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美的地产上半年销售增长170% 2020年冲击千亿规模

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上半年楼市历经史上最严厉的调控,在限价、限售和限签等政策层层加码下,房地产市场交易出现快速下滑,多地楼市价量齐跌。据国家统计局发布的数据显示,5月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。

不过,上半年房企业绩实现逆市增长,行业集中度快速提升。中小房企纷纷加入规模竞赛的行列,在强者恒强的规模争霸格局中寻找一线生机。

《每日经济新闻》记者根据克而瑞发布的数据统计发现,15家粵派房企中,除少数几家房企2017年上半年流量金额较2016年年底出现排位的下降外,绝大部分房企在业绩增长的同时实现排名上升。

其中,美的地产上半年以170%的增速,实现销售金额229.7亿元,排名较2016年年底上升42名,位列第36名,成为粵派房企新晋黑马。据了解,美的地产对标的房企为行业前10名甚至是前3强,并制定了2020年冲击千亿规模的目标。

上半年粵派房企新晋黑马

2016年年底,美的地产以212.7亿元销售金额位列克而瑞流量金额榜第78位。据克而瑞提供的最新数据显示,2017年上半年美的地产实现销售金额229.7亿元,同比增长170%;以高速增长实现半年房企排名上升42名,今年上半年业绩就已超越去年全年业绩,成为粵派房企新晋黑马。

与老牌粵派房企不同,成立于2004年的美的地产资历尚浅。成立最初的5年,美的地产主要业务范围在广东,2010年开始走出广东,并用5年时间快速完成了华南、西南、华中、华东、华北和东北6大区域的全国化布局。

《每日经济新闻》记者获悉,今年年初,美的地产集团总裁赫恒乐透露2017年美的地产业绩目标为确保实现300亿元,争取350亿元。截至6月底,美的地产将2017年业绩目标上调至400亿元,而上半年已完成全年销售目标的57.4%。

关于未来美的地产的发展战略,《每日经济新闻》记者联系相关相关负责人,该负责人以不方便为由拒绝接受采访。

据美的地产发布的数据显示,截至6月24日,苏皖区域公司以约42.5亿元销售金额位列区域公司业绩榜第一名,西南区域公司和粵中区域公司分别以约29.5亿元及29亿元销售金额位列二三名。从项目布局来看,美的地产重仓广东,项目数量占比近四成。

千亿规模的追逐赛

华南作为众多房地产企业的发源地,历经数十年更迭,从曾经的广信、城建、珠江实业三巨头称霸到显赫一时的华南五虎,再到今日的碧万恒三强争霸,华南房企一直在全国占据举足轻重的地位。

当前房企规模竞逐,更多粵派中小房企加入战局,以期能在规模化发展中拓宽未来的生存空间。包括雅居乐、实地以及美的地产在内的多家房企已确立冲击千亿规模的目标。

按照赫恒乐的规划,美的地产2019年争取实现销售金额600亿元,2020年将冲刺1000亿元规模。对于2016年销售规模仅212.7亿元的美的地产而言,要实现4年千亿规模大跨越,意味着美的地产年均增长率需达到150%左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时指出,千亿规模已经成为当前房企的一个门槛,中小房企对规模发展存在焦虑心理。

在赫恒乐看来,美的地产在乎的重点不是排名的变化,而是对标地产10强甚至是前3强。据美的地产公布的数据显示,截至2017年6月,美的地产在全国10省29市拥有90个项目。

为实现规模的快速扩张,美的地产上半年共斥资144亿元,在佛山、中山、苏州、邯郸和徐州等地获取规划建筑面积272万平方米土地储备,土地成交金额位列房企前20强。

严跃进表示,这一规模扩张方式较为激进,美的地产需要防范风险,大规模拿地的同时不仅需要增强融资能力,也要开启合作并购等多元化的战略扩张模式,实现稳健发展。

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