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买房故事:10万元换来的完美换房机会

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在上一集的故事里,我们讲到80后小生如何超音速搞定置换房!告诉初次买房又换房的我们应该怎么去承接上下家的关系;同时在购房市场风起云涌之时,换房大计切切不可被小利打断,大局观尤为重要!

扩展阅读:80后小生一个半月超音速搞定置换房

这次是另一位购房老司机,给我们讲他从刚需到改善的换房历程。

房子从小换到大,不是每个人都需要一段血泪史。

说到底,换房是一个改善生活质量的过程。

这位老司机告诉我们,艰苦卓绝不是换房的必备品!脑筋转得快,算盘打得好,理财做到位,一样可以轻轻松松换房。

买房故事:换房失败大多是由于因小失大

换房,先看钱

我是2016年6月换的房,整个过程中,我有一个贯穿始终的想法,预算≠总价。在这点上,其实我的家人一开始并不理解,觉得我过于托大,预测我换房后会把日子过得很惨,直到真的把这笔账算出来,他们才觉得放心。

在我看来,总价很多时候没有太大意义。月供多少,和我的收入能不能保持平衡,以及能否付得起首付比较重要。

现在没有几个人会真的全款买房,哪怕是一般的有钱人也不会把资金全部投入到一个地方,虽然现在房贷利率普遍上浮了,但是房贷和其他领域的贷款相比,利息依然是最低的。

贷款的利率永远都是翻倍的,当十年以后,通货膨胀了,当年的月供就不足为奇了。回想我买第一套房子时,工资是4000元,月供差不多要一半,当时如果胆子大一点,房子再买大点,父母稍微补贴一点,那么现在的生活质量肯定会更好,可惜当时没有算法的概念。

买房故事:换房失败大多是由于因小失大

说回这次换房,大致复盘一下我的资金情况:

我的上一套房子卖出到手价340万,看中的置换房是478万,首付加税费一共175万,商贷334万,月供16000左右(就是这个月供把我妈吓得不轻)。

当时除了首付和税费外,我考虑到小孩每个月幼儿园要4000学费,也先预留了3年的份额15万,然后房子到手要装修,加上家电,预留了一笔钱,事后统计这笔费用在20万左右,再刨掉其他一些成本,这样还剩下100万现金。

当时银行房贷的利率是4点多,靠剩下的100万现金在外面运作一下,一年10%基本是可以运作的,这样靠这笔利润平衡下来我的实际月供只有6千多,突然就轻松了。

换房,看时机

刚才说了,我是去年6月开始换房的,正好是卡在了这波新政之前,但实际上,我的付款时间也是很惊险的,准备办买房手续的时候,就有新政风声出来了,我当时几乎整整3个晚上睡不着觉,一直在盘这笔账。

话说回来,新政实施了我还是会想办法把首付付掉,但就没有现在这么轻松了。如果首付7成,那么几乎就是要把卖房子的钱都投进去,算上上家的差额营业税26万那还要再倒贴一点,学费、装修费这些也都没了,月供7000多,生活会一下子很紧张。

其实我当时卖房子时候心理价位是350万,但是人家来谈说340万就买,我也没怎么犹豫就同意了,如果纠结这10万块钱,要么就是我自己看中的房子可能会被买走,要么就是卡进新政,首付一下子提高。其实在买房这件事情上10万块真的不算大钱,为此错失时机反而是因小失大。

买房故事:换房失败大多是由于因小失大

因为这次的换房经历,也有人会来问我,如果是现在这个市场,还能换房吗?从我的角度来看,现在二手换一手依然是个时机。

很多人说现在二手房市场不好,为什么不好,因为一手房便宜啊,政府限价了,大家都觉得一手房买到就是赚到,看二手的自然少了。

你想想现在这个价格倒过来了,很多地方二手房比新房贵。新江湾那块地方二手房12/平,新房的预售证才8/平,手上有现金的人还是会去买的。

换二手的话作为下家还要付差额税(税费里的大头),加上利率又上浮,价格也不受限,一手房就完全没有这些问题了。

换房,看生活质量

回头看我自己的经历,第一套婚房的时候,因为眼光不够长远,就2个房间,对二口之家肯定是够了,但是生了孩子之后父母也过来帮忙照顾,整个房子就显得很

后来孩子慢慢长大,有一天我看到孩子睡觉时脚都快顶住床尾的栏杆了那个时候我意识到——一定得换房了。

其实这个时候第一套房2000月供对我来说已经没有任何压力,但是知道如果不换,很可能就再也换不了了。

该换则换,有时候为了住的舒心,再折腾都是值得的。

买房故事:换房失败大多是由于因小失大

举个例子,我后来也陪朋友去看过房,当时是98㎡和106㎡,他很犹豫,相差40万。但我之前就说了,看总价其实没什么意义的,40万首套房首付也就多14万,多贷26万而已,月供多1500多,在买房这件事上,这绝对算小钱。

但是,98106的房子,不说大小,功能性是完全不一样的。居住十年居住体验肯定值回票价。

虽然说还贷过程可能会觉得很累,但是当你五年之后回头看,通货膨胀加上工资幅,境况会越来越好。

最后,换房要有理财思维。

现在总价700万的房子,对很多人来说会很吃力,但其实有一套房子为基础进行置换,生活质量还是能得到保障的;但如果没有投资的思维,以小换大还是会很累。

总之换房不能只看总价,要不然永远买不起房。

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