<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

保监会监管险资"投向" 房企人士预警:尽早多备现金

0
分享至
核心提示:5月7日,中国保监会正式印发了被称为“影响保险业命运”的《关于弥补监管短板 构建严密有效保险监管体系的通知》。业内认为,《通知》除了影响中国未来保险业走向之外,对楼市的投机抑制也不可忽视。

(原标题:保监会重拳监管险资“投向” 房企人士预警:尽早多备现金)

5月7日,中国保监会正式印发了被称为“影响保险业命运”的《关于弥补监管短板 构建严密有效保险监管体系的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,加强机构股权监管,降低单一股东持股比例,同时严格保险资金运用监管,深化偿付能力监管制度全面实施等。

业内认为,《通知》除了影响中国未来保险业走向之外,对楼市的投机抑制也不可忽视。

楼市狂飙离不开杠杆资金

保监会最新公布的数据显示,截止2016年末保险投资已超过13万亿,其中除18.55%用于银行存款外,32.15%用于债券、13.28%用于股票和证券投资基金,其他投资占比36.02%。

今年1月4日,中国保险资产管理业协会发布的统计数据显示,截至2016年末,保险资管机构累计发起设立各类债权、股权和项目资产支持计划651项,合计注册(备案)金额16524.89亿元,主要投向交通、能源、不动产等基础设施,其中,不动产领域投资规模最高,累计达4800.92亿元。2015年,保险资产的投资性房地产资产为921.60亿元。

实际上,从举牌到拿地,过去两年险资在中国楼市风驰电掣,万科、远洋、金地、金融街、碧桂园、朗诗等知名房企都一度成为险资涉猎的对象。

伴随金融杠杆的进一步加大和土地市场的火热,房地产市场一路高歌猛进。去年一些房产机构曾预警,谨防楼市大起大落,尤其注意杠杆资金的推波助澜。

上述《通知》要求,加强机构股权监管,降低单一股东持股比例,这直接抑制了通过穿透性的关联关系、代持、违规关联持股等将资金挪入土地市场和房地产市场的行为。《通知》还要求坚持去杠杆、去嵌套、去通道导向,从严监管保险资金投资各类金融产品,严禁投资基础资产不清、资金去向不清、风险状况不清等多层嵌套产品。

房企须备战现金流

4月26日,万科公告拟取消15亿元人民币中期票据发行。据《每日经济新闻》记者统计,近日做出类似举动的还有金融街控股、金地、电建地产等。中原地产数据显示,今年一季度全国房企各项融资合计仅649.5亿元,同比下滑83.8%。

“银行间资本和机构间资金成本在提高,主要因为资金渠道在逐步收紧,相应的是钱就贵了。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,虽然目前市场上的钱的确紧了,但还没有到从资产荒到钱荒的地步。

欧阳捷认为,目前从央行角度来说,通过逆回购等方式放缓资金的注入,在逐步收紧资金。同时监管部门开始规范金融机构的操作,一些非标业务和不规范业务的钱无法进入房地产。

记者注意到,近日银监会发文要求开展对“监管套利、空转套利、关联套利”的专项整治工作,同业存单、同业理财等近两年兴起的影子银行新形式将成为主要监管对象。

欧阳捷表示,从中长期来看,资金成本会越来越高,国际上量化宽松政策不再,钱也会变得更贵。值得一提的是,目前美联储加息,其他国家也会紧跟而上,一旦经济企稳,中国的加息也可能随之而来。

“所以房企要抓紧时间拿钱。”欧阳捷提醒,目前手上多拿点钱,一定不是坏事。“如果现在不抓紧时间,下半年成本可能更高,要做到手中有粮,心中不慌。”

相关推荐
热点推荐
只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

推石头的林律师
2025-07-03 16:38:58
贵州文旅天塌了!千万网红游玩千户苗寨被嘲穷:住不起就滚!

贵州文旅天塌了!千万网红游玩千户苗寨被嘲穷:住不起就滚!

丹妮观
2025-07-02 14:26:24
小米YU7纸巾盒为何卖169元?雷军:成本巨高无比!

小米YU7纸巾盒为何卖169元?雷军:成本巨高无比!

泡泡网
2025-07-03 14:48:46
情况变得复杂,媒体更新白魔最新动向,参与大交易或成东契奇替补

情况变得复杂,媒体更新白魔最新动向,参与大交易或成东契奇替补

拾叁懂球
2025-07-04 00:58:26
南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

南航机长跳楼自杀真相:人情世故让10年努力清零,几十位好友发声

云景侃记
2025-07-03 21:21:08
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

娱乐圈圈圆
2025-07-03 17:20:17
英F-35燃油耗尽迫降印度,滞留半个月,疑遭印度索高额停机费,面临拆解运回

英F-35燃油耗尽迫降印度,滞留半个月,疑遭印度索高额停机费,面临拆解运回

不掉线电波
2025-07-03 19:59:46
南航机长妻子:他做贡献,但家属连最后一眼和是否抢救都不知道

南航机长妻子:他做贡献,但家属连最后一眼和是否抢救都不知道

昨夜军帖
2025-07-03 08:27:27
独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

独家|员工曝罗马仕已通知全面停工停产,工资只发到6月份

界面新闻
2025-07-03 21:34:42
海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

霹雳炮
2025-07-02 21:36:59
Skip:41岁的LBJ 你就不能只拿两三千万以此提升湖人夺冠机会?

Skip:41岁的LBJ 你就不能只拿两三千万以此提升湖人夺冠机会?

直播吧
2025-07-04 00:55:13
和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

南南说娱
2025-07-03 14:29:44
仁义!利物浦将主动裁掉若塔 合同期内全部薪水分期支付后者妻儿

仁义!利物浦将主动裁掉若塔 合同期内全部薪水分期支付后者妻儿

雪狼侃体育
2025-07-03 22:03:03
重磅!桥水基金创始人瑞·达利欧:“中国的情况比1990年代的日本更有挑战性!”

重磅!桥水基金创始人瑞·达利欧:“中国的情况比1990年代的日本更有挑战性!”

资本Capital
2025-07-03 12:03:21
印度网友问:为什么中国人拥有智能手机但对全球事件一无所知?

印度网友问:为什么中国人拥有智能手机但对全球事件一无所知?

诗词中国
2025-07-03 15:23:37
建议所有人:提前做好准备!2025下半年,中国将迎来4个变局

建议所有人:提前做好准备!2025下半年,中国将迎来4个变局

小谈食刻美食
2025-07-03 16:01:18
莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

莫斯科市中心遇袭爆炸!俄安全局长科姆科夫或被炸身亡

项鹏飞
2025-07-03 19:46:25
15个省级政府领导班子有调整

15个省级政府领导班子有调整

鲁中晨报
2025-07-03 18:47:07
2025-07-04 01:07:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

家居
手机
游戏
教育
公开课

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

手机要闻

外卖小哥极力推荐REDMI K80至尊版:全程开GPS 从7点半用到下午4点

Epic喜加二:精品佳作《背包英雄》&《虚构世界》

教育要闻

南京这个学校高三“牛”班真牛!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版