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上海住宅用地起拍楼板价高达3w8,外环跃入“6”时代

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2017621日晚7点,上海市土地交易市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告,新推5个地区共计8幅地块,皆为居住用地。

上海住宅用地起拍楼板价高达3w8,外环跃入“6”时代

外环整体进入4”时代

据笔者查询、整合并计算上海土地市场公告所示,以上8幅地块起拍楼板价皆已步入2万元/平方米关口,其中,松江区洞泾镇新农河三号-1地块及松江区洞泾镇新农河三号-2地块的起拍楼板价更是高达约3.8万元/平方米。

历史资料显示,201671日,上海松江区的方松街道新城主城B单元B06-06号地块被合景泰富以47.35亿获得,楼板价39073/平方米,成为松江新高。

在当时,曾有业内人士表示,合景近期在上海没有太多土地储备,因此拍地也较激进。从成交楼板价来推算,未来保本价可达6/平方米。

如今只过了一年,松江新推地块起拍楼板价却仅比一年前拍出的楼板价低约1000/平方米,这一价格,不得不让人怀疑未来市场的走势。

上海从1-2-3”到“2-4-6”(以上海外环、中环、内环为界的房价分界线)的时代仿佛还在昨天,而从此次8幅地块2万元/平方米起的起拍楼板价来看,未来这些地块项目有很大概率整体进入“4”时代,在这其中的排头兵们更是跃入“6”字头格局。

上半年连续降温5个月

2017年上半年,“因地制宜”“因城施策”的房地产调控政策效果继续显现,一二线城市的房价涨幅持续回落,上海统计局日前发布的“15月房地产开发、经营基本情况”显示,今年前5个月,上海市商品住宅销售面积403.67平方米,大幅下降45.6%,且有成交逐月下降的趋势。很多业内人士认为,上海楼市逐步降温已是大势所趋。

6月,对于很多房企来说,是半年业绩的特殊时间点,在经历了上半年连续5个月的惨淡经营后,上海市土地交易市场终于有了新的动作。此次土拍是否又是新一轮市场周期的信号,目前还尚未可知,我们将会持续关注。


后续:

截止至2017年6月22日14:28上海市土地交易市场发布公告,终止松江区洞泾镇新农河三号-1地块(地块公告号:201706607)、松江区洞泾镇新农河三号-2地块(地块公告号:201706608)的出让活动。

上海住宅用地起拍楼板价高达3w8,外环跃入“6”时代


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