不拼地段拼户型 刚需学区小三房正流行

国贸天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），国贸地产上海首作。以佘山板块比较少有的精装小高层公寓为主，面积段在90-170平，部分户型赠送露台、花园、地下室等超值空间。

@@AUTODEALER="佘北家园观澜庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="松江沉塔路勋业路交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="15571"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BOMA.html"PRICE="38000元/㎡"@@

项目名称：国贸天悦（佘北家园观澜庭）

位置：松江勋业东路188弄。

总价：374-657万元/套左右

优惠：首付按时交齐享98折优惠

在售户型：90㎡-170㎡

付款方式：全款，商业贷款，公积金贷款

商贷估算：

首套房首付3.5成约130.9万起，月供12901.97元左右。

二套房首付七成约261.8万起 月供：等额本息还款约6640.64元

（以商贷30年期，首套基准利率，二套1.2倍利率计算，仅供参考。）

交通：

地铁：项目距离佘山地铁站约2.7公里，（门口配有社区巴士，接送小区业主到佘山地铁站，但时间间隔较长），10站可达徐家汇。

公交：松重线、嘉松线、松青线、松江92路、松江45路； 856路车板桥站

（上图所示均为项目周边公交站点）

自驾：G50赵巷出口，左转进入嘉松公路，右转进入业煌路。

（每逢周末，去奥特莱斯的人群会较多，赵巷出口会较为拥堵，出行前做好时间准备）

周边配套：

休闲：

距奥特莱斯直线距离5公里，

距佳购生活广场直线距离2公里。

教育：佘山幼儿园、宋庆龄学校（带幼儿园）、佘山凤凰小学、宏霞双语幼儿园、松江四中、区域规划24所学校（12所幼儿园、5所小学、5所初中、2所高中）

医院：佘山社区卫生服务中心，泗泾镇社区医院，第一人民医院南院

红色：教育学区  绿色：交通枢纽  黑色：配套商圈 （规划中）

小区内配套：

小区内部有1500方左右的商业配套，整个区域里有约6000方沿街商业，运动场（篮球场、羽毛球场），医疗中心（待定）

户型：项目所售户型可供选择较多，小编选取了因户型周正紧凑而最受欢迎的E3为例，同时附上宽敞大方的101㎡户型作为参考。

样板间：以E3三房两厅90㎡户型为例

（E3三房两厅90㎡户型）

（N1三房两厅一卫户型，相比前者而言，虽然空间面积大，但是空间开阔通透度没有前者好，几处无法敲掉的承重墙对采光会有些许影响。）

对于项目其他在售户型有兴趣的朋友，可以点击查看更多户型图

客厅：90㎡这套是户型最为方正的，南北通透。因此拥有很棒的采光，空气流通顺畅。这样的条件，家里装修成轻奢的现代简约风或者清爽的北欧风都是不错的选择。

卧室：2个主卧朝南，还有一个次卧是东西朝向的，也不用担心次卧采光不好的问题了。

整体的通风系统也很不错，整体精装修配的设备。

亮点：主卧里的飘窗，很吸引一些前来看房的年轻人。随意摆上个靠垫，看书聊天，休闲的时光又多了一个好去处。

厨房：L型布局，很方便的生活动线，如果怕厨房油烟侵染家具，业主可以自行安装一道拉门，选择灵活。

次卧：样板间做成了孩子的房间，其实也可以做成书房或者储物间。

综合评价：

·目前小区内有大量的配套都还未建成，社区周边一些规划的商业也都还在施工阶段，项目目前在售房源是17年底交房，若是居住，业主短期内生活会不太方便。

·项目距离地铁9号线佘山地铁站2.7km左右，虽然小区配有短驳班车，但班次时间较长，不够便利。在七宝、九亭、漕河泾开发区、徐汇、虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）等地上班的人群可能更适合在此居住。

·周边规划的中小学校规划众多是楼盘一大亮点，学区房未来升值空间可观。

·价格相对来说较为实惠，比较能吸引在项目周边工作的白领，满足刚性居住需求。

·所售户型都较为方正，南北通透，采光较好。

·项目周边有部分动迁房，因此居住人群可能较为复杂。

·地处佘山，空气质量和环境很适宜居住。