<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球

0
分享至
核心提示:根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元,相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

(原标题:香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球)

  今年前5个月豪宅成交内地个人买家占比30%

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅,已成为很多内地富豪的“情结”。

“香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺,升值潜力佳,一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市,香港临近内地,拥有地理优势,并且语言文化相通,因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数,将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%,并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施,但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示,今年以来豪宅成交交投畅旺,截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元,相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

同时,香港土地注册处的资料显示,今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗,同比大增72.8%并创下历史新高。其中,这类豪宅成交以一手豪宅为主,达到617宗,占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

大额成交主导香港豪宅市场

佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出,去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。

去年6月,香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号屋地,以21亿港元的天价被深圳富豪祥祺集团董事局主席陈红天购入,每平方呎楼面地价22.8万港元,荣膺全球最贵的豪宅成交。其中,房价的八成约16.8亿港元由买家以现金支付。

据悉,庄士机构2006年1.66亿港元购入该屋地,建筑费连装修费约2.94亿港元,总成本约4.6亿港元,十年间升值近5倍。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少,这些业主本身大都是富豪,极少放盘,除非是一些天价成交。”美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者表示。

公开数据显示,尽管今年一季度仅录得5宗过亿港元的豪宅成交,但过亿港元的成交金额占比超过八成,这说明大额成交仍然主导豪宅市场,买家的态度越来越进取。

业界预计,在股市和人民币汇率持续波动的背景下,内地富豪将继续涌入香港的超级豪宅市场。布少明认为,由于开发商提供各项税务补贴,超级豪宅以及一手豪宅将成为豪宅市场的火车头。

“今年超过三千万港元的一手豪宅成交将首次突破1000宗,创下历史新高。同时,过亿港元的超级豪宅成交将有望挑战去年147宗的历史高位,连续第三年维持在100宗以上的水平。”他表示。

佳士得房地产部门行政总裁Dan Conn指出,香港超级豪宅市场今年继续火热,截至今年4月底,已经录得了两宗过亿美元的超级豪宅成交,均位于太平山顶的传统超级豪宅区。

中价豪宅跑输大市

虽然香港金管局连续出台多项楼市收紧措施,但香港楼价仍然升势如虹。根据美联物业的测算,今年前五个月香港整体楼价升幅约达6.8%。

“相比之下,数千万港元豪宅的升幅则跑输大市,今年以来的升幅仅为2-3%。这类豪宅通常出租率较低,而且随着政府不断收紧按揭,抑制了一些换楼客对这类中等价位的豪宅需求。相反,一些独立屋或者屋地等顶级豪宅,买家通常是一些超级富豪,他们入市的考虑主要是个人喜好以及是否有长期持有的价值,受按揭政策的影响极小。”刘嘉辉坦言。

事实上,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至去年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时,全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。


相关推荐
热点推荐
空心菜是蔬菜中的“万毒之王”?它的营养也许会惊到你

空心菜是蔬菜中的“万毒之王”?它的营养也许会惊到你

环球网资讯
2025-05-19 11:13:20
记者:维尔茨已选择加盟拜仁,他已将决定告知曼城

记者:维尔茨已选择加盟拜仁,他已将决定告知曼城

懂球帝
2025-05-19 23:07:29
50岁林志玲现身戛纳!胸前硬挤腰上有赘肉,四肢却骨瘦如柴太抢镜

50岁林志玲现身戛纳!胸前硬挤腰上有赘肉,四肢却骨瘦如柴太抢镜

明月聊史
2025-05-19 15:44:28
陈羽凡现状:低调生活,50岁胖到认不出,17岁儿子1米8长得像妈

陈羽凡现状:低调生活,50岁胖到认不出,17岁儿子1米8长得像妈

三公子娱乐丫
2025-05-17 17:59:45
鸿蒙电脑正式发布,余承东:国产软件起步晚,基础弱,探索面向未来的电脑体验

鸿蒙电脑正式发布,余承东:国产软件起步晚,基础弱,探索面向未来的电脑体验

澎湃新闻
2025-05-19 22:08:28
惨!狂砸80亿救不活!成都2大地标商场大量闭店!

惨!狂砸80亿救不活!成都2大地标商场大量闭店!

冬天来旅游
2025-05-19 17:58:20
PPI连续31个月为负,意味着什么?

PPI连续31个月为负,意味着什么?

和讯网
2025-05-19 19:33:41
气温回升,医生叮嘱糖尿病患者:宁可吃点米饭,也别轻易吃这3样

气温回升,医生叮嘱糖尿病患者:宁可吃点米饭,也别轻易吃这3样

新时代的两性情感
2025-05-19 17:18:56
稻城亚丁女子高反去世后续!家属回应,死状凄惨,抢救方法都用了

稻城亚丁女子高反去世后续!家属回应,死状凄惨,抢救方法都用了

科学发掘
2025-05-20 00:05:52
毛远耀:毛家唯一的百岁老人,长相与伟人神似,晚年享什么待遇?

毛远耀:毛家唯一的百岁老人,长相与伟人神似,晚年享什么待遇?

以绝望挥剑
2025-05-19 19:23:58
俄罗斯特种部队使用的全地形车 正是山东产的

俄罗斯特种部队使用的全地形车 正是山东产的

那些看得见的老照片
2025-05-14 07:00:06
朱炯谈足协杯对阵津门虎:我们劣势较大,但绝不会轻易缴枪

朱炯谈足协杯对阵津门虎:我们劣势较大,但绝不会轻易缴枪

懂球帝
2025-05-20 00:09:20
孙振海因病医治无效去世,年仅54岁!

孙振海因病医治无效去世,年仅54岁!

鲁中晨报
2025-05-19 21:41:07
为利物浦首开记录,埃利奥特斩获个人本赛季英超首球

为利物浦首开记录,埃利奥特斩获个人本赛季英超首球

懂球帝
2025-05-20 03:22:10
平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

解读热点事件
2025-05-06 00:07:14
已明确!15所北京高校,去雄安

已明确!15所北京高校,去雄安

大爱三湘
2025-05-19 20:01:16
普京有个不好预感,俄罗斯向中国发来警告:小心美印更大的阴谋?

普京有个不好预感,俄罗斯向中国发来警告:小心美印更大的阴谋?

文昌每日谈
2025-05-19 11:43:00
球迷发“事实还原”:北京蓝衣女3次拱火引冲突!刘茹黑历史被扒

球迷发“事实还原”:北京蓝衣女3次拱火引冲突!刘茹黑历史被扒

颜小白的篮球梦
2025-05-19 05:04:31
深圳一大叔,因“空调机位养花”火了,网友:厉害,白赚几万块~

深圳一大叔,因“空调机位养花”火了,网友:厉害,白赚几万块~

生活灵感盒
2025-05-19 16:43:01
唐人街三华人“无缘无故”被抓引发恐慌!多车围堵,直接上铐,社区拉响警报!

唐人街三华人“无缘无故”被抓引发恐慌!多车围堵,直接上铐,社区拉响警报!

华人生活网
2025-05-20 04:27:13
2025-05-20 05:15:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米退车车主:没提车的原价退 提车的必须假一赔三

头条要闻

小米退车车主:没提车的原价退 提车的必须假一赔三

财经要闻

广州、厦门等地银行逆势上调首套房利率

体育要闻

王楚钦谈换球拍:每次都是我 对组织办赛很失望

娱乐要闻

S妈首次回应被指控偷大s珠宝一事

科技要闻

余承东最燃宣言:华为要给世界多一种选择

汽车要闻

雷军官宣:小米首款SUV YU7 5月22日发布

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

“5·19中国旅游日”2025年主会场活动启动仪式

今年夏天最火的衣服居然是它?这样穿好看又减龄

教育要闻

这道题难度不大,大部分学生都会做出来

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

事关加沙 以色列一天发三个声明

无障碍浏览 进入关怀版