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江川板块位于闵行，地处外环外，在这个版块内，目前正在运营的有3个商业综合体，2条文化休闲步行街，1个三级乙等医院。以及区重点中学、高中各一所。
从上海的整体商业能级来看，虽然这边的配套、医院、教育资源都不算顶尖，但也都位于中等水平线偏上。
作为一个宜居的板块，这里的新房项目非常抢手，但由于土地资源的限制，新开发的楼盘少之又少。而区域的二手房市场，则非常活跃。
区域仅剩1个新房项目 二手房为成交主力
闵行江川板块目前仅剩凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目在售，推出的户型为87平2房、90平2房、105平3房、110平3房、120平3房、260平复式房源。均价在50000元/平。预计2017年12月可毛坯交房 。
从位置来看，项目位于东川路商圈，紧邻地铁5号线东川路站，在车站内就可看到项目，出站走2分钟即到，周边生活配套设施比较齐全，沿街商铺众多，在500米处置业广场，涵盖了超市、银行、肯德基、金店等商业。
不过值得注意的是，该案的斜对面即沪闵路上有个比较大的橡胶厂，并且项目临近吴泾工业区，周边的空气质量一般。
一手房的抢手和当地的市场环境有着密不可分的关系。
先从土地方面来看，老闵行也就是江川板块老式公寓较多，城区发展也接近饱和，闲置的土地资源本身就很少，近几年也仅有2块土地出让，一块被当代置业获得，建成的项目为当代万国府MOMA（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前所有公寓已售罄，仅剩商铺在售。另一块地被电建地产摘得，开发的项目为海赋商品，目前也是售罄。之后便再新的地块出让，也就导致区域的一手房的沉寂。
第二个方面，从板块内的需求来看，改善客群占了极大的部分，老闵行区域内的房子房龄都在10年左右，而这10年不少家庭也累积了不少的财富，自身原本的住房价格也翻了几番，自然会产生置换改善的需求。因此，区域内一旦有新房推出，也就成了改善客群争抢的目标。一旦新房存量供小于需，那这部分需求就会外溢或是转向二手房市场。
3商场2学校1医院 成熟居住圈存发展瓶颈
从配套情况来看，目前江川板块内大型的综合商场共3座，分别为浦江生活广场、碧江生活广场和置业生活广场，分别位于江川路、碧江路、东川路，完全可以辐射整个板块的居民。
从业态的分布来看，餐饮类依旧为主流，品牌服饰也有但档次不高，娱乐休闲配套有KTV、电影院等。由于地段的关系，江川板块目前缺乏中高端商配， 因此，会有部分的客群分流到莘庄、徐汇等区域。
高端商配的匮乏已经持续了很久，这也是板块发展的瓶颈之一，区域内的人口老龄化较为严重，购买力不足，另外刚需业主较多，也是大型商场不入驻的原因之一。
医疗方面，区域内有上海市第五人民医院，是三级乙等医院，规模较大，板块内的居民开车10分钟之内均可到达。
教育资源方面，区域内有文琦高级中学、闵行中学，均是区重点中学。
从以上的情况来看，江川板块的宜居属性已得到肯定，不过如何再次拔高区域的配套能级，是之后将要解决的关键问题！
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
