份日均成交量约为688万股,仅占已发行股份约0.12%。

通过对比可知,新城控股和新城发展作为新城集团两大上市平台,实际控制人均为王振华,新城控股成功B转A之后,股价维持在双位数,截至7月20日收盘,新城控股股价18.17元/股,总市值为410亿元;而新城发展每股3.18港元,总市值约180亿港元(约合156亿人民币),两者相差较大。

据统计,目前,新城发展控股通过富域发展集团和德润咨询共计持有新城控股67.1%的股份,为其间接大股东;实际控制人王振华持有新城发展控股72.56%股份,从而持有新城控股权益比例为48.69%(72.56×67.1%=48.69%)。如果此次私有化完成,则王振华先生持有新城控股权益将上升至67.1%。

不过,也有分析人士指出,如果新城发展私有化成功,也意味着新城集团将会失去一个境外融资平台,在目前国内外汇管制等因素下,将不利于其境外融资。

资料显示,新城发展控股作为新城“A+H”平台中的港股平台,于2012年11月29日正式于香港联合交易所挂牌交易,IPO募资规模达到2.65亿美元。在此期间,H股平台一直是新城海外的重要融资平台。

值得一提的是,本次要约收购价格为每股3.3港元,高于新城发展自2012年11月在联交所上市以来在联交所所报的最高历史收市价,较停牌前最后一个交易日的收盘价格(2.81港元/股)高17.44%。另外,该收购价对应的PE值约为12倍,达到了A股房地产上市公司一般为12-15倍左右PE值的水平。

“这一回购价格,可以确保没有一个投资者会因此亏钱,确实在保护投资者的利益,可以说在港股市场众多私有化项目中是相当罕见的。”业内人士认为,控股股东提出私有化的价格相对合理,也是广大股东兑现投资收益的较好机会。

终结“同业竞争”

新城发展表示,私有化完成后,要约人及新城发展将无需受压于作为公众上市公司需面对的市场预期、溢利透明度及股价波动,在作出战略决策时可专注于长远利益。

新城发展相关人士透露,新城发展一直存在估值过低的现象,并且港股交投长期低迷,使得投资者变现必须要承受低流通量带来的折价。从这个角度看,这次私有化,也将为股东提供一个合理价格退出变现的机会。

而业内人士分析认为,港股估值的逻辑并不青睐一家企业的资产增值有多快,资产重估的价值在港股也不受认可,公司现金流被视为企业盈利能力的表现,因此类似房地产企业这样的重资产企业在港股并不受宠。

另外,新城“A+H”两个上市平台,两地不同的监管要求,使得公司治理以及信息披露比较复杂,监管沟通成本高,影响到公司重大决策的效率;维护联交所上市成本也较高,退市后也可以节省相关成本。

实际上这只是第一步。如方案实施成功,上市不到五年的新城发展控股则将成为万达商业后又一在港上市房企私有化的案例。

按照新城发展控股的公告,目前公司仅仅是将私有化的方案公告等相关申请材料递交给监管机构审核,因此外界暂不知晓其将采取何种方式进行私有化。目前,可聚焦且得到官方印证的原因之一是“新城发展控股的价值被低估”,而这也是王健林私有化万达商业的理由。

兴业证券分析指出,完成港股平台私有化后,“新城控股将成为实际控制人(王振华)唯一上市平台,所获大股东资源和精力投入将更为集中。”另一方面,这种资源与精力上的集中某种程度上将让新城系内部存在的H股与A股平台间的“同业竞争”迎来终章。

相关推荐
热点推荐
电视剧中其貌平平,现实生活中却美得惊人

电视剧中其貌平平,现实生活中却美得惊人

小米虫侃人物
2024-05-21 10:49:43
扎心了!江西39岁大龄剩女:相亲点一万多的菜,男子见势不妙溜走

扎心了!江西39岁大龄剩女:相亲点一万多的菜,男子见势不妙溜走

好笑娱乐君每一天
2024-05-23 18:57:16
浙江河边惊现“约睡”事件,现场画面流出:你放纵的样子真丑

浙江河边惊现“约睡”事件,现场画面流出:你放纵的样子真丑

娱乐的硬糖吖
2024-05-19 07:15:21
台湾可当特区!台退役上校:只要大陆答应两条件,两岸应尽快统一

台湾可当特区!台退役上校:只要大陆答应两条件,两岸应尽快统一

史小纪
2023-10-11 14:08:00
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一、更不说武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一、更不说武统

历史迷小贺
2023-12-19 18:10:08
“会打扮”与“不会打扮”的中年男人,看这3点就知道:差别太大

“会打扮”与“不会打扮”的中年男人,看这3点就知道:差别太大

潮人志Fashion
2024-05-26 08:31:08
戏份不多但防守努力!加福德4中2得5分3板&贡献3次盖帽

戏份不多但防守努力!加福德4中2得5分3板&贡献3次盖帽

直播吧
2024-05-27 10:57:03
夺MVP!中国男篮又一14岁1米97超级新星崛起,轰18+15+5夺冠真猛

夺MVP!中国男篮又一14岁1米97超级新星崛起,轰18+15+5夺冠真猛

李喜林篮球绝杀
2024-05-27 09:52:15
不简单,沙特王储敏感时刻将访问伊朗!

不简单,沙特王储敏感时刻将访问伊朗!

环球策论
2024-05-25 21:45:13
美媒:西方援乌F-16恐难匹敌俄苏-57

美媒:西方援乌F-16恐难匹敌俄苏-57

参考消息
2024-05-24 13:00:06
40分后卫联手曾凡博?交易市场第一大牌啊!人家都敢对抗乔帅……

40分后卫联手曾凡博?交易市场第一大牌啊!人家都敢对抗乔帅……

篮球实战宝典
2024-05-26 17:01:52
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
西决赛点出现!东契奇欧文合砍66分,独行侠116-107再胜森林狼

西决赛点出现!东契奇欧文合砍66分,独行侠116-107再胜森林狼

ALL体育
2024-05-27 10:40:07
青纱帐有多恐怖?女生千万要远离,网友的经历让人害怕

青纱帐有多恐怖?女生千万要远离,网友的经历让人害怕

平祥生活日志
2024-05-16 17:17:49
真没想到,京东这么鄙视国企呀

真没想到,京东这么鄙视国企呀

尼德罗
2024-05-25 13:18:33
女大学生身高一米八,因高颜值成学校靓丽风景线,网友:没人敢追

女大学生身高一米八,因高颜值成学校靓丽风景线,网友:没人敢追

冬天来旅游
2024-05-23 20:21:42
吕丽萍孙海英回国看病,检查无碍后又回到美国,称习惯在那里生活

吕丽萍孙海英回国看病,检查无碍后又回到美国,称习惯在那里生活

八卦爱侃娱
2024-04-30 10:23:11
涨知识了:鼻毛老“窜”出来的男人,暗示了啥?鼻毛为什么会变白

涨知识了:鼻毛老“窜”出来的男人,暗示了啥?鼻毛为什么会变白

奇妙的本草
2024-05-23 18:00:08
徐静雨哼斗芬奇:废物 罪人 用戈贝尔完全是自私自利&私心作祟

徐静雨哼斗芬奇:废物 罪人 用戈贝尔完全是自私自利&私心作祟

直播吧
2024-05-27 10:55:30
老公技校毕业,1981年参加工作,分到国企,今天得知退休金有6900

老公技校毕业,1981年参加工作,分到国企,今天得知退休金有6900

知秋侃史
2024-05-25 02:20:06
2024-05-27 11:24:49

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

千万粉丝网红疑塌房:短剧共情打工人 现实中背刺员工

头条要闻

千万粉丝网红疑塌房:短剧共情打工人 现实中背刺员工

财经要闻

光伏,正发生踩踏……

体育要闻

燃炸了!他们重返英超 疯狂脱衣庆祝

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

下月亮相,iPhone多个AI新功能曝光

汽车要闻

底盘升级/首搭DM5.0混动技术 比亚迪秦L到店

态度原创

手机
教育
数码
时尚
亲子

手机要闻

三星正开发2nm工艺节点 Exynos 2600或首发

教育要闻

5月27日,郑州市区小学招生报名时间确定!8月4日、5日线上报名,8月18日、19日现场报名。注意:...

数码要闻

消息称英伟达首款 Windows on Arm 处理器将采用英特尔 3nm 工艺

衣品很好的气质女人,夏季穿搭总是离不开这三点,学会了高级洋气

亲子要闻

孩子静悄悄必定在作妖

无障碍浏览 进入关怀版