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香港财政司司长陈茂波:香港房地产市场处境危险

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据彭博,香港财政司司长陈茂波接受采访称,香港房地产市场处境危险,很容易出现回调。

陈茂波发出上述警告的背景环境是,由于港元汇率与美元挂钩,香港会“进口”美国的货币政策,因此美联储加息推高了香港的借款成本。在美联储将目标利率区间上调25个基点之后,香港金融管理局上周也紧跟着把借款利率提高了25个基点至1.5%。

陈茂波在接受彭博电视采访时表示,这就是为什么必须提醒香港市民房地产市场现在的危险处境。

香港财政司司长陈茂波:香港房地产市场处境危险

今年1月份被任命为财政司司长的陈茂波表示,他担心香港房地产市场回调。他说,没人知道调整将有多深或适宜的调整力度。香港拥有全球最贵的房地产市场。

同时,陈茂波还力撑香港的金融体系,称其经受得住任何深度回调。他说,政府已然在采取措施来增加供应、缓和需求,而且当前的周期并未出现崩盘迹象。

亚洲金融危机曾触发香港房地产市场崩盘,令当地房价在六年间下跌逾三分之二,经济陷入停滞和通缩。

陈茂波说,他不认为这一幕将重演;香港的现状与1997年迥然不同。

尽管香港当局通过收紧贷款等措施给需求降温,但随着开发商的叫价将土地成本推至纪录新高、借款成本保持在低位,香港房价到目前为止基本巍然不动。在截至去年12月份底的五年里,住房抵押贷款余额增长了逾三分之一,现在与本地生产总值(GDP)之比为47%,比1997年初房市泡沫破灭前还要高10余个百分点。

近年来,对香港房地产崩盘的预测屡屡落空--这座城市挺过了多次危机、疫情以及人口老龄化和中国经济放缓。得益于既是中国这个全球第二大经济体的门户、又具备西式法律保障的独特地位,香港源源不断地吸引着投资。

陈茂波称,香港是资本进出内地的一个渠道,这种地位依然是香港的一个重要优势。

陈茂波说,香港可以同时为双方管理风险。

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