严跃进：数据说明当前房企依然热衷于开发投资

（原标题：易居严跃进：数据说明当前房企依然热衷于开发投资）

国家统计局15日发布的国民经济运行数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资数据好于预期，在原有持续攀升的态势下，1-4月份继续走高，充分说明了当前补库存和供给端发力的导向和态势。开发投资的数据达到了9.3%的水平，从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资，尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下，开发投资数据体现了市场投资的信心，对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升，充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。

“而从土地购置的水平来看，增幅也有所扩大，甚至创下了新高，这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看，说明房企也希望在上半年积极做好土地储备，所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说，虽然对于未来市场可能会有担忧，但企业也需要积极做土地储备，因为从实际情况看，早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。”严跃进说。

数据也显示，1-4月份，全国商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，其中住宅销售面积增长13.0%。全国商品房销售额33223亿元，同比增长20.1%，其中住宅销售额增长16.1%。房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%。

在严跃进看来，从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看，继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显，充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。

他也认为，景气指数继续创新高，类似数据和房地产开发投资的数据有一定的趋势吻合性，说明房地产开发投资的信心不跌反升。后续随着一带一路、各地供地计划的披露等，预计房企的投资和开发的信心指数依然会有继续走高走强的可能。