住宅不限购的浙江临安 成为投资客的冒险乐园

“临安某楼盘，能帮忙问问房源吗？想要一个号子，5万以内都可以接受。”

这几天，杭州人王燕（化名）为了去临安买房投资，想尽了办法托关系。他告诉记者：“现在的临安楼市很疯狂，都是两三千人抢几百套房。”

临安楼市曾经的“冰封”还历历在目，2015年7月，本报还曾以《冰冻的青山湖别墅，艰难转身》为题进行报道。那时的青山湖板块某别墅项目，2014年一整年不但一套房子未售出，甚至还有客户退了一套，被业内戏称为“负一套”。

越秀星汇城售楼处满眼“售罄”房源。钱江晚报 图

时隔几年，临安果真已经“一房难求”？近日，记者走访临安一探究竟。

不少楼盘量价齐升，多年老盘迎来“春天”

透明售房网临安站的数据显示，截至发稿前，临安商品房可售套数仅2578套。而2017年以来临安共成交3870套，按照这个销售速度，3个月就可以卖完现在的库存。

2015年7月，青山湖板块有1546套可售房源，而此时透明售房网数据显示，青山湖板块可售套数仅剩342套。

2016年，杭州楼市伴随着年初“去库存大战”的打响而走向“高热”，这一热度也辐射到了临安。2010年至2015年，临安市商品每一年的成交套数均在5000套以内，其中被称为楼市“冰封期”的2014年，全年仅成交3613套。而2016年，临安全年成交套数为11536套，刷新了临安楼市历史纪录。

一位临安的开发商告诉记者：“过去临安的房子实在太难卖了。所以去年碰上这一波行情，很多开发商几乎没怎么提价，都想着赶紧出货，今年以来开发商普遍开始涨价。”

中国指数研究院数据显示，去年临安的住宅成交均价为8706元/平方米，而今年的均价已达到10137元/平方米。

资料显示，位于青山湖科技城的越秀星汇城，2012年首次开盘，均价在5000~6000元/平方米，直到2016年年初，均价仍在6200元/平方米左右。但去年12月星汇城成交均价涨至9000元/平方米，今年3月，成交均价已迈过万元大关。

透明售房网数据显示，越秀星汇城项目2016年全年成交1350套，而今年以来已成交1265套，4个多月的销售量已接近去年全年。

星汇城就像临安众多“翻身”老盘的一个缩影。同样在去年“解冻”的青山湖别墅群，也在今年迎来量价齐涨。

杭州市区限购，轻轨利好，让投资客转战临安

今年3月杭州限购升级后，外地投资客和本地多套房拥有者基本被拒之门外。不限购的临安，就成为他们新的投资目标。

在越秀星汇城，置业顾问透露：“外来投资客比例占大多数，我们有外地拓客渠道，北京、上海、温州等地加起来超过六成。”

对此，越秀杭州公司副总经理何小军告诉记者：“整个临安的人口很难消化现有房源。拆迁户买房也大多在城区，所以必然会导入全国的购房者。从今年来看，杭州的房价上涨预期传导到临安，加上城西科创走廊的规划利好，外来购房者确实越来越看好临安。”

城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资者也看涨临安房价。“以后杭临城际铁路接通轻轨后，到未来科技城只要半小时，房价上涨空间大，毕竟未来科技城的楼盘均价要3万元/平方米。”杭州人王燕说，他准备去临安买一套新天地的滨湖天地作为投资。

上周末，记者前往滨湖天地案场，现场颇为热闹。项目置业顾问告诉记者：“对我们项目感兴趣的意向客户有几千组，不过首期只推248户，均价预计11000元/平方米。”

一位临安房缘房产置换的置业顾问告诉记者：“今年初开始，拆迁户买房的需求突然增加，再加上3月后杭州限购，大量投资客转战临安。现在临安较新的次新房少有万元内的，如果是带装修的二手房，房价比新房还贵。”

恰逢短期供应“断层”，实际上待开发土地并不少

看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示，临安楼市恰逢短期供应断层，实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。

如滨湖天地，拿地时间在2014年底，蛰伏两年后终于准备入市，该项目体量达190万平方米，是杭州市区大多数楼盘体量的十倍不止。150万平方米的越秀星汇城，就算目前累计成交4729套，也尚不足总体量的一半。

双赢机构董事长章惠芳表示：“临安的潜在供应量并不少。过去临安房子卖得一般，开发商造的房子也就很有限，实际可开发量远远不止。目前的临安在去年完成去库存后，恰好进入了短期供应‘断层’，但正因为此时的供不应求，导致房价上涨，进而推动大众‘买涨不买跌’的心态，也刺激了外来需求。”

对此，她提出隐忧：“利好概念容易被放大，也容易被提前消费。当年的下沙，高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金并不高，大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”

临安土地推介会上周五刚刚在杭州举办，可以说“趁热打铁”，涉宅地块达11宗，到场的房企近百家，除了临安本土以及杭州主流房企，甚至上海等外来“生面孔”也到场了。

一位临安开发商人士表示：“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了，或许会是临安楼市预期的风向标。”

如果将指针稍稍回拨，2016年，临安推出的6宗宅地无一例外底价成交，最高楼面价也仅1636元/平方米。而2015年，不少宅地楼面价甚至不足千元，或者流拍。