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新静安:甭管房价多高 总会有人买

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一转眼,2017年也已经过半,随着国家出台的强势打压房地产市场的政策,一线城市房产成交量仍处在整体萎靡状态的大趋势。

根据网易房产数据显示,上半年,成交大额前五名分别为:浦东6240套,嘉定4595套,松江3882套,青浦3820套,宝山2893套。

而环顾上海市城区房屋成交额就没有这么可观了,没有突破四位数,前三名分别是:普陀676套,新静安595套,杨浦337套。

放眼望去整个上海上半年的成交量,重心都集中在郊区。越来越多的人群把注意力放在了郊区置办刚需房和改善房。

其中原因不仅仅由于郊区发展日渐迅速,也由于郊区土地供给更为富裕,而市区土地相对紧张,可售房源并不多,但不多不代表不存在,事实上,仍然一部分相对来说有些经济实力的人群,考虑到生活便利和孩子上学方面会选择在市区内进行置换或者改善。

那么,今天我们就来看看市区的房子,到底卖的怎么样,以新静安为例:

新静安:甭管房价多高 总会有人买

(以上成交数据均为网签数据,可能与实际情况有所出入)

根据网易房产数据显示,新静安区近半年房子销售情况如图,总共销售套数609套,均价在70884元/平。虽然静安府东区优惠购楼盘相册最新报价),静安慕舍优惠购楼盘相册最新报价)和中粮天悦壹号优惠购楼盘相册最新报价)虽然是销量排在前三位,但值得注意的是,排在第一位的静安府东区售出的总套数要远超于后者们。是什么原因呢?一起来看看。

第一名:静安府东区

位置:项目由华润置地(上海)有限公司完成,位于静安大宁绿地板块,汶水路平陆路路口(南侧汶水路,西侧万荣路,东侧平陆路)

新静安:不管房价多高 总会有人买

在售户型:目前在售户型为四居138平别墅和216平和176平叠拼,其中四居只剩下一楼和二楼房源。

价格:起售价为1700万一套,均价为86340元/平。

交通

地铁---步行6分钟即可抵达1号线汶水路,20分钟内可抵达上海马戏城和彭浦新村。

自驾---南北高架、汶水路高架(现中环线)、万荣路快速道

新静安:不管房价多高 总会有人买

公交---汶水路公交枢钮 、705路、4路、179路、758路、762路、申崇一线、申崇三线等

教育:大宁国际小学 、闸北实验小学 、风华中学

医院:上海中医院 、第十人民医院 、同济大学附属口腔医院

新静安:不管房价多高 总会有人买

周边配套大宁国际商业广场优惠购楼盘相册最新报价) 、大宁久光 、大宁中心广场 、宝华国际广场优惠购楼盘相册最新报价) 、万豪酒店。

内部配套:商业、生活集市、圣马可中央广场、社区中央会所、幼儿园、荟学堂、社区剧场等

网友A:“彭浦地区人民表示静安府相当可以!置换后孩子上学,照顾老人都很方便,自己住的环境都上了一个档次。”

网友B:“离1号线的汶水路很近的,交通还是挺方便的。静安府这个项目我关注很久了,是打算置换的,前两周售楼处样板房开放,特地和家里人去看了一下,看中135的四房两厅的户型,我觉得做了非常不错,户型设计合理,考虑到我们是两代人住一起,所以我还是会考虑静安府的,就等后续有认筹等销售员通知。”

第二名:静安慕舍

位置:该项目位于永和东路599号,位于新静安(内中环间)

在售户型:163平四居

价格:7.5-7.6万元/平,该区域均价9.2万元/平。

交通:地铁:1号线汶水路560m,很方便。

新静安:不管房价多高 总会有人买

网友A:“明园四期慕舍,从装修风格到产品设计极具艺术气息,灵感来源于古希腊女神缪斯,居住角度而言位于内中环静安区,周边豪宅地王扎堆,且是学区房,购物交通非常方便,对比了解下来是性价比超高的的楼盘了。”

网友B:“离1号线马戏城站很近。只是这名字感觉像静静地安闲地躺在墓舍里,能不能换一个!”

第三名:中粮天悦壹号

新静安:不管房价多高 总会有人买

位置:项目位于静安不夜城,曲阜路966弄

在售户型:180-280平

价格:均价135000元/平

交通:

地铁---步行4分钟即可抵达曲阜路地铁站。 天潼路(12号线) ,天潼路(10号线)

公交---西藏北路蒙古路站

自驾---车行约5至南北高架,约10至延安路高架,北侧的北横通道等快速交通也在建中。

新静安:不管房价多高 总会有人买

学校:金鹭幼儿园 、扬波外国语小学(分部) 、塘沽路小学 、上海市闸北区第一中心小学 、上海市第六十中学 、市北中学

新静安:不管房价多高 总会有人买

配套:大悦城商业中心 、上海新世界广场 、置地广场 、来福士广场 、上海第一百货商场 、大悦城二期风情商业街

医院:上海市中医院 、上海市第十人民医院 、同济大学附属口腔医院 、上海市长征医院 、上海第九人民医院

总结:虽然导致销售上差异化明显的原因可能是多种,比如开发商的名气会影响到销售力,再比如精装样板间的差异,但实在不得不承认,以“慕舍”为例,在中国这样一个传统又注重文字象征意义的国度,开发商在给楼盘起名字时候也要慎重一些。不管怎样,总体来看,虽然现如今政府大力调控房价,但对于城市中心区域的房价影响其实并不大,而且对于真正有钱人的购买力,其实也并没有多大的影响。

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