<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上置的存量资产"生意经":提升投后管理能力是关键

0
分享至

4月25日,《2017城市观点论坛上海行》在静安希尔顿酒店举行,会议围绕“存量时代的投资物业潮这一”这一主题进行了详细探讨,上置集团应邀参加活动。

面对着巨大的市场机遇,如何获取优质存量资产,如何盘活、优化存量资产并解决资产大量沉淀带来的资金问题,如何实现更高回报,如何面对竞争,最终资本又如何退出?上置集团向与会嘉宾分享了集团重组以来耕耘资产管理领域的心得体会

上置集团认为,存量资产时代,资产依靠土地增值实现大幅资产增值已经很难实现。在这一阶段,通过投后管理提升资产价值成为投资价值兑现的关键环节。

以战略为基石打造国际金融地产平台

回顾上置重组一年来发展走过的历程,按照“投、融、管、退”的策略要求集团抓好投后管理这个重点,立足战略梳理、运营提升项目退出三项工作,提出传统地产开发商转型为国际金融地产平台的转型思路。

作为中国民营企业龙头—中民投集团旗下金融地产平台,上置集团依托股东在品牌、金融、产业等方面的优势,聚焦打造地产资产管理平台,针对存量时代的新特点,结合企业自身发展状况,最终确立了发达国际核心城市、一带一路高成长区域以及国内一线城市三大重点市场。

投后管理为重点,提升企业整体竞争力

完成重组后,上置集团对管理架构进行了调整,进一步强化了总部管控和服务职能;同时,从制度、权责等方面完善了企业管理体系。全面梳理内部人员基本情况,挖掘内部人才潜力;另一方面引进了一批骨干,进一步提升了团队的专业化水平。

前期,上置集团资金状况严峻,短期应付款高、资金成本高、资产负债率高,一年来,项目退出、股权合作、融资等方式妥善解决了现金流问题。

作为老牌房地产公司,上置在动拆迁、工程、设计、成本、营销等方面具有优势。重组后,上置集团进一步强化了这些优势能力。2016年,黄浦区大兴街项目在历经12年曲折后,通过用人、机制等方面调整,一年内先后通过一轮、二轮征询,成为上海旧改项目的亮点。

2016年开始,上置积极开展项目拓展工作,形成了“三个同步布局”的特点,即“国际和国内市场同步布局、开发业务和持有资产业务同步布局、轻重资产运作同步布局”。数据显示,上置集团一年多以来在上海、伦敦、悉尼、旧金山等多个国际性门户城市布局多个项目,其核心发展战略也开始愈发清晰。

以退出为目标,最终实现资产溢价

项目投后管理能否取得成功,最终取决于能否顺利退出并兑现收益。一年来,上置抓住市场机会,根据企业发展战略,顺利实现部分项目退出,提升了企业效益。

2016年是上置集团实现重组后的第一年,通过经营管理提升终结了2014年以来连续亏损的局面,成功扭亏为盈,全年实现净利润约3.43亿元人民币。

一年来,上置集团通过多种方式提升了项目运营收益。对于与整体战略发展不符、市场风险较高的业态,上置逐步进行市场化处置;对于股权合作项目,上置则全力以赴提升价值,尽最大努力实现最大的预期收益回报。

在增量市场开发渐趋成熟的市场环境下,面对激烈的市场竞争,上置集团将通过自身的努力,不断探索资产管理发展新路径。

相关推荐
热点推荐
男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

极目新闻
2025-07-01 11:33:45
以法之名:兰景茗根本不知,张放解散指导小组,才是她噩梦的开始

以法之名:兰景茗根本不知,张放解散指导小组,才是她噩梦的开始

大笑江湖史
2025-06-30 17:36:02
42岁王宝强为配女友整容走偶像路线?戴金框眼镜白衬衫撞脸汪小菲

42岁王宝强为配女友整容走偶像路线?戴金框眼镜白衬衫撞脸汪小菲

八星人
2025-06-25 12:04:27
7月1日养老金调整通知公布了吗?调整出现“意外”,为何迟迟不发

7月1日养老金调整通知公布了吗?调整出现“意外”,为何迟迟不发

兴史兴谈
2025-07-01 10:29:06
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
当年坐长途卧铺大巴发生过什么趣事?网友:激动得整宿睡不着觉

当年坐长途卧铺大巴发生过什么趣事?网友:激动得整宿睡不着觉

特约前排观众
2025-07-01 00:05:07
多队哄抢,郭艾伦或交易,下家3选1,两大豪门或热门

多队哄抢,郭艾伦或交易,下家3选1,两大豪门或热门

东球弟
2025-07-01 12:34:40
美媒统计季后赛急停跳投有效命中率前十:37岁库里断崖式领跑

美媒统计季后赛急停跳投有效命中率前十:37岁库里断崖式领跑

雷速体育
2025-07-01 15:07:11
女大学生对比照火了,一样的衣服,却一眼看出穷养和富养的区别

女大学生对比照火了,一样的衣服,却一眼看出穷养和富养的区别

知晓科普
2025-06-25 15:00:11
以伊刚停火,美就想抽身中东,欲将菲变成火药桶,将战火引向台海

以伊刚停火,美就想抽身中东,欲将菲变成火药桶,将战火引向台海

苏浩
2025-07-01 15:09:19
1-3到3-0!世俱杯豪门对决,皇马晋级8强稳了,姆巴佩复出发威

1-3到3-0!世俱杯豪门对决,皇马晋级8强稳了,姆巴佩复出发威

kio鱼
2025-07-01 10:56:57
苏超观众人数与中超对比?媒体人赵震:这就不是一个项目

苏超观众人数与中超对比?媒体人赵震:这就不是一个项目

懂球帝
2025-06-30 18:48:21
董路:一踩一拉是最Low的方式;网暴吴曦是中国足球最大之耻

董路:一踩一拉是最Low的方式;网暴吴曦是中国足球最大之耻

懂球帝
2025-07-01 07:32:12
罗马诺:恰尔汗奥卢未来几天可能就会离开,下一站加拉塔萨雷

罗马诺:恰尔汗奥卢未来几天可能就会离开,下一站加拉塔萨雷

雷速体育
2025-07-01 15:07:08
6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

6年后!中国大陆将成全球最大半导体晶圆代工中心:几nm已不重要

快科技
2025-07-01 15:05:29
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

忠于法纪
2025-06-18 18:15:45
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
美国的内讧怎么突然消停了?怎么不闹独立了,真相让人恍然大悟!

美国的内讧怎么突然消停了?怎么不闹独立了,真相让人恍然大悟!

小lu侃侃而谈
2025-06-29 22:03:56
男生阴茎越长,智商越低?(女生勿入)

男生阴茎越长,智商越低?(女生勿入)

许超医生
2025-06-20 10:10:38
2025-07-01 16:31:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

1颗自研芯顶4颗英伟达 李斌自曝背后辛酸史

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
时尚
健康
手机
军事航空

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

小米公布 7 月服务周 8 折换电池机型,79.2 元起

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版