<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海严抓商办地出让条件 投资意愿降低显价格风险

0
分享至

(原标题:上海严抓商办地出让条件 投资意愿降低显价格风险)

4月21日,上海政府门户网站发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(简称“《规定》”),对商办土地出让明确若干新规,该规定的有效期为2017年4月10日至2022年3月31日。

其中规定办公用地的出让合同中应明确不得建设公寓式办公;商业用地出让合同中未经约定不得建设公寓式酒店;出让人规定商业、办公物业的持有比例和持有年限;办公、商业可售部分以层为单元进行销售;商业、办公、商品住宅自持面积不得整体、分割转让或进行抵押等。

同策咨询研究部总监张宏伟分析道,这对于进入上海的房企要求会越来越高,将来具备持有能力的房企在商办市场才有生存空间,纯靠销售的生存空间只会越来越少。而随着整治、商业物业持有与分割条件的界定,销售难度会增加,从而进一步增加商办物业库存;但由于上海商办物业库存此前就供大于求,调控后销售不会转好,“情况只会变得更糟,相关房企对此也没有太大反应了”。

此外他指出,目前至少有10个城市在做商改住市场整治,这可能会催生一些创新性的金融工具和产品、手段,如REITs、CMBS等,用于支持房企后续的自持运营操作。

成交量价保持低迷

正如《规定》中提到,“受让人因自身原因未按时开发建设,造成土地闲置;擅自改变土地用途和建设条件,违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的,出让人有权解除合同,收回土地使用权”,这份文件可谓从源头断绝了类住宅产品的出现。

延续2016年底的整顿效果,《规定》出台对现有的存量商办物业产生影响较大。这包括酒店式公寓等类住宅产品,和已分割成小单元产权售出的商业、办公产品。

业内人士指出,上海对类住宅的整顿,出于两大主要原因:常住人口的增加,不利于上海2500万人口控制目标的实现;以及类住宅产品的价格快速上涨,将直接推高商业和办公物业的价格,提高社会经营成本,不利于产业和经济的发展。

据统计,2016年底上海开始整顿类住宅产品以来,140多个带有酒店式公寓产品的项目销售被叫停,超95万平方米存量待处置。

类住宅的成交量价表现在政策影响下也有明显效果。来自同策咨询研究部数据显示,2017年2月,从酒店式公寓市场表现保持低迷,连续两个月0供应;3月成交2.80万平方米,环比、同比分别下滑20%、56%,创2015年3月以来最低值,成交均价也环比下滑24%至23293元/平方米,同比则上扬11%。

考验自持运营能力

《规定》的出台,意味着房企拿商办类用地,打“擦边球”建酒店式公寓的做法已经被明令禁止。换言之,

相关推荐
热点推荐
泰晤士:布莱顿员工向切尔西透露曼城报价库库,伯利6000万镑截胡

泰晤士:布莱顿员工向切尔西透露曼城报价库库,伯利6000万镑截胡

直播吧
2024-02-25 22:15:17
世卫组织总干事谭德塞:新冠可能是我们的第一个“X疾病”

世卫组织总干事谭德塞:新冠可能是我们的第一个“X疾病”

齐鲁壹点
2024-02-23 10:05:25
稀缺,基金重仓龙头股砸出“黄金坑”,27股增长潜力十足(附名单)

稀缺,基金重仓龙头股砸出“黄金坑”,27股增长潜力十足(附名单)

数据宝
2024-02-25 19:04:05
教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,这是不是耍流氓?

教练指导女学员练瑜伽,体位紧贴疑似起反应,这是不是耍流氓?

做一个思想清醒的人
2023-09-20 13:05:42
英媒:拜登拿二人性生活开玩笑,吉尔被惹怒

英媒:拜登拿二人性生活开玩笑,吉尔被惹怒

美食阿鳕
2024-02-25 14:31:03
日本女星葵司,给人一种邻家女孩的感觉

日本女星葵司,给人一种邻家女孩的感觉

北风咧
2024-01-19 15:05:46
上海女硕士出轨,丈夫带弟弟车上抓人,开门后弟弟痛哭:怎么是你

上海女硕士出轨,丈夫带弟弟车上抓人,开门后弟弟痛哭:怎么是你

一个人讲故事
2024-02-18 22:09:33
大长腿人妻,从后面抱着正在做饭的岬奈奈美,肤白貌美的模特身材

大长腿人妻,从后面抱着正在做饭的岬奈奈美,肤白貌美的模特身材

不二纪录片
2024-01-08 10:46:02
奇才队后卫普尔谈首次替补:我就是因不喜欢在勇士担任替补才离队

奇才队后卫普尔谈首次替补:我就是因不喜欢在勇士担任替补才离队

篮球的热爱
2024-02-25 17:40:56
阴毛变白,暗示了什么?4大原因,别害羞不敢看

阴毛变白,暗示了什么?4大原因,别害羞不敢看

荷兰豆爱健康
2024-02-21 17:35:18
揭开尘封的历史:1976年10月惊天动地的一举,背后的真相

揭开尘封的历史:1976年10月惊天动地的一举,背后的真相

肖走教授
2023-02-28 00:34:57
朱芳雨:还没有人早上叫我喝酒,我不知道是谁叫董瀚麟去喝的

朱芳雨:还没有人早上叫我喝酒,我不知道是谁叫董瀚麟去喝的

懂球帝
2024-02-25 23:51:20
全世界最贵的股票,没人反驳吧!1988年上市,如今58万美元一股。

全世界最贵的股票,没人反驳吧!1988年上市,如今58万美元一股。

知秋侃史
2024-01-29 22:54:29
乌克兰总统:俄乌冲突爆发以来已有3.1万乌军士兵阵亡

乌克兰总统:俄乌冲突爆发以来已有3.1万乌军士兵阵亡

国际在线
2024-02-26 00:30:05
1秒钟卖出一亿元,24GB+1TB+骁龙8Gen3,如今跌至新低

1秒钟卖出一亿元,24GB+1TB+骁龙8Gen3,如今跌至新低

科技阿维
2024-02-26 00:03:09
男篮耻辱溃败日本,揪出三大罪臣!乔帅铁定下课,赵继伟最差队长

男篮耻辱溃败日本,揪出三大罪臣!乔帅铁定下课,赵继伟最差队长

多特体育说
2024-02-25 15:27:45
李雪主上位史:因一个特点打败竞争对手徐银香,从此走向巅峰

李雪主上位史:因一个特点打败竞争对手徐银香,从此走向巅峰

真实故事汇
2024-02-23 15:58:53
港星李影去世终年70岁,几天前在家中摔倒,拒绝就医后不治身亡

港星李影去世终年70岁,几天前在家中摔倒,拒绝就医后不治身亡

开开森森
2024-02-25 14:47:19
这一航空公司宣布:2月24日起,上调→

这一航空公司宣布:2月24日起,上调→

鲁中晨报
2024-02-25 10:09:19
摔倒失误仅得46分!朱易再次排名倒数,网友:不该参加奥运会

摔倒失误仅得46分!朱易再次排名倒数,网友:不该参加奥运会

体坛知识分子
2024-02-26 06:15:03
2024-02-26 06:54:45

上海房产

2024年改善型需求占主导

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

❤️老友相见!莫德里奇与拉莫斯赛后相互拥抱、寒暄并交换球衣

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

游戏
健康
房产
艺术
时尚

虎牙又有大动作!举办全国乡村电竞运动会,晋级线下赛就能拿奖金

改善心脏健康的10个秘诀

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

是谁的时尚启蒙剧重聚了?

无障碍浏览 进入关怀版