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菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

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上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

小编这只房产编辑部的菜鸟在大浦东游历了一个月,从临港新城启程一路向北至外高桥,经历售楼人员的热情接待,也遭遇“请出去”的待遇,但终究对买房这档子事情动了“凡心”,只恨自己为何不早出生十年,那也就不是菜鸟,或许是“凤凰”了!

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陆家嘴夜景

陈奕迅说:十年,情人最后难免沦为朋友。而浦东房价的十年是质的飞跃。据中原数据显示,2007年浦东新区一手房均价为13813元/平,而去年的一手房均价则已是60564元/平。

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2007年-2016年浦东新区新房均价走势

据小编了解,区域内房价涨幅最快的板块是周康板块,其次张江、唐镇板块涨幅相对稳定;但小编认为浦东最值得选的两大板块其实是北蔡与惠南板块。

北蔡板块: 教育资源不差的置业选择

其实说到北蔡,很多人的第一印象是花木北蔡,两个板块以大华社区为交界,有时确实难分彼此,不过在多数人心里,花木比较高端,北蔡就差很多了。

据中原数据显示,2012年北蔡新房均价仅27293元/平,而花木新房均价已是50938元/平,当时的北蔡板块内无轨交路线,并且各方面配套均不如花木,其核心地段的万科金色城市优惠购楼盘相册最新报价)刚刚起步,同板块的大华锦绣华城优惠购楼盘相册最新报价)虽然已经拥有巴黎春天优惠购楼盘相册最新报价)等相对高端的商配,但实际也是紧挨着花木。而当时浦东星河湾优惠购楼盘相册最新报价)作为花木板块的标杆项目,在2012年的均价已达到7.5万/平,7号线锦绣路站也早已通车。

不过,最新数据显示,2016年北蔡新房均价已达到79365元/平,而花木仅为76410元/平。

菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

但我们当然不能就此认为花木不行了,毕竟,去年花木板块内星河湾并未申请新的预售证,陆家嘴锦绣前程优惠购楼盘相册最新报价)也仅推出70套住宅。

倒是北蔡的万科项目,随着4年对周边配套的升级,依靠中环线的崛起,以及轨交通车带来的利好,新房价格几乎是逢开必涨,一路攀升追赶至7万大关。

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万科金色城市周边配套

如今,北蔡板块内万科和大华两大社区的配套已经成熟,相比而言,花木依然是那个花木。

单从教育资源来看,北蔡板块内的莲溪小学、昌邑小学大华校区以及北蔡中心小学均为第二梯队重点小学,虽不及花木板块的第一梯队。但资料显示,2016年的浦东新区第一、第二梯队成绩“大反转”,第二梯队上升势头迅猛,其中就包括昌邑小学在内,升学率也是不错。

菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

虽然从产品和地段角度来看,主打高端的花木确实仍有足够的支撑力,但从性价比而言,北蔡对改善群体而言绝对更胜一筹。毕竟相较于11万/平、主打超大户型的星河湾,户型选择多样、且只要7万/平的万科明显更亲民。

惠南板块:富有潜力的价值洼地

毋庸置疑,惠南最令人心动的地方在于“便宜”,板块内目前仅有同润蓝美俊庭与远洋万和四季两个刚需盘在售。同润蓝美俊庭88-130平2-3房均价2.4-2.5万/平,远洋万和四季100-120平3房均价2.9-3.2万/平,对比目前上海的房价可以算是价值洼地了。

惠南与临港新城两大板块轨交线均依靠16号线,但在地理位置上,惠南占绝对优势,而曾经的价值洼地临港的房价并不显得有优势,4月22日开盘的天健萃园项目74-105平高层与113-138平洋房,网房备案价格为22130-31453元/平。

菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

相比之下,惠南目前的一手市场显得比较冷清。除了同润蓝美俊庭和远洋万和四季之外,所有项目都是待售状态,因此在一手房的价格表现上,反而略逊于临港。但事实上,去年惠南同济东时区均价早已突破3万/平,如果不是这轮调控的收紧,其向上的趋势恐怕很难改变。

菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

据中原数据显示,惠南2012年一手房均价为13037元/平,去年一手房均价则是25235元/平,五年涨幅93%,虽不能与前文提到的北蔡板块191%的涨幅相比较,涨幅相对较为稳健。

另外去年上海东站确定落户祝桥,直接收益一定是祝桥板块,但作为邻居的惠南,必然也会受到一定的利好影响。

菜鸟小编踩盘心得 浦东最值得选的两大板块

今年,如果惠南能有新盘入市,在调控的作用下呈现的性价比,加上相对优势的地理位置,势必比临港更具置业价值。

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