<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

0
分享至

(原标题:郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅?原来这事早有预言…)

近期香港楼市节节高升,有人赚得盆满钵满,也有人担心“泡沫”恶化。就在这时,一位“财经名嘴”站了出来,为香港楼市投下信心一票。

他就是郎咸平。香港土地注册处资料显示,郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,涉资高达8700万港元。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲郎咸平(图文无关)来源:视觉中国

也许你想问,买房的就是那个郎咸平吗?如果是,他又为什么买这套豪宅?

每平米约41.4万港元

据香港《文汇报》报道,由新世界发展(00017.HK)开发的尖沙咀“名铸”,上月初标出该大厦59楼E室的成交价为8700万港元,单位实用面积2259方呎(约合210平方米),实用呎价3.85万港元(约合每平方米41.4万港元)。

记者查阅香港土地注册处资料发现,登记买家为LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,前者与经济学家郎咸平的姓名拼写相同。

从高昂的成交价与买家名字的独特程度来看,出现同名同姓者的可能性很小,但截至发稿,记者未能联系到郎咸平本人进行确认。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

公开资料显示,郎咸平出生于中国台湾,上世纪80年代移居美国宾夕凡尼亚州,为沃顿商学院金融学硕士及博士,曾执教于沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学府,也曾在华盛顿任世界银行顾问。于1994年来港曾在香港中文大学任职财务学系讲座教授,研究公司治理和金融,并由于研究中国国企改革等经济问题,成为财经界知名人物。

那么,郎咸平是如何看待楼市的?什么样的房子又值得买呢?

从“三大类别”到“四个条件”

记者梳理发现,郎咸平最近一次公开谈论房地产,是在今年4月10日的《财经郎眼》节目中。他表示↓

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

这一说法,郎咸平去年11月在深圳某论坛上也曾提及。据《南方都市报》报道:

郎咸平认为,目前全国的高库存对常态化房地产的价格并不会造成影响。

“什么是常态化房地产?就是要满足四个条件:市中心或政府旁的房子、学区房、地铁房、刚需房。只要满足这四个条件,那么在本地区一定是涨得比较快,跌得比较慢的。”

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

有趣的是,在更早些时候,郎咸平买房的标准还不是“四个条件”而是“三种类别”。据新华社报道,2014年8月底,郎咸平在出席某房企主办的活动时表示,长期来看,相对其他投资产品而言,房地产仍然是最保值的产品。

郎咸平说,其实买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。

对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

记者还注意到,时间再往前2年,郎咸平的观点似乎颇为激进。据中国经济网2012年6月报道,当年郎咸平表示,中国人正在上四个大当,其中房产排第一。他认为,买房等于买了70年的土地使用权,而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造,所以是“花了买房的钱,却得到了租房的效果”。(注:相关文章直到2015年仍在网上传播,但经查证最早发布于2012年)

可见,经过多年的观察和实践,郎咸平在买房这件事上,不仅完成了从抵触到接纳的转变,还走出了上海,甚至多了一项“市中心”的选址条件。

而再看看此次8700万港元成交的名铸59楼E室,无疑是满足这项条件的。

坐看维港海景,与诸多名人为邻

据文汇报等媒体报道,位于尖沙咀河内道(Hanoi Road)的名铸,是香港有名的分层式豪宅,楼高68层,高层可眺望维港烟花海景,提供包括普通住宅及复式等户型,实用面积从约60平方米到接近500平方米。

名铸于2009年8月起开售,当年就受到诸多名人捧场,业主包括香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽,协成行方氏家族等。也就是说,郎咸平很可能会与他们成为邻居。

记者查阅资料发现,名铸大厦楼体呈椭圆形,基座为K11商场,物业下方是尖沙咀港铁站,可谓交通便捷。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲图片来源:房天下

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲卫星地图

富豪在香港买豪宅并不少见,据媒体此前报道,早在2011年,马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层,其顶层连泳池特色复式户,当时每平方呎价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)。

2015年,马云又花15亿港元(约12.38亿元人民币)买下了山顶白加道22号的一座山顶豪宅,每平方米逾136万港元,这个价格创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录,豪宅前主人是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示,有钱人喜欢在香港配置资产,这不单是资产配置的事情,还是身份的象征,所以郎咸平也不例外。当然,大家对香港未来发展抱有信心,(才会)大力买入。

中新社香港报道称,香港物业代理公司美联物业于5月针对豪宅客户进行问卷调查,访问结果显示,72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅;35%受访者认为呎价要在3万港元以上;近一半受访者认为实用面积须在1722呎以上(约159平方米)。

机构:香港楼市升势放缓,但仍在升

香港中原地产12日发表研究报告称,目前香港楼市交投气氛炽热,开发商积极推新楼盘,加上二手市场交投畅旺,令楼价今年以来持续向好。下半年香港楼价升势放缓,但升势未变。

自去年11月以来,香港就接连出台楼市调控政策。去年11月,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。今年4月又出台调控政策,对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税。5月,香港金融管理局又推出三招限制楼市按揭措施。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲截自香港金融管理局官网

尽管如此,香港楼市依旧火热。香港官方的统计显示,截至今年4月份,香港房价已经连续上涨了13个月,累计涨幅超过20%。

据港媒报道,5月26日,李嘉诚旗下长实地产位于香港荃湾的新盘“海之恋”热卖,虽然单价高达14万元/平方米,但首批496套房源却收到1.45万人的申请认购;5月31日,该楼盘进行第2轮推售,共推出346套房源,开卖半天就悉数售罄,6天内共销售842套房源,去化率达87%,折后实际套现超过88亿港元。

3月末,李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示,香港市场上目前购买力非常强,“买家力量很大”,看不出未来一两年有可能下跌。

香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,目前香港经济基础稳健,没有过度借贷,下半年新一届特区政府上台后可能会出招调控楼市,令楼价升势放缓,因此预计香港楼市全年升幅将放缓至略高于5%。

何倩茹分析称,目前香港楼价快速上升的趋势还是得到一定程度的压制,一手项目由于大部分发展商能提供高成数按揭计划,而且多数单位定价贴近市场水平,因此去化速度还不错;但二手市场的成交已经进入下降通道了,估计整体价格接下来将能平稳发展。

相关推荐
热点推荐
蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

侃故事的阿庆
2025-07-01 11:08:50
1999年我军一少将部长参加聚餐,引起公安怀疑,逮捕后被判刑

1999年我军一少将部长参加聚餐,引起公安怀疑,逮捕后被判刑

董董历史烩
2025-07-03 12:20:40
1裁1换?火箭2位替补去向明朗,第3中锋难留,21岁新人可换选秀权

1裁1换?火箭2位替补去向明朗,第3中锋难留,21岁新人可换选秀权

熊哥爱篮球
2025-07-03 13:15:20
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

阿芒娱乐说
2025-07-03 11:53:33
南方医科大学换帅!任校长6年的黎孟枫卸任,新校长是位女性学者

南方医科大学换帅!任校长6年的黎孟枫卸任,新校长是位女性学者

百家论大学
2025-07-03 07:50:36
直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

诗啊诗啊是生活
2025-02-23 15:01:20
西方军事专家:“中国综合国力,可能已经是世界第一了”

西方军事专家:“中国综合国力,可能已经是世界第一了”

农夫史记
2025-07-01 20:40:04
上海网红“阿大葱油饼”分店亮相,原味降为8元,投资人:“目标三年开出100家”,阿大未有新回应

上海网红“阿大葱油饼”分店亮相,原味降为8元,投资人:“目标三年开出100家”,阿大未有新回应

脊梁in上海
2025-07-02 18:02:40
难以置信!网传深圳辅警一岗位招聘32:1932,总报名人数超40000

难以置信!网传深圳辅警一岗位招聘32:1932,总报名人数超40000

明月杂谈
2025-07-02 07:34:04
马斯克震撼发布:1.5秒插脑!2026盲人复明,2028全人类AI化!看完头皮发麻!

马斯克震撼发布:1.5秒插脑!2026盲人复明,2028全人类AI化!看完头皮发麻!

一刻talks丨硬科技趣思想
2025-07-01 21:03:04
国家终于出手了!这4个综艺节目被强制停播,没一个值得同情的

国家终于出手了!这4个综艺节目被强制停播,没一个值得同情的

扒星人
2025-06-25 10:21:29
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
好消息:允许外资抄底中国楼市了!

好消息:允许外资抄底中国楼市了!

老杨聊房
2025-07-01 23:48:41
艾顿加盟湖人!数据媒体:和詹姆斯当队友的状元秀人数将来到9个

艾顿加盟湖人!数据媒体:和詹姆斯当队友的状元秀人数将来到9个

直播吧
2025-07-03 08:19:18
刚爆出访华计划,特朗普就对中国下狠手,外交部发出一份战斗宣言

刚爆出访华计划,特朗普就对中国下狠手,外交部发出一份战斗宣言

刘振起观点
2025-07-03 11:20:13
公婆带小叔子一家到我家过年,我偷偷离开,过完年后丈夫欲哭无泪

公婆带小叔子一家到我家过年,我偷偷离开,过完年后丈夫欲哭无泪

行走的知识库
2025-07-03 03:46:55
放过大S吧!具俊晔被曝强留大S遗物建纪念馆,S家派律师警告没作用

放过大S吧!具俊晔被曝强留大S遗物建纪念馆,S家派律师警告没作用

扒星人
2025-07-03 11:58:15
八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

八十年代影坛“12朵金花”现状,有人无子无孙,有人一生只爱一人

爱侃娱的丁丁
2025-07-01 10:36:30
消息称富士康数百中国工程师撤离印度工厂,苹果南亚扩产计划遇挫

消息称富士康数百中国工程师撤离印度工厂,苹果南亚扩产计划遇挫

IT之家
2025-07-02 19:08:07
苹果手机一般能用几年?答案超出你想象,看看你是不是“钉子户”

苹果手机一般能用几年?答案超出你想象,看看你是不是“钉子户”

小柱解说游戏
2025-07-03 07:40:08
2025-07-03 14:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

游戏
旅游
房产
数码
家居

海外网友热议AL击败FLY:FLY输在BP太差!shanks很强,hope不太行

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

数码要闻

TCL冷布丁冰箱T9:解锁家居品质生活新体验

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

无障碍浏览 进入关怀版