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住宅不限购的浙江临安 成为投资客的冒险乐园

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“临安某楼盘,能帮忙问问房源吗?想要一个号子,5万以内都可以接受。”

这几天,杭州人王燕(化名)为了去临安买房投资,想尽了办法托关系。他告诉记者:“现在的临安楼市很疯狂,都是两三千人抢几百套房。”

临安楼市曾经的“冰封”还历历在目,2015年7月,本报还曾以《冰冻的青山湖别墅,艰难转身》为题进行报道。那时的青山湖板块某别墅项目,2014年一整年不但一套房子未售出,甚至还有客户退了一套,被业内戏称为“负一套”。

住宅不限购的浙江临安 成为投资客的冒险乐园

越秀星汇城售楼处满眼“售罄”房源。钱江晚报 图

时隔几年,临安果真已经“一房难求”?近日,记者走访临安一探究竟。

不少楼盘量价齐升,多年老盘迎来“春天”

透明售房网临安站的数据显示,截至发稿前,临安商品房可售套数仅2578套。而2017年以来临安共成交3870套,按照这个销售速度,3个月就可以卖完现在的库存。

2015年7月,青山湖板块有1546套可售房源,而此时透明售房网数据显示,青山湖板块可售套数仅剩342套。

2016年,杭州楼市伴随着年初“去库存大战”的打响而走向“高热”,这一热度也辐射到了临安。2010年至2015年,临安市商品每一年的成交套数均在5000套以内,其中被称为楼市“冰封期”的2014年,全年仅成交3613套。而2016年,临安全年成交套数为11536套,刷新了临安楼市历史纪录。

一位临安的开发商告诉记者:“过去临安的房子实在太难卖了。所以去年碰上这一波行情,很多开发商几乎没怎么提价,都想着赶紧出货,今年以来开发商普遍开始涨价。”

中国指数研究院数据显示,去年临安的住宅成交均价为8706元/平方米,而今年的均价已达到10137元/平方米。

资料显示,位于青山湖科技城的越秀星汇城,2012年首次开盘,均价在5000~6000元/平方米,直到2016年年初,均价仍在6200元/平方米左右。但去年12月星汇城成交均价涨至9000元/平方米,今年3月,成交均价已迈过万元大关。

透明售房网数据显示,越秀星汇城项目2016年全年成交1350套,而今年以来已成交1265套,4个多月的销售量已接近去年全年。

星汇城就像临安众多“翻身”老盘的一个缩影。同样在去年“解冻”的青山湖别墅群,也在今年迎来量价齐涨。

杭州市区限购,轻轨利好,让投资客转战临安

今年3月杭州限购升级后,外地投资客和本地多套房拥有者基本被拒之门外。不限购的临安,就成为他们新的投资目标。

在越秀星汇城,置业顾问透露:“外来投资客比例占大多数,我们有外地拓客渠道,北京、上海、温州等地加起来超过六成。”

对此,越秀杭州公司副总经理何小军告诉记者:“整个临安的人口很难消化现有房源。拆迁户买房也大多在城区,所以必然会导入全国的购房者。从今年来看,杭州的房价上涨预期传导到临安,加上城西科创走廊的规划利好,外来购房者确实越来越看好临安。”

城西科创走廊的规划利好,以及轻轨的建设,让不少普通投资者也看涨临安房价。“以后杭临城际铁路接通轻轨后,到未来科技城只要半小时,房价上涨空间大,毕竟未来科技城的楼盘均价要3万元/平方米。”杭州人王燕说,他准备去临安买一套新天地的滨湖天地作为投资。

上周末,记者前往滨湖天地案场,现场颇为热闹。项目置业顾问告诉记者:“对我们项目感兴趣的意向客户有几千组,不过首期只推248户,均价预计11000元/平方米。”

一位临安房缘房产置换的置业顾问告诉记者:“今年初开始,拆迁户买房的需求突然增加,再加上3月后杭州限购,大量投资客转战临安。现在临安较新的次新房少有万元内的,如果是带装修的二手房,房价比新房还贵。”

恰逢短期供应“断层”,实际上待开发土地并不少

看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示,临安楼市恰逢短期供应断层,实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。

如滨湖天地,拿地时间在2014年底,蛰伏两年后终于准备入市,该项目体量达190万平方米,是杭州市区大多数楼盘体量的十倍不止。150万平方米的越秀星汇城,就算目前累计成交4729套,也尚不足总体量的一半。

双赢机构董事长章惠芳表示:“临安的潜在供应量并不少。过去临安房子卖得一般,开发商造的房子也就很有限,实际可开发量远远不止。目前的临安在去年完成去库存后,恰好进入了短期供应‘断层’,但正因为此时的供不应求,导致房价上涨,进而推动大众‘买涨不买跌’的心态,也刺激了外来需求。”

对此,她提出隐忧:“利好概念容易被放大,也容易被提前消费。当年的下沙,高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金并不高,大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”

临安土地推介会上周五刚刚在杭州举办,可以说“趁热打铁”,涉宅地块达11宗,到场的房企近百家,除了临安本土以及杭州主流房企,甚至上海等外来“生面孔”也到场了。

一位临安开发商人士表示:“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了,或许会是临安楼市预期的风向标。”

如果将指针稍稍回拨,2016年,临安推出的6宗宅地无一例外底价成交,最高楼面价也仅1636元/平方米。而2015年,不少宅地楼面价甚至不足千元,或者流拍。

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