香港财政司司长陈茂波：香港房地产市场处境危险

据彭博，香港财政司司长陈茂波接受采访称，香港房地产市场处境危险，很容易出现回调。

陈茂波发出上述警告的背景环境是，由于港元汇率与美元挂钩，香港会“进口”美国的货币政策，因此美联储加息推高了香港的借款成本。在美联储将目标利率区间上调25个基点之后，香港金融管理局上周也紧跟着把借款利率提高了25个基点至1.5%。

陈茂波在接受彭博电视采访时表示，这就是为什么必须提醒香港市民房地产市场现在的危险处境。

今年1月份被任命为财政司司长的陈茂波表示，他担心香港房地产市场回调。他说，没人知道调整将有多深或适宜的调整力度。香港拥有全球最贵的房地产市场。

同时，陈茂波还力撑香港的金融体系，称其经受得住任何深度回调。他说，政府已然在采取措施来增加供应、缓和需求，而且当前的周期并未出现崩盘迹象。

亚洲金融危机曾触发香港房地产市场崩盘，令当地房价在六年间下跌逾三分之二，经济陷入停滞和通缩。

陈茂波说，他不认为这一幕将重演；香港的现状与1997年迥然不同。

尽管香港当局通过收紧贷款等措施给需求降温，但随着开发商的叫价将土地成本推至纪录新高、借款成本保持在低位，香港房价到目前为止基本巍然不动。在截至去年12月份底的五年里，住房抵押贷款余额增长了逾三分之一，现在与本地生产总值(GDP)之比为47%，比1997年初房市泡沫破灭前还要高10余个百分点。

近年来，对香港房地产崩盘的预测屡屡落空--这座城市挺过了多次危机、疫情以及人口老龄化和中国经济放缓。得益于既是中国这个全球第二大经济体的门户、又具备西式法律保障的独特地位，香港源源不断地吸引着投资。

陈茂波称，香港是资本进出内地的一个渠道，这种地位依然是香港的一个重要优势。

陈茂波说，香港可以同时为双方管理风险。