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嘉闵高架沿线房价竟卖8万 上海外环外也买不起

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上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

今天我们聊聊上海西面刚修建好,通车没多久的嘉闵高架。嘉闵高架顾名思义就是嘉定到闵行的一条高架线路,上海西面多了一条这样的主干道,嘉定到往闵行交通更加通畅与便捷了。

从地图上来看,这条线路直线距离有33公里左右,是上海西面重要交通网络中的一员。

嘉闵高架目前建成并通车的方位是北起嘉定南翔沪翔高速,南至闵行马桥附近的申嘉湖高速,沿线经过了嘉定、闵行两区的各个板块,小编就从嘉闵高架沿线的板块来说起。

嘉闵高架通车的北端是嘉定南翔区域,平心而论,近两年来嘉定南翔区域鲜有动作出现,没什么亮点、也没有太多炒作概念,拿近一年来的地王相比,各个区或板块或多或少都有,但南翔这两年来较为沉寂,无土地出让,房价涨幅也只是随着市场行情的涨幅而涨幅。不过南翔依旧有土地可供开发,拍地也只是时间问题。

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就居住而言,小编认为比较合适,11号线经过南翔,且配套设施非常成熟,对于自住的客户来说值得购买,目前在售的项目有好世凤翔苑季景铭郡华润置地中央公园等项目,均价基本在5万/平左右,另外值得期待的是上海西环中心星信名邸优惠购楼盘相册最新报价)全新项目,由中海地产和中星集团联合开发,品质较好,该项目开盘或将影响南翔板块楼市市场。

嘉定江桥也位于嘉闵高架沿线,在今年以前已很多年没有新房供应,是嘉定区的冷门板块,没有太多炒作概念,不过龙湖地产在2015年12月拍下一幅2.7万/平楼板价的地块,又一次把江桥拉到了公众视野。

该地块项目就是龙湖·天璞,在上海新房市场较为活跃,不过项目开盘时间尚未公开,具体信息暂未公布。龙湖·天璞项目的入市,也将影响嘉定江桥的房价走势。

从目前区域内二手房行情来看,板块均价约在4.7万/平左右。江桥板块除了有已开通的13号线外,另有一条14号线经过江桥板块,因此小编认为,土地+地铁效应,置业江桥依旧是不错的选择,如有置业的购房者,手头预算宽松,不妨考虑这里。

江桥板块的南面为闵行华漕板块,板块范围较大,且有高大上的大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)概念,因此房价不低。从二手房挂牌数据来看,整个华漕板块均价约6.1万/平,这在上海外环以外的区域是不多见的,

大虹桥概念是支撑板块房价上涨的动力所在,因此除了华漕板块外,相邻板块如江桥、徐泾、七宝、九亭、泗泾等板块项目也都会借助大虹桥概念炒作来拔高项目价值,进而卖高价。

大虹桥依旧如火如荼的建设中,想必任何时间在这里置业都为时不晚。

闵行七宝与松江九亭正好位于嘉闵高架的东西两侧,七宝区域也很久没有新房入市了,多以二手房为主,交通、配套已然成熟,自住是不错的选择,但投资价值或许稍弱些,目前七宝的二手房挂牌价约在6.1万/平左右。

松江九亭区域位于嘉闵高价西侧,发展较早,也非常成熟,与七宝相似,新房价格约6万/平,二手房价格略低,约在4.8万/平左右,比较适合刚需置业者购买。

莘庄及莘闵别墅区也同样位于嘉闵高架东西两侧,莘庄不必多说,价格已然很高,板块内即将有2个纯新项目入市,TODTOWN天荟金辉·海上铭著。据称,这两项目价格均不低,预计都将在8万/平。

莘庄板块二手房多以老公房为主,价格会略低一些,基本挂牌价在5.5万/平上下,小编依旧看好莘庄的发展,毕竟这里日后将成为南上海交通枢纽中心。

莘闵别墅区位于嘉闵高架西侧,属于松江区域范围,以别墅产品为主,板块不如莘庄区域有潜力,交通属于盲区范围,板块内以二手房为主,挂牌价约4.6万/平。

马桥,嘉闵高架最南面区域,板块内同样以别墅产品为主,二手公寓房报价约3.1万/平,别墅报价略贵,进而拉高了马桥二手房价格市场。

板块内新房项目以万科公园大道为主,对外报价约5万/平,价格实属不低,未来升值潜力有待考量。

以上就是嘉闵高架已开通的区域,未来嘉闵高架还将继续向北延伸至嘉定新城,向南现身至奉贤,未来这条线路依旧影响沿线板块价值,值得期待。

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