4月底的时候，上海的预证突然有点密集起来了，但这不是今天的重点。
4月26日，内环内的瑞虹新城拿到一张预售证，86000-119460元/㎡，105㎡-243㎡。然后，仿佛鸣枪示意一样，好几个类似的项目据说也都在“流程中”了。
比如：大宁板块双府、陆家嘴壹号院二期、融创滨江壹号院“Prestige”新组团、浦东星河湾三期等等……
这些项目基本上的共同点是，均价预计都差不多在9-11万/㎡左右，地段都很不错，如果真的贴近估价开盘，都有不同程度的价格倒挂。
以上消息来源有售楼处、业内，和万能的中介，基本上来看，还蛮靠谱的。
笔者也不想过多揣测到底这些中高端产品的开发商们怎么突然就集体想通了，因为对于回笼资金下半年拿地、担心撑不到年底等等各种说法已经被花式讨论过了。
笔者就想站在购房者的角度来谈一谈，这些千万级项目小范围放量，是不是真的就能缓解改善需求？
第一，从价格上来讲，置换型刚改机会依然不大。
由于一二级市场的倒挂，一些热门楼盘在选房落定这件事情上已经无所不用其极。
开盘前到固定账户验资以确定先来后到已经是看起来最正常的行为了，别管验多少，好歹都能转化成房款，最夸张的是听说还有要求务必提供捐款证明的，没错，希望工程那种，还不低（过两天仔细跟你们八）。
同样的，开盘后，就是对付款方式的诸多要求。
一般情况下改善性购房大多是二套，7成首付，对于千万级标的来说基本要7、8百万以上，不算轻松，但置换也不是不可能，但如果再加上半个月内办完贷款网签，或者直接要求全款呢？房贷又收紧的条件下，确实就有点难了。
第二，从产品角度来讲，未必你能看得中。
这与其说是结论，不如说是提个醒，因为不是每个项目都对得上。
主要也是由于目前比较特殊的市场环境，有些项目虽然也顶不住压力开盘，但会考虑把位于小区边缘位置的、或者是面积较小的户型优先出售。
一方面缓解资金压力，一方面先把位置比较差的，溢价比较低的户型先出清了，高溢价的户型留后增值。
目前也确实有不少项目预证是小批量房源的，但具体问题需要具体对待。
总的来说，近期上海一手房市场无论刚需、改善确实都有放量的迹象，从眼下业内的舆论方向来看，大部分人还是看好年中这段时间的性价比，现在错过，也许就要等年底了。
本文来源：网易房产
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