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新房跟二手房竟悬殊这么大! 买啥最合适?

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上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

很多人买房时会纠结要买新房还是买二手房。其实无论房子如何,你的目标就是利用好手中的钱买到称心如意的房子。不过新房与二手房确实有一些差别,可以看看哪个更适合你。

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首先是首付问题,新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。

买新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

其二是税费问题,契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

其三是地段问题,目前来看,上海新房基本都集中在外环外,位置相对偏远些,上下班耗时长,周边配套设施或有不完善之处,交房时可能与宣传广告不符;而二手房地段基本都较为成熟,交通便捷,周边配套完善,生活气息浓郁。

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最后是房屋新旧问题,新房房屋结构新式,质量相对较好,户型设计也比较人性化,居住非常舒适;二手房外观陈旧,小区环境相对较差,居住品质会略微降低。

总之,买房还是要看自己的预算,在预算范围内选择合适的房源,这才是最重要的。

项目名称价格户型咨询电话
碧桂园嘉誉3.2-3.5万/平89平-115平3房4008-163-163转15040
颐景·御府5.5万/平130平3房、149平3房4008-163-163转15320
新城盛世4.2万/平95平、112平3房,134平4房4008-163-163转15268
中环国际公寓5.6-6.0万/平90平2房,115平3房4008-163-163转15014
凤凰城5万/平87平2房、90平2房、105平3房、110平3房、120平3房、260平复式房源4008-163-163转15261

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