网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷业务战线收缩实录: 银行寻新利润点

0
分享至

(原标题:房贷业务战线收缩实录: 银行寻新利润点)

在MPA监管加强和金融去杠杆背景下,上市银行规模扩张速度明显放缓。

刚刚披露完的2017年一季报显示,25家上市银行实现净利润3841.23亿元,较2016年同期增加103.93亿元,同比增长2.78%。其中国有银行同比增长1.67%,股份制银行同比增长4.68%,城商行同比增长9.11%,农商行同比增长7.83%。

值得注意的是,2016年银行年报显示,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。全部金融机构个人购房贷款增加4.96万亿元,占去年新增贷款39.21%。

随着2017年资金成本上升,房贷的这种辉煌将成为历史,其对于银行股短期基本面影响隐现。

摸底银行房贷调整

21世纪经济报道记者采访了解到,一线城市房贷利率上调已经普遍启动。

5月6日起,广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率,二套房保持1.1倍。五一假期过后,北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准,二套房上调到1.2倍;同样在五一过后,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率,二套房贷无变化。而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠,但是4月以来,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

在房贷利率上升时,相应的,一线城市楼市正在降温。以最新调整房贷利率的广州为例,一位广州二手房地产中介告诉记者:“五一期间,看楼的人比3·17新政前少了很多,房价上涨也放缓了。"

5月2日是五一后的第一个工作日,广州某国有大行客户经理罗泽(化名)告诉记者,“我们行的房贷额度很紧张,我们每天早上都要去抢额度,比如一天放出2000万,抢完了当天额度就没有了,要等第二天再去抢。”

即使是抢额度,据该行的一位信贷部经理张丽(化名)告诉记者,每月里有额度的时间也很有限。比如,该行“刚刚过去的4月份,当月额度在第一周就用完了”。而据其介绍,另一家国有大行更夸张,4月份,“1号、2号就没有额度了。根据记者了解,其它一线城市情况类似,北京房贷额度也不宽松,部分银行因额度紧张暂缓房贷。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示,其因房贷额度少,已由房贷业务转做信用卡业务。

而5月2日,北京某城商行原来做房贷的一位人士也告诉记者:“我们行现在不做二手房贷了,顾不上接二手房贷,改做经营贷。”

此外,上海某股份制银行的人士也告诉记者,“我们银行现在暂缓按揭贷款,除非愿意接受利率上浮20%。”

5月12日,深圳某股份制银行一位客户经理向记者表示,该行首套房贷执行在基准上上浮10%,而且上浮贷款利率后也没有额度,该客户经理坦承:“不要找我们行做房贷了。”

对此,了解内情的一位城商行人士张华(化名)告诉记者,当银行的信贷规模充裕的时候,银行大力推房贷,因为房贷虽然收益低,但风险可控。但当信贷额度紧张时,银行就更倾向做高收益资产,而不愿再做房贷。

张华给记者算了一笔账,今年资金成本上升,从资金收益来看,贷款利率要达到5.5%银行才不亏,房贷利率即使上浮到基准利率4.9%,仍然不一定有钱赚。

“今年的问题是没有资金投放,所以要保存量,增量方面要进行竞价,谁的综合收益高就给谁。我们内部的资金价格在上涨。”张华表示,现在房贷不太具有竞争力。

事实上,央行发布的2016年度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增人民币贷款12.65万亿元,其中,个人购房贷款增加4.96万亿元,占比39.21%。根据四大行的2016年年报统计,四大行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成。

而从最新公布的一季报显示,四大行一季度净利润率环比大幅下滑,此外,四大行的净息差也降低至2011-2012年以来的最低水平。

放款时间延长

业内人士认为,在银行需要提高收益的情况下,接下来提高房贷利率,收缩收益不高的房贷在所难免。

据记者了解,在目前银行房贷额度紧张的情况下,部分一线城市放款周期已明显加长。有广州某银行人士告诉记者,该行目前至少要预留三个月的放款时间,而此前走完贷款流程只需一个多月。

一个有趣的现象是,业内人士反映,以前曾被指速度太慢的公积金贷款,现在其发放贷款速度甚至已超过了银行。5月2日,广州某国有银行个贷经理徐海(化名)做组合贷的一位购房者表示:“现在公积金从申请到放贷,基本两个多月就完成了。不必做公积金加急了。”

记者咨询广州公积金房贷相关人士,其表示,目前由于新政后,申请公积金的人数减少,放款速度较以前确实加快了一些。

不过,也有一线城市的部分银行似乎并没有受到太大影响。5月12日,深圳某大型国有银行客户经理表示,深圳虽然有些小银行无款可放,但四大行仍然执行首套房贷九折利率,且放贷时间并未延长。而深圳某股份制银行负责房贷的人士表示,4月1日起该行的首套房贷优惠利率已从九折调整到九五折,但额度并不紧张,“不用赎楼的话,从申请到放款大概一个月。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
出什么事了?李可深夜社媒发文:人生太短暂关爱身边人

出什么事了?李可深夜社媒发文:人生太短暂关爱身边人

及时娱愚
2021-11-29 18:44:15
独家:国足换帅最新消息

独家:国足换帅最新消息

雾涣风月plus
2021-11-29 12:39:56
交钱买名额?媒体曝李铁挑选国脚有内幕,不交钱就让你从国足消失

交钱买名额?媒体曝李铁挑选国脚有内幕,不交钱就让你从国足消失

茜子足球
2021-11-29 10:52:59
“洗米华”今天被送往监狱,最高检发布惩治开赌场典型案例

“洗米华”今天被送往监狱,最高检发布惩治开赌场典型案例

直新闻
2021-11-29 18:55:36
混双8人获奖7个是华人!播放我国国歌时,张本智和第一个脱帽致敬

混双8人获奖7个是华人!播放我国国歌时,张本智和第一个脱帽致敬

三十年莱斯特城球迷
2021-11-29 15:02:15
5上5下整懵对手,日本球迷狂赞赵睿徐杰,两套阵容三打法对手崩溃

5上5下整懵对手,日本球迷狂赞赵睿徐杰,两套阵容三打法对手崩溃

篮板英雄联盟
2021-11-29 16:20:36
松下仿生柔压洗衣机器人上市:名字听着唬人,可惜价格有点贵

松下仿生柔压洗衣机器人上市:名字听着唬人,可惜价格有点贵

雷科技
2021-11-29 12:10:35
泰王度假海报出炉了!20岁提拉蓬站在C位,风头盖过旧主诗妮娜

泰王度假海报出炉了!20岁提拉蓬站在C位,风头盖过旧主诗妮娜

红袖说事
2021-11-29 04:31:46
为嫁富豪,她花7年逼走原配,结婚3年后全身长满肿瘤死在丈夫怀里

为嫁富豪,她花7年逼走原配,结婚3年后全身长满肿瘤死在丈夫怀里

青丝茧
2021-11-29 18:36:40
酒店总统套房一晚要上万元?离职服务员:5项服务太隐私!

酒店总统套房一晚要上万元?离职服务员:5项服务太隐私!

旅游资讯新鲜速递
2021-11-28 19:21:51
国乒第2金到手!3冠王即将诞生,3-0横扫张本智和/早田希娜

国乒第2金到手!3冠王即将诞生,3-0横扫张本智和/早田希娜

24H体育秀
2021-11-29 13:20:03
男性衰老“加速器”公布,熬夜排第6,看完榜首,建议理性对待

男性衰老“加速器”公布,熬夜排第6,看完榜首,建议理性对待

养生时间
2021-11-28 14:30:29
男篮双杀日本队后,日媒表示:中国队这5名球员具备打NBA的实力

男篮双杀日本队后,日媒表示:中国队这5名球员具备打NBA的实力

国足未赢够
2021-11-29 07:45:02
我,36岁,985本科,华为程序员,昨天公司通知我不再续约

我,36岁,985本科,华为程序员,昨天公司通知我不再续约

小悦的艺术手工
2021-11-27 13:49:21
中国最大电力上市公司停牌,筹划注入乌东德、白鹤滩水电资产

中国最大电力上市公司停牌,筹划注入乌东德、白鹤滩水电资产

澎湃新闻
2021-11-29 17:24:23
联合国大会通过决议,孟加拉国、老挝和尼泊尔将脱离最不发达国家

联合国大会通过决议,孟加拉国、老挝和尼泊尔将脱离最不发达国家

樱花树下邂逅
2021-11-29 00:37:30
时隔2年还是他!德罗巴将主持今年的金球奖颁奖典礼

时隔2年还是他!德罗巴将主持今年的金球奖颁奖典礼

直播吧
2021-11-29 18:00:04
真实的八路军警卫员:不仅长得帅而且武器好,身上挂满了子弹

真实的八路军警卫员:不仅长得帅而且武器好,身上挂满了子弹

空降雄兵
2021-11-29 17:10:50
男子6万买1979年奔驰G,花18万翻新后,网友:比我爷老头乐强多了

男子6万买1979年奔驰G,花18万翻新后,网友:比我爷老头乐强多了

爱车者联盟
2021-11-29 01:27:09
跑高速,车速120其实最费油,那么多快才最省油,你知道吗?

跑高速,车速120其实最费油,那么多快才最省油,你知道吗?

爱车者联盟
2021-11-29 15:17:01
2021-11-29 22:40:49

上海房产

多城第三批集中供地规则“放松”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

头条要闻

西南交大偷拍女厕男生被勒令退学 遭女生抓现行逃走

财经要闻

体育要闻

进攻被伊藤美诚套牢 陈梦女双输得不冤

娱乐要闻

明星真的不懂什么叫接地气!

科技要闻

特斯拉被罚款:居然是因为提前还贷款!

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

本地
旅游
时尚
数码
公开课

本地新闻

为了搞钱,全深圳都在以鹅传鹅

旅游要闻

看蓝冰奇观,不用再去贝加尔湖了!

Off-White创始人、LV男装总监Virgil Abloh去世

数码要闻

讯飞AI麦克风投屏器 MC10体验:开会有它 真是太省事儿了

公开课

爱因斯坦惊叹的中国玩具,藏着永动机的秘密?