<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球

0
分享至
核心提示:根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元,相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

(原标题:香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球)

  今年前5个月豪宅成交内地个人买家占比30%

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,已成为很多内地富豪的“情结”。

“香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺,升值潜力佳,一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市,香港临近内地,拥有地理优势,并且语言文化相通,因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数,将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%,并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施,但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元,相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

同时,香港土地注册处的资料显示,今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗,同比大增72.8%并创下历史新高。其中,这类豪宅成交以一手豪宅为主,达到617宗,占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

大额成交主导香港豪宅市场

佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出,去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。

去年6月,香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号屋地,以21亿港元的天价被深圳富豪祥祺集团董事局主席陈红天购入,每平方呎楼面地价22.8万港元,荣膺全球最贵的豪宅成交。其中,房价的八成约16.8亿港元由买家以现金支付。

据悉,庄士机构2006年1.66亿港元购入该屋地,建筑费连装修费约2.94亿港元,总成本约4.6亿港元,十年间升值近5倍。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少,这些业主本身大都是富豪,极少放盘,除非是一些天价成交。”美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者表示。

公开数据显示,尽管今年一季度仅录得5宗过亿港元的豪宅成交,但过亿港元的成交金额占比超过八成,这说明大额成交仍然主导豪宅市场,买家的态度越来越进取。

业界预计,在股市和人民币汇率持续波动的背景下,内地富豪将继续涌入香港的超级豪宅市场。布少明认为,由于开发商提供各项税务补贴,超级豪宅以及一手豪宅将成为豪宅市场的火车头。

“今年超过三千万港元的一手豪宅成交将首次突破1000宗,创下历史新高。同时,过亿港元的超级豪宅成交将有望挑战去年147宗的历史高位,连续第三年维持在100宗以上的水平。”他表示。

佳士得房地产部门行政总裁Dan Conn指出,香港超级豪宅市场今年继续火热,截至今年4月底,已经录得了两宗过亿美元的超级豪宅成交,均位于太平山顶的传统超级豪宅区。

中价豪宅跑输大市

虽然香港金管局连续出台多项楼市收紧措施,但香港楼价仍然升势如虹。根据美联物业的测算,今年前五个月香港整体楼价升幅约达6.8%。

“相比之下,数千万港元豪宅的升幅则跑输大市,今年以来的升幅仅为2-3%。这类豪宅通常出租率较低,而且随着政府不断收紧按揭,抑制了一些换楼客对这类中等价位的豪宅需求。相反,一些独立屋或者屋地等顶级豪宅,买家通常是一些超级富豪,他们入市的考虑主要是个人喜好以及是否有长期持有的价值,受按揭政策的影响极小。”刘嘉辉坦言。

事实上,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至去年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。


咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
安东尼·泰勒大赛生命就此终结?

安东尼·泰勒大赛生命就此终结?

社会观察角
2023-06-04 22:53:07
1902年,一名刽子手老婆在家晾晒头颅的照片,经过处理后也是生意

1902年,一名刽子手老婆在家晾晒头颅的照片,经过处理后也是生意

游戏战场chang
2023-05-30 17:01:46
彻底爆发!一天三次血战!俄版“海马斯”发威,乌军67旅伤亡惨重

彻底爆发!一天三次血战!俄版“海马斯”发威,乌军67旅伤亡惨重

大彬观察
2023-06-04 19:51:28
买瓶饮料都要求下载APP,商家的霸道行为谁来管管?

买瓶饮料都要求下载APP,商家的霸道行为谁来管管?

中工网
2023-06-03 12:48:44
新加坡防长:日本能为东盟稳定所做的最重要一件事,是改善对华关系

新加坡防长:日本能为东盟稳定所做的最重要一件事,是改善对华关系

环球网资讯
2023-06-04 20:41:59
再不改变麻烦就大了!苹果再踢出13家中企,欲搬空大陆3000亿产能

再不改变麻烦就大了!苹果再踢出13家中企,欲搬空大陆3000亿产能

飞流直上
2023-06-04 07:24:05
“任何人对中国动武都不行, 我绝对不允许! ”

“任何人对中国动武都不行, 我绝对不允许! ”

琴子生活说
2023-06-03 09:43:45
4年6400万,愿降薪续约!湖人留队第一人,一日紫金,终身湖人

4年6400万,愿降薪续约!湖人留队第一人,一日紫金,终身湖人

康泳哥看体育
2023-06-04 21:27:41
湖南“吸毒市长”龚卫国:和情人开房吸毒,被抓时在床上,判7年

湖南“吸毒市长”龚卫国:和情人开房吸毒,被抓时在床上,判7年

王老师日常
2023-06-04 18:44:02
古特雷斯对4个国家取消投票权, 被记者问得闭口无言!

古特雷斯对4个国家取消投票权, 被记者问得闭口无言!

小朱历史课
2023-06-04 20:59:37
被拖行妻子透露细节:丈夫开网约车,车内放置安全套,家暴成性!

被拖行妻子透露细节:丈夫开网约车,车内放置安全套,家暴成性!

亮哥生活
2023-06-04 16:22:50
63岁林瑞阳罕现身,故技重施圈人骗钱,眉毛头发全白却没一根胡子

63岁林瑞阳罕现身,故技重施圈人骗钱,眉毛头发全白却没一根胡子

娱翅星闻官
2023-06-04 15:11:59
电影《周立波》在清溪村举行开机仪式

电影《周立波》在清溪村举行开机仪式

益阳广电
2023-06-02 22:21:17
从44万降至37万多,成为“销冠”,90后能开上它,你就是“人生赢家”

从44万降至37万多,成为“销冠”,90后能开上它,你就是“人生赢家”

隔壁说车老王
2023-06-04 14:38:52
红二代李铁映,自己和父亲都官至副国级,岳父曾是中共最高领导

红二代李铁映,自己和父亲都官至副国级,岳父曾是中共最高领导

饭小妹说历史
2023-06-02 09:40:07
马奎尔互换达成,7000万攻击手或投身曼联,2大豪门争抢哈弗茨

马奎尔互换达成,7000万攻击手或投身曼联,2大豪门争抢哈弗茨

体育云说
2023-06-04 19:38:10
乌司令秀战绩,称摧毁18艘俄方舰艇,波兰总统提醒:普京还没输过

乌司令秀战绩,称摧毁18艘俄方舰艇,波兰总统提醒:普京还没输过

君视评论
2023-06-02 09:16:36
黄渤因为女孩被奶奶打了一耳光选择不资助,这么看才是正确的

黄渤因为女孩被奶奶打了一耳光选择不资助,这么看才是正确的

金宝每日说法
2023-06-04 00:41:59
菲总统候选人莫雷诺:如若当选,我将会让菲律宾成为下一个新加坡

菲总统候选人莫雷诺:如若当选,我将会让菲律宾成为下一个新加坡

山水谈热点
2023-06-04 15:32:47
“别人的热凳子不能坐?”这个热搜,让很多网友惊呆了

“别人的热凳子不能坐?”这个热搜,让很多网友惊呆了

北青网-北京青年报
2023-06-03 21:43:26
2023-06-05 01:32:49

上海房产

房贷利率可调?央行上海总部最新回应…

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

财经要闻

体育要闻

安东尼尼:伊布的精神力仍然是顶级的,他可以在蒙扎继续踢球

娱乐要闻

李荣浩连续9年为妻子庆生 无生子计划

科技要闻

中国大厂最牛女CEO

汽车要闻

售14.18万-16.88万 2023款亚洲狮正式上市

态度原创

本地
旅游
房产
公开课
军事航空

本地新闻

“颜色釉女王”邓希平:让历史的技艺重现光芒

旅游要闻

重庆昌都自驾游 这15个景点请不要错过

房产要闻

挂牌半年降价20%,还是没人买!广州二手凉了?

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

军事要闻

美福特号航母现身“北极挑战”演习“秀肌肉”

无障碍浏览 进入关怀版