<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港楼市升温 金管局接连出招

0
分享至

(原标题:香港楼市升温 金管局接连出招)

香港楼市近期持续升温,一方面刺激了消费者对房地产市场的投资热情,另一方面也让监管部门对楼市按揭风险的高度关注。根据香港政府差饷物业估价署的统计数字,截至2017年3月底,香港房价较2015年9月的高位超出4.5%;近期成交量也较2017年大幅增加,4月份住宅成交量较1月份升逾1倍至约7000宗。

香港金融管理局表示,香港房地产市场过热的风险正在上升,金管局一直密切留意香港物业及按揭市场的发展,并陆续出台相关调控手段。

三招收紧按揭

随着楼市持续升温,香港金管局主要关注银行体系风险。譬如金管局注意到认可机构物业按揭业务的竞争越来越激烈,银行在维持长期可持续性的按揭息差的压力逐步加大。按揭业务盈利下降,会减少认可机构可从这项业务产生的资本,因而削弱它们在未来市场出现调整时的抗震能力。与此同时,近期涉及多于一项按揭贷款和收入来自香港以外地区借款人的按揭贷款宗数有所上升,而这类按揭往往涉及比较高的信用风险。

因此金管局推出了三项政策收紧按揭,其中包括多项按揭贷款的按揭成数下调1成,香港以外地区借款人的供款比率上限下调10个百分点,同时调高银行评估新造住宅按揭的风险权重下限至25%。这三项措施于5月19日即时生效,而19日或之前签订临时买卖合约的按揭申请不受影响。

香港金管局总裁陈德霖表示,对大多数人来说,置业不单是人生的重大决定,也是一个大额的杠杆财务交易。市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境,尤其是按揭利率可能出现的转变,在作买房决定时,应该量力而为,审慎管理风险,不要过度借贷。若楼市持续升温,不排除金管局再推出新招。

对于这三项调控政策的效果预期,业界人士普遍认为力度相对温和,恐对按揭市场的实际影响效力不大,或许主要用意是要叫停银行之间的按揭战,让业界在审批按揭时更审慎、留意风险。

楼市风险或在加大

香港楼价居高不下,香港财政司长陈茂波表示,目前香港基本因素已经发生根本变化,美国进入加息周期,加上香港土地供应增加,过去几年住宅供求偏紧的情况将不会重现,楼市风险正在加大。

摩根士丹利发布研究报告指出,目前香港楼价已经升到阶段顶部区域,预计从今年开始将进入下跌区间,并且会进入几年的下跌周期,该机构看跌香港楼市原因与陈茂波大体相同。瑞信近期也在研究报告中维持对香港置业需求谨慎的态度,呼吁投资者投资房产时要衡量风险。

与此同时,仍有观点看好香港楼市未来走势,中原地产创办人施永青表示,随着美国把制造业搬回本土,并大力推动基建发展,或带动美国通胀上升,若通胀升幅快过加息,将会造成资金流向投资市场。考虑到上述因素,施永青预计香港楼市将走向更癫狂状态,升势还将维持一至两年,楼价至少再升10-20%才可能冷静下来。

此外值得注意的是,无论香港楼价未来看涨还是看跌,内地投资者在香港房产市场中占有的比重正在增加。高力国际数据显示,去年中资财团对香港的物业投资额已经超过伦敦和悉尼,仅次于美国,全球排行第二。高力国际预计,今年会有更多内地发展商赴港投地,香港将有机会在今年超越纽约,成为最受内地资金追捧的房地产市场。

相关推荐
热点推荐
官方:37岁克罗地亚中场拉基蒂奇退役,曾效力巴萨等队

官方:37岁克罗地亚中场拉基蒂奇退役,曾效力巴萨等队

直播吧
2025-07-07 18:44:11
没有商量余地,特朗普访华之行要凉?中方7字坚决,12国等收信函

没有商量余地,特朗普访华之行要凉?中方7字坚决,12国等收信函

健身狂人
2025-07-07 14:58:41
74岁港星接小女友出狱老泪纵横,女方坐牢2年吃胖了一圈

74岁港星接小女友出狱老泪纵横,女方坐牢2年吃胖了一圈

开开森森
2025-07-07 17:23:01
血铅真相再变?复旦教授:食品添加剂可能性不大,不排除环境及投毒

血铅真相再变?复旦教授:食品添加剂可能性不大,不排除环境及投毒

大川哥
2025-07-07 15:04:54
日乒教练证实王楚钦说法,美国大满贯球台很滑!对球员影响很大

日乒教练证实王楚钦说法,美国大满贯球台很滑!对球员影响很大

十点街球体育
2025-07-08 00:15:03
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

睡什么起来嗨
2025-07-05 15:41:25
生涯第20季!Shams:39岁自由球员后卫洛瑞以一年合同回归76人

生涯第20季!Shams:39岁自由球员后卫洛瑞以一年合同回归76人

直播吧
2025-07-08 05:20:05
俄罗斯网球名将抗议在温网“被偷走比赛”,赛事主办方道歉:系人为失误

俄罗斯网球名将抗议在温网“被偷走比赛”,赛事主办方道歉:系人为失误

环球网资讯
2025-07-07 19:04:19
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

谈芯说科技
2025-07-05 20:18:44
中雨、大雨、局地暴雨,要来湖北了!

中雨、大雨、局地暴雨,要来湖北了!

鲁中晨报
2025-07-07 15:20:59
三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

三大运营商重启eSIM业务:将手机排除在外

PChome电脑之家
2025-07-07 17:14:13
真当中国不敢动手?中方向全世界宣布:退出1900亿大项目

真当中国不敢动手?中方向全世界宣布:退出1900亿大项目

史韵流转
2025-07-07 14:25:30
国足0-3韩国,球员表现评分:无人高分!仅6将及格,揪出罪魁祸首

国足0-3韩国,球员表现评分:无人高分!仅6将及格,揪出罪魁祸首

侃球熊弟
2025-07-07 20:55:47
国足0比3完败韩国二队,伊万科维奇赢了,根本问题不在教练

国足0比3完败韩国二队,伊万科维奇赢了,根本问题不在教练

姜大叔侃球
2025-07-07 20:58:07
笑疯了,美国网友发起请愿:驱逐移民请从第一夫人和巴伦开始!

笑疯了,美国网友发起请愿:驱逐移民请从第一夫人和巴伦开始!

田小疯
2025-07-06 22:19:53
王毅发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒!

王毅发出警告:台湾不是你们的地中海,中国不会给第二次提醒!

柏林观察
2025-07-07 10:10:16
曾经的超六!Scotto:尼克斯和克拉克森签下一年360万合同

曾经的超六!Scotto:尼克斯和克拉克森签下一年360万合同

直播吧
2025-07-08 04:28:11
《以法之名》:王彧被害,郑雅萍才知这三人都没能把李人骏拉回头

《以法之名》:王彧被害,郑雅萍才知这三人都没能把李人骏拉回头

感影的世界
2025-07-08 00:37:52
失望!全场8中1,打强队就露馅,球迷:怪不得郑薇一分钟不让她打

失望!全场8中1,打强队就露馅,球迷:怪不得郑薇一分钟不让她打

南海浪花
2025-07-07 07:22:02
2025-07-08 05:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

健康
旅游
家居
教育
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

教育要闻

多所985官宣!停招学硕

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版