统计数据显示： 4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。二套房平均利率为5.39%，小幅波动。
简单地增加土地供应计划无法达到总供需的平衡，还要督促供地计划全额完成，以及对住房需求予以分类供给，实现每一层次的平衡，才能达到总的供需平衡。新一轮房地产调控的逻辑已与之前不同。除了祭出限售手段大力抑制投机，新的调控措施也更集中于增加土地和房屋供应，调节供需关系。
4月27日晚间，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息称，法院竞拍房产纳入北京市限购。消息显示，为进一步严格执行本市限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。也就是说，过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。
截至4月27日，东城区、海淀区、朝阳区、丰台区等学区房热点地区已出台入学政策，进一步明确了多校划片政策。比如朝阳区政策规定：适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
销售量在高位平衡是楼市下一个“短周期”的主要特征。按照“量在价先”的原理，特别是近期调控对未来需求明显挤出，新房和二手住房价格增速将会在二季度触顶后回落。
4月27日晚间，融创中国(01918.HK)发布公告称，有关投资乐视网、乐视影业及乐视致新目标股份的投资事项通函寄发时间由4月30日或之前延迟至6月30日或之前。解释原因时，融创中国表示，这是由于需要更多时间编制载入通函的资料。资料包括但不限于乐视三家公司的若干财务以及其他资料。
如果说，去年9月底开启新一轮楼市调控的时候，还有不少人对调控措施的严厉程度和持续时长，抱有不切实际的幻想的话，那么，现在应该清醒过来了。包括购房者尤其是投资投机性购房者，以及房地产开发商。
本文来源：网易房产
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徐凌玲_SHS0322
