买房故事| 如何在新政前夕快速搞定一套房！

你身边有没有一种人，因为新政被挡在了置业门外？小编身边就有一个真实的例子，钱准备好了，房子也看好了，第二天出新政了...一夜就失去了购房资格！

那对于这种情况，身为购房者的我们应该如何处理？买房故事第三期，为大家讲述，如何在新政前快速搞定一套房~

本人八零后一小生，没等到义务教育的免费录取，也没赶上高等学校的分配工作，更错过农村土地的政府补偿！

十八年刺股悬梁苦读，一朝夕金融危机爆发。羡慕往届校友之逢时，慨叹本年同学之桀运。勉强就业，进入一家金融机构工作。

起初两月，因上班地点待定，先后在孙同学、陈同学的公寓和新房借住过。对比租房与买房，前者卫生条件和生活设备稍差，不方便按自己意愿摆设；后者环境整洁，该铲的能铲、该换的能换，顺心如意！

上班伊始，工资三千，奖金全无，但某领导在新员工训话时，斩钉截铁讲：“年轻人，好好干，一年买车，三年买房！”回到现实，三千扣除房租，所剩无多，简直青黄不接，又不能问家里要，只好找陈同学借了一次。半年试用期，一把辛酸泪！

看看身边的同事朋友，一半本地精英，一半外地土豪，要么已买房，要么在买房的路上。真是“人比人，气死人！”

父母偏偏开始催婚，他们不明白，这年头娶个老婆前先得交个女朋友，交个女朋友前最好买套房（注意是“最好”，本人并不否认世上还存在“情比金坚”的爱情）。

好吧！为了自己、现在家人以及未来的家人，我得考虑买房了，由此制定并实施了“购房N年计划”。

最关键的环节当然是努力赚钱，其次是尽量省钱，所以我拒绝了一室一户，选择了合租房。起初是三室一厅，厅也改成一室，住四户七个人，月租九百。

后来工作调动，与一情侣合租，房租涨到一千两百元。再后来和王同学合租，毕竟老同学，聊聊天，打打球，不寂寞！

转正一晃三年过去，又到发年终奖的时候，发完仔细一合计：“噫！我能买了！”然后就慢悠悠、乐颠颠买房了。

首先，得算好能接受的总价、房龄和面积。

总价等于我手头的现金加贷款总额，我把所有资金回笼，包括理财资金、借出去的钱，还忍痛割肉清空被套住的股票，另外给几个铁哥们事先打好招呼，万一临时救急（虽然后来没用到）。

贷款总额又等于商业贷款和公积金贷款之和，可贷额度的核心指标是月收入必须是所有月供的两倍。月收入等于一年到手的工资奖金和公积金总和除以12。月供计算器再网上都能找到，只要输入金额、利率、期限、还款方式。房龄选择十年（注：现在银行对房龄要求降低了）之内，以便贷足30年。我是房贷计算器，请点击！

至于面积，两室一厅足矣。

按照总价和单价，基本确定在中外环间找房子，接下来选择板块。

幸亏前几年在外面没白混，众多“先知先行者”已为我梳理了基本框架，包括：上班地点车程、周边配套设施（比如大型超市、购物中心、街区小店、休闲娱乐、医院学校）、市中心车程、无不利影响（比如垃圾焚烧、飞机噪音、土地污染）等。

根据这些标准，首先排除浦西，浦东还值得考虑的有金桥、张江、御桥、三林、凌兆板块。

张江是生活的沙漠，御桥有个垃圾焚烧站，凌兆脏乱差又偏僻，金桥普遍离地铁远、近地铁的又买不起或者待开发，就剩下三林还差强人意：离地铁十来分钟，从家到公司1个小时，有一条小而全的商业街和沃尔玛，购物广场近二十分钟步行，打车十分钟就能到大型医院……

我找到三林的吴同学作参谋，吴同学带着我在三林实地考察了几乎所有小区，为我讲清了每幢楼的房龄和户型（最好南北通透、四方四正、阳光充足）。

在周六一个下午就帮我摸清了周边楼盘，我也就圈定了中意的几个。在逛的路上，我顺便联系了几个中介，告诉他们我要的小区，并留下联系方式，当天晚上就接到很多约看房的电话。

第二天我居然睡得太香，懒得去看房了。那几个月正是房价新一轮上涨之际，调控措施又该马上出台了。有道是“天下房市，久涨必紧，久滞必松。”

到了周一，已是山雨欲来风满楼了，周围人都在议论楼市政策可能要变天。我马上通知所有中介，让他们帮我在本周末多安排几套房子。果不其然，周五晚上出来新政说要收紧房贷、增加税费，尤其是所得税要提高到百分之二十。税费不都是转移给下家的吗，百分之二十的税费让我怎么买房！吓死宝宝了！

周六起了个大早，仔仔细细、勤勤恳恳看房。但再急也不能出错啊！我一边看房，一边细心询问和观察，还做下笔记。

对于交易过程，我设定了几个标准：一是产权人能及时、亲自签字（碰到过产权人去世的案子，手续超级麻烦），二是房子没有抵押、查封和限制，可以马上过户，三是房东人品较好，能配合各种手续。

到了周日上午，我终于挑中一套房子，但价格比前几天跳了10万，还有人和我抢。我咬咬牙，决定要了，以三寸不烂之舌说服房东卖给我，理由是我容易贷款、不会耽搁放款。

房东最后同意卖给我了，当天回家取好现钱、交完定金，约好下周二晚上签合同、付首付。

在签合同时，我要求列明由我负担的几种税费，而不是笼统讲所有税费由下家负担；

同时注明遇到两种情况时我可以解约：由我负担的税费超过房价的百分之二十；政策变动导致我不能贷款或者可贷金额比预计低百分之十。

起初，中介和房东不同意。我把中介拉到旁边训斥：“这合同你们还想不想签了？条款是我和上家的自由约定，关你啥事！”又对房东讲：“列明由我负担的税费对于您也是好事。新闻里报道的政策变动势在必行，如果因为这些客观因素导致我无力负担的，我肯定得解约。与其后面上法院扯皮，不如现在讲清楚！”房东也就没坚持。

接下来最让人提心掉胆的是银行审贷和交易中心审税。

友情提示：如果你觉得贷款非常非常重要，务必提前咨询信贷经理，认真准备材料，配合审贷工作。当然，土豪请随意！还好，我的审贷审税都很顺利，后面按步就班地过户、放款、交接、装修、入住。