<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

大名城上海一楼盘另收68万装修款 为躲“限价”?

0
分享至

(原标题:大名城上海一楼盘另收68万装修款 精装变毛坯为躲“限价”?)

近日,在微信朋友圈中盛传这样一条劲爆的消息,大致内容为“上海市浦东新区某楼盘要求购房者先支付68万元装修款后,才能获得购房资格”。

《每日经济新闻》记者从上述微信内容中了解到,上述楼盘是大名城位于唐镇的一个项目。6月19日,记者实地探访上述位于浦东新区唐镇的大名城·紫金九号项目,其背后的营销模式,值得关注。

年初以来,热点城市调控不断升级,但在强劲需求下,部分楼盘仍“一房难求”。对开发商而言,一面是旺盛需求下涨价卖房冲动;另一面是预售证备案价的硬约束。如何突破约束,有开发商动起歪脑筋。从“茶水费”到“房号费”,从几万元到近百万元,这种巧立名目,变相涨价的乱象在上海等地暗中涌动。

按毛坯售卖另收装修款

6月下旬,上海已进入梅雨季节,小雨淅淅沥沥地下个不停。可能是工作日以及阴雨天气的缘故,位于唐镇德淳路169号的大名城·紫金九号的营销中心内,来此看房的购房者并不多。当记者以购房者身份来到营销中心时咨询,营销人员也很热情地介绍起了楼盘。

在介绍完项目概况后,记者表示想选购一套90平方米左右的户型时,营销人员说目前90平方米户型已售罄,在售的主要为114平方米左右的三房两卫户型,并告诉记者,除签订购房合同外,购房者还需签订装修合同。

当记者表示想自己装修时,上述营销人员说:“项目是以毛坯房备案,如果想购房的话,还需要签订装修合同、一次性支付68万元的装修款后方可签订购房合同。”

在上述营销人员的引导下,记者来到样板间。“你看,我们这入户大堂挑高5米、层高3米3、南北通透、外墙挂的全是石材、室内室外各一个游泳池,买我们这里绝对划算。”营销人员边走边说。

在样板间,记者看到如厨房、卫生间等位置均放置有“非交付标准”的标签,但营销人员明确告诉记者“项目均为精装修交付”。

当记者表示68万元的装修费用过高,并询问有没有优惠时,营销人员说:“你看我们这房间地面铺的都是大理石,这种大理石光工人人工费每天就2000块钱,卫生间用的是TOTO卫浴,中央空调用的是大金,目前没有优惠。”

在营销中心,记者看到了购房合同样本,但并没有看到装修合同样本,当表示想查看装修合同时,上述营销人员说:“没有装修合同吗?装修这一块你完全可以放心,到时签装修合同的时候,开发商、装修公司和购房人三方都会签字盖章,如果交付时没有达到合同规定的标准,业主可以不收房或者按合同要求补偿的。”

加装修费单价超备案价

返回营销中心后,上述营销人员给记者算起了账。“以5号楼一套113平方米的三房两卫户型来算,加上68万元的装修费后总价是801万元,单价约70885元/平方米;物业费为6元/平方米/月。”记者粗略算了一下,以上述113平方米的户型计算,算上额外68万元的装修费,每平方米变相涨了近6000元。

大名城公告显示,大名城·紫金九号项目地块连同项目南侧一宗空地,两宗地块由其于2015年4月以总价50.76亿元摘得。两宗地块合计占地面积11.34万平方米,规划建筑面积17.72万平方米,折合楼板价约28646元/平方米。

记者查询发现,大名城·紫金九号备案名为大名悦华庭,其预售证于去年9月底拿到,10月9日首次开盘,总建筑面积10.41万平方米,目前已有3.33万平方米、292套房源拿到预售证。

网上房地产数据显示,该项目已售230套、2.6万平方米。备案信息显示,备案价60500~71500元/平方米,累计合同均价63364元/平方米。

营销人员向记者推荐的上述5号楼的备案价为62000~66600元/平方米。计算68万元的装修费后,上述5号楼住宅单价为70885元/平方米,显然超出备案价;而扣除68万元的装修费后,单价为65133元/平方米,则在备案价范围内。

值得注意的是,该项目在去年10月初开盘时就曾因收取38万元的“装修团购费”被《每日经济新闻》报道过。彼时,该项目营销人员告诉《每日经济新闻》记者,“装修标准是6000元/平方米,装修费优惠后是38万元,这38万元并不计入房款,另外收取”。

大名城随后还曾发布“专项自查报告”称“不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形;不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。”

而大名城董事长俞培俤彼时在接受媒体采访时也表示,“业主自愿和装修公司签合同进行装修,不愿装修的业主没有强制性要求。”不到一年时间,该项目的“装修费”已由38万元上涨到68万元。

大名城品牌负责人蒋原则在接受《每日经济新闻》记者采访时说:“购房者在购房时可以只签订房屋预售合同,可以不签订装修合同。”

或涉嫌变相涨价

针对大名城·紫金九号捆绑装修的行为,《每日经济新闻》记者致电浦东住建委,该部门一工作人员告诉记者:“该楼盘是按照毛坯房备案,备案价也是毛坯房的价格。从房管部门的角度来说,其网签价格不应超过备案价,购房者可以看一下房价有没有超过其备案的价格,涉及装修费用需咨询浦东新区市场监督管理局。”

记者随后又致电浦东新区市场监督管理局,但该局电话无人接听。记者又咨询了市物价监督热线12358,询问大名城·紫金九号上述行为是否违规,其工作人员告诉记者:“政府没有对房屋价格和装修价格进行定价所以无法衡量,需以消费者和开发商签订的合同为准,如果开发商收取超过合同以外的其他费用可以向他们举报。”

目前,大名城·紫金九号周边在售楼盘有两个,分别是浦发·罗兰翡丽和仁恒东郊花园优惠购楼盘相册最新报价)。《每日经济新闻》记者浦发·罗兰翡丽营销中心获悉,目前该项目在售的主要是两梯三户117平方米户型,均价在63000~64000元/平方米左右,60、90平方左右的户型较少且需全额付款。

值得一提的是该楼盘是毛坯送精装修,精准交付。该项目置业顾问告诉记者:“紫金九号强加68万(元)装修费用的行为实际上是变相涨价,闽系房企较为精明,而且我们的装修品牌要比他们的好。”

仁恒东郊花园紧邻紫金九号,记者致电一手房信息平台居里新房,该平台工作人员告诉记者:“仁恒置业(仁恒东郊花园)目前在售的户型是11层220平方米的小高层,均价在67000元/平方米左右,都是精装交付。”

以此来看,大名城·紫金九号算上68万的装修款后,超过70000元/平方米的售价并不算低。

对此现象,资深地产人士薛建雄告诉《每日经济新闻》记者:“预售过程中是不允许变相收取额外费用的,但如果购房者愿意支付的话也没有什么问题,毕竟一个愿打一个愿挨。”

相关推荐
热点推荐
国际乒联遭质疑,澳门单打世界杯赛制有漏洞,多场消极比赛太恼火

国际乒联遭质疑,澳门单打世界杯赛制有漏洞,多场消极比赛太恼火

刺头体育
2024-04-20 21:42:43
中国抛出美债后,逼出幕后接盘侠,俄罗斯:果然是他在支持美国!

中国抛出美债后,逼出幕后接盘侠,俄罗斯:果然是他在支持美国!

爱看剧的阿峰
2024-04-19 07:30:27
司马南新电影上映后好评如潮,网友呼吁影院增加排片

司马南新电影上映后好评如潮,网友呼吁影院增加排片

映射生活的身影
2024-04-20 23:02:08
郑爽之后,又一个天价片酬瓜爆了

郑爽之后,又一个天价片酬瓜爆了

独立鱼
2024-04-19 23:34:26
张本美和哭了!王曼昱4-2艰难取胜,连续3项赛事晋级女单决赛

张本美和哭了!王曼昱4-2艰难取胜,连续3项赛事晋级女单决赛

黑色柳丁
2024-04-20 19:36:51
增强6万倍!中国科学家突破雷达新技术:精确定位西太美军F-22

增强6万倍!中国科学家突破雷达新技术:精确定位西太美军F-22

说天说地说实事
2024-04-19 17:42:03
发现没有,不知不觉中方向变了,一部分人觉醒了。

发现没有,不知不觉中方向变了,一部分人觉醒了。

刺头体育
2024-04-17 21:14:31
用买32架歼10的钱买12架阵风,为啥说塞尔维亚不但没亏,还赚了?

用买32架歼10的钱买12架阵风,为啥说塞尔维亚不但没亏,还赚了?

盒子里的密探
2024-04-20 23:24:15
匈总理:欧盟领导层必须“大换血”

匈总理:欧盟领导层必须“大换血”

参考消息
2024-04-20 11:10:07
11-1吊打张本,让比赛现场安静!林高远4-0晋级,将和马龙争冠!

11-1吊打张本,让比赛现场安静!林高远4-0晋级,将和马龙争冠!

钉钉陌上花开
2024-04-20 22:24:15
美国空军确认首次基于AI的战斗机空中格斗成功进行

美国空军确认首次基于AI的战斗机空中格斗成功进行

cnBeta.COM
2024-04-18 23:23:04
欧洲的天然气供应基本已经摆脱俄罗斯了,以后俄罗斯再想用天然气拿捏欧洲是不可能了

欧洲的天然气供应基本已经摆脱俄罗斯了,以后俄罗斯再想用天然气拿捏欧洲是不可能了

我不叫阿哏
2024-04-19 07:35:10
现身凤凰山,李老八观战成都蓉城vs深圳新鹏城

现身凤凰山,李老八观战成都蓉城vs深圳新鹏城

懂球帝
2024-04-20 18:38:42
跌掉了一个AMD!英伟达本周市值蒸发3000亿美元,“美股七姐妹”遭遇史上最惨一周

跌掉了一个AMD!英伟达本周市值蒸发3000亿美元,“美股七姐妹”遭遇史上最惨一周

华尔街见闻官方
2024-04-20 11:18:31
足坛矮脚虎佐拉评价马拉多纳与梅西的差别

足坛矮脚虎佐拉评价马拉多纳与梅西的差别

元爸体育
2024-04-18 14:29:58
当初我考上大学后,爷爷和姑姑拒绝借钱,三姨和邻居却把钱送上门

当初我考上大学后,爷爷和姑姑拒绝借钱,三姨和邻居却把钱送上门

小金鱼的眼泪
2024-04-19 08:21:17
[神吐槽]国王:为什么让我们打鹈鹕,打湖人多好啊!掘金:打了个寂寞,还血亏!

[神吐槽]国王:为什么让我们打鹈鹕,打湖人多好啊!掘金:打了个寂寞,还血亏!

篮球神吐槽
2024-04-20 22:44:22
真有实力!巩立姣19米72获得钻石联赛厦门站女子铅球冠军

真有实力!巩立姣19米72获得钻石联赛厦门站女子铅球冠军

直播吧
2024-04-20 19:52:31
高楼要停建?确定了:住宅实施“新标准”,未来两类房子吃香了

高楼要停建?确定了:住宅实施“新标准”,未来两类房子吃香了

庞明说财经
2024-04-19 21:19:04
福登:贝林厄姆是上天赐给英格兰的礼物,我们需要最好的他

福登:贝林厄姆是上天赐给英格兰的礼物,我们需要最好的他

直播吧
2024-04-20 08:42:16
2024-04-21 00:22:44

上海房产

上海拟出让4宗商品住宅用地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:面对反报复伊朗没接招 以色列下步将更孤注一掷

头条要闻

媒体:面对反报复伊朗没接招 以色列下步将更孤注一掷

财经要闻

新华资管香港的秘密:猛投地产或致巨亏

体育要闻

克莱,愿赌服输

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

华为今年最关键的事曝光!Pura 70有新消息

汽车要闻

78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

态度原创

教育
本地
时尚
公开课
军事航空

教育要闻

TTS新传名词解释:数字劳动|北京语言大学2024真题

本地新闻

春色满城关不住|千阳春日限定美景上线了!

“人间真实”的厦门爷爷街拍:无美颜、无滤镜,穿搭简约才最高级

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

军事要闻

伊朗总统发声 未提及伊斯法罕爆炸声

无障碍浏览 进入关怀版