小编这只房产编辑部的菜鸟在大浦东游历了一个月，从临港新城启程一路向北至外高桥，经历售楼人员的热情接待，也遭遇“请出去”的待遇，但终究对买房这档子事情动了“凡心”，只恨自己为何不早出生十年，那也就不是菜鸟，或许是“凤凰”了！
陆家嘴夜景
陈奕迅说：十年，情人最后难免沦为朋友。而浦东房价的十年是质的飞跃。据中原数据显示，2007年浦东新区一手房均价为13813元/平，而去年的一手房均价则已是60564元/平。
2007年-2016年浦东新区新房均价走势
据小编了解，区域内房价涨幅最快的板块是周康板块，其次张江、唐镇板块涨幅相对稳定；但小编认为浦东最值得选的两大板块其实是北蔡与惠南板块。
北蔡板块： 教育资源不差的置业选择
其实说到北蔡，很多人的第一印象是花木北蔡，两个板块以大华社区为交界，有时确实难分彼此，不过在多数人心里，花木比较高端，北蔡就差很多了。
据中原数据显示，2012年北蔡新房均价仅27293元/平，而花木新房均价已是50938元/平，当时的北蔡板块内无轨交路线，并且各方面配套均不如花木，其核心地段的万科金色城市（优惠购、楼盘相册、最新报价）刚刚起步，同板块的大华锦绣华城（优惠购、楼盘相册、最新报价）虽然已经拥有巴黎春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）等相对高端的商配，但实际也是紧挨着花木。而当时浦东星河湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为花木板块的标杆项目，在2012年的均价已达到7.5万/平，7号线锦绣路站也早已通车。
不过，最新数据显示，2016年北蔡新房均价已达到79365元/平，而花木仅为76410元/平。
但我们当然不能就此认为花木不行了，毕竟，去年花木板块内星河湾并未申请新的预售证，陆家嘴锦绣前程（优惠购、楼盘相册、最新报价）也仅推出70套住宅。
倒是北蔡的万科项目，随着4年对周边配套的升级，依靠中环线的崛起，以及轨交通车带来的利好，新房价格几乎是逢开必涨，一路攀升追赶至7万大关。
万科金色城市周边配套
如今，北蔡板块内万科和大华两大社区的配套已经成熟，相比而言，花木依然是那个花木。
单从教育资源来看，北蔡板块内的莲溪小学、昌邑小学大华校区以及北蔡中心小学均为第二梯队重点小学，虽不及花木板块的第一梯队。但资料显示，2016年的浦东新区第一、第二梯队成绩“大反转”，第二梯队上升势头迅猛，其中就包括昌邑小学在内，升学率也是不错。
虽然从产品和地段角度来看，主打高端的花木确实仍有足够的支撑力，但从性价比而言，北蔡对改善群体而言绝对更胜一筹。毕竟相较于11万/平、主打超大户型的星河湾，户型选择多样、且只要7万/平的万科明显更亲民。
惠南板块：富有潜力的价值洼地
毋庸置疑，惠南最令人心动的地方在于“便宜”，板块内目前仅有同润蓝美俊庭与远洋万和四季两个刚需盘在售。同润蓝美俊庭88-130平2-3房均价2.4-2.5万/平，远洋万和四季100-120平3房均价2.9-3.2万/平，对比目前上海的房价可以算是价值洼地了。
惠南与临港新城两大板块轨交线均依靠16号线，但在地理位置上，惠南占绝对优势，而曾经的价值洼地临港的房价并不显得有优势，4月22日开盘的天健萃园项目74-105平高层与113-138平洋房，网房备案价格为22130-31453元/平。
相比之下，惠南目前的一手市场显得比较冷清。除了同润蓝美俊庭和远洋万和四季之外，所有项目都是待售状态，因此在一手房的价格表现上，反而略逊于临港。但事实上，去年惠南同济东时区均价早已突破3万/平，如果不是这轮调控的收紧，其向上的趋势恐怕很难改变。
据中原数据显示，惠南2012年一手房均价为13037元/平，去年一手房均价则是25235元/平，五年涨幅93%，虽不能与前文提到的北蔡板块191%的涨幅相比较，涨幅相对较为稳健。
另外去年上海东站确定落户祝桥，直接收益一定是祝桥板块，但作为邻居的惠南，必然也会受到一定的利好影响。
今年，如果惠南能有新盘入市，在调控的作用下呈现的性价比，加上相对优势的地理位置，势必比临港更具置业价值。
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本文来源：网易房产
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