去年5月开始，上海的土地市场开始急剧升温。在国企、央企扎堆抢地的背景下，催生了一波“地王潮”，地块的成交楼板价纷纷超越其周边的房价，“面粉贵过面包”，房价重新洗牌之势在所难免。
尤其是成交的一大批外环地块中，最具代表性的就是去年8月宝山顾村的“地王”地块——宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，以53727元/平的成交楼板价，问鼎了外环宅地成交楼板价之最，业内预计的未来房价近9万元/平。
而在去年6月，宝山顾村地区就已经成交了一宗“地王”地块——宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，当时的成交楼板价为36962元/平，业内预计的未来房价近7万元/平，仅次于当时成交最热门的浦东周浦地块。短短两个月过去，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块的成交楼板价涨了1.7万元/平，可见去年上海土地市场的疯狂。
而如今，顾村这两宗地块的情况也是截然不同，去年8月成交的地块已经开工建设，而去年6月成交的地块却依旧没有动工，仍是荒地一片。
去年8月成交的地块不到4个月规划方案出炉
2016年8月17日，宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得，成交价格67.9亿元，楼板价53727元/平方米，溢价率115%。
四个月不到的时间，宝山区规划和土地管理局于去年12月6日，颁发了该地块的建设用地规划许可证，目前已然开工建设。
依据规划，该地块将建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅，19幢4层叠加、6幢3层排屋，建筑规模约201414.72平，其中地上总建筑面积约129953.72平。
目前该地块周围的居住氛围还是比较浓烈的，配套上还有待提升。地块西面是新房项目融创大宁北玉兰公馆，均价在6.5万元 /平；北面是动迁小区；东面是成熟的居住社区，有富隆苑、富弘苑等小区；南面是工厂、厂房，环境有点脏乱。周边有小学、儿童中心、小商品市场、超市等，能级都不高。
据中介介绍，地块周边的二手房房价在4.4万元/平，而去年8月顾村板块内的二手房价在3.6万元/平左右，短短半年多的时间，涨幅达到22%。
去年6月成交的地块至今仍未动工建设
另一块宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块于2016年6月1日，被信达竞得，成交价格58.05亿元，溢价率高达303%，是去年上海所有出让地块中，溢价率最高的地块。
不过到目前为止，该地块的具体规划方案，官方并没有公布。从现场情况来看，地块依旧是杂草丛生，没有丝毫动工的迹象。
该地块周边基本都是新建的住宅小区，居住氛围上相对较弱。西边是金地天地云墅，目前均价4.8万元/平，南边是中国铁建青秀城。东边则是厂房，北边是一些宅基地，配套方面也是十分欠缺的。
该地块与8月份成交的另一宗地块相距不远，目前周边二手房房价同样在4.4万元/平，而去年6月份时顾村板块的二手房价在3.4万元/平。
值得一提的是，其竞得企业、素有“地王制造机”的信达地产及其母公司中国信达近来却屡屡被爆出问题。
从近日房企已经披露的2016年报来看，信达地产负债率排名第三，最新的资产负债率为85.7%。同时，4月10日，银监会公布了25项行政处罚信息，其中13项都是对中国信达及其分公司、个人的行政处罚信息公开表。
本文来源：网易房产
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