<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港楼市升温 金管局接连出招

0
分享至

(原标题:香港楼市升温 金管局接连出招)

香港楼市近期持续升温,一方面刺激了消费者对房地产市场的投资热情,另一方面也让监管部门对楼市按揭风险的高度关注。根据香港政府差饷物业估价署的统计数字,截至2017年3月底,香港房价较2015年9月的高位超出4.5%;近期成交量也较2017年大幅增加,4月份住宅成交量较1月份升逾1倍至约7000宗。

香港金融管理局表示,香港房地产市场过热的风险正在上升,金管局一直密切留意香港物业及按揭市场的发展,并陆续出台相关调控手段。

三招收紧按揭

随着楼市持续升温,香港金管局主要关注银行体系风险。譬如金管局注意到认可机构物业按揭业务的竞争越来越激烈,银行在维持长期可持续性的按揭息差的压力逐步加大。按揭业务盈利下降,会减少认可机构可从这项业务产生的资本,因而削弱它们在未来市场出现调整时的抗震能力。与此同时,近期涉及多于一项按揭贷款和收入来自香港以外地区借款人的按揭贷款宗数有所上升,而这类按揭往往涉及比较高的信用风险。

因此金管局推出了三项政策收紧按揭,其中包括多项按揭贷款的按揭成数下调1成,香港以外地区借款人的供款比率上限下调10个百分点,同时调高银行评估新造住宅按揭的风险权重下限至25%。这三项措施于5月19日即时生效,而19日或之前签订临时买卖合约的按揭申请不受影响。

香港金管局总裁陈德霖表示,对大多数人来说,置业不单是人生的重大决定,也是一个大额的杠杆财务交易。市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境,尤其是按揭利率可能出现的转变,在作买房决定时,应该量力而为,审慎管理风险,不要过度借贷。若楼市持续升温,不排除金管局再推出新招。

对于这三项调控政策的效果预期,业界人士普遍认为力度相对温和,恐对按揭市场的实际影响效力不大,或许主要用意是要叫停银行之间的按揭战,让业界在审批按揭时更审慎、留意风险。

楼市风险或在加大

香港楼价居高不下,香港财政司长陈茂波表示,目前香港基本因素已经发生根本变化,美国进入加息周期,加上香港土地供应增加,过去几年住宅供求偏紧的情况将不会重现,楼市风险正在加大。

摩根士丹利发布研究报告指出,目前香港楼价已经升到阶段顶部区域,预计从今年开始将进入下跌区间,并且会进入几年的下跌周期,该机构看跌香港楼市原因与陈茂波大体相同。瑞信近期也在研究报告中维持对香港置业需求谨慎的态度,呼吁投资者投资房产时要衡量风险。

与此同时,仍有观点看好香港楼市未来走势,中原地产创办人施永青表示,随着美国把制造业搬回本土,并大力推动基建发展,或带动美国通胀上升,若通胀升幅快过加息,将会造成资金流向投资市场。考虑到上述因素,施永青预计香港楼市将走向更癫狂状态,升势还将维持一至两年,楼价至少再升10-20%才可能冷静下来。

此外值得注意的是,无论香港楼价未来看涨还是看跌,内地投资者在香港房产市场中占有的比重正在增加。高力国际数据显示,去年中资财团对香港的物业投资额已经超过伦敦和悉尼,仅次于美国,全球排行第二。高力国际预计,今年会有更多内地发展商赴港投地,香港将有机会在今年超越纽约,成为最受内地资金追捧的房地产市场。

相关推荐
热点推荐
如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

如何知晓自身免疫力强弱?医生:免疫力强的人,有8个特征

旧梦初醒已千年
2024-03-28 11:28:27
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

李铁庭审显老!两眼无神,法令纹变深,改了发型,无法吹刘海了

三十年莱斯特城球迷
2024-03-28 22:18:03
4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-28 17:15:09
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

考公女子被曝为极端女权:喜欢看男的被杀下饭,盼下辈子生在民主的西方

不掉线电波
2024-03-28 13:14:00
内蒙古赤峰女子举报遭生父性侵:生父被批捕,检方称已有证据在审查

内蒙古赤峰女子举报遭生父性侵:生父被批捕,检方称已有证据在审查

封面新闻
2024-03-28 15:36:15
南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

王大健美食日常
2024-03-28 14:09:11
汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

素素娱乐
2024-03-28 22:15:19
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

阿桥侃娱乐
2024-03-27 16:09:14
小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

红星资本局
2024-03-28 21:11:12
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
李铁受贿共计高达7764万元,行贿4205万仅自掏腰包100万

李铁受贿共计高达7764万元,行贿4205万仅自掏腰包100万

直播吧
2024-03-28 21:43:03
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
2024-03-29 00:38:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

詹姆斯场边惊叹!16年前今天 疯三库里连续3场30+杀入精英8强

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
房产
时尚
旅游
公开课

Fami通新一周销量榜 《碧姬公主 表演时刻!》登顶

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

2024的流行色,一定离不开安可拉红

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版