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去年宝山顾村两"地王"回探:一块已开建 一块待动工

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去年5月开始,上海的土地市场开始急剧升温。在国企、央企扎堆抢地的背景下,催生了一波“地王潮”,地块的成交楼板价纷纷超越其周边的房价,“面粉贵过面包”,房价重新洗牌之势在所难免。

尤其是成交的一大批外环地块中,最具代表性的就是去年8月宝山顾村的“地王”地块——宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,以53727元/平的成交楼板价,问鼎了外环宅地成交楼板价之最,业内预计的未来房价近9万元/平。

而在去年6月,宝山顾村地区就已经成交了一宗“地王”地块——宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,当时的成交楼板价为36962元/平,业内预计的未来房价近7万元/平,仅次于当时成交最热门的浦东周浦地块。短短两个月过去,宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块的成交楼板价涨了1.7万元/平,可见去年上海土地市场的疯狂。

而如今,顾村这两宗地块的情况也是截然不同,去年8月成交的地块已经开工建设,而去年6月成交的地块却依旧没有动工,仍是荒地一片。

去年宝山顾村两

去年8月成交的地块不到4个月规划方案出炉

2016年8月17日,宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得,成交价格67.9亿元,楼板价53727元/平方米,溢价率115%。

四个月不到的时间,宝山区规划和土地管理局于去年12月6日,颁发了该地块的建设用地规划许可证,目前已然开工建设。

去年宝山顾村两

依据规划,该地块将建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅,19幢4层叠加、6幢3层排屋,建筑规模约201414.72平,其中地上总建筑面积约129953.72平。

去年宝山顾村两

目前该地块周围的居住氛围还是比较浓烈的,配套上还有待提升。地块西面是新房项目融创大宁北玉兰公馆,均价在6.5万元 /平;北面是动迁小区;东面是成熟的居住社区,有富隆苑、富弘苑等小区;南面是工厂、厂房,环境有点脏乱。周边有小学、儿童中心、小商品市场、超市等,能级都不高。

据中介介绍,地块周边的二手房房价在4.4万元/平,而去年8月顾村板块内的二手房价在3.6万元/平左右,短短半年多的时间,涨幅达到22%。

去年6月成交的地块至今仍未动工建设

另一块宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块于2016年6月1日,被信达竞得,成交价格58.05亿元,溢价率高达303%,是去年上海所有出让地块中,溢价率最高的地块。

不过到目前为止,该地块的具体规划方案,官方并没有公布。从现场情况来看,地块依旧是杂草丛生,没有丝毫动工的迹象。

去年宝山顾村两

该地块周边基本都是新建的住宅小区,居住氛围上相对较弱。西边是金地天地云墅,目前均价4.8万元/平,南边是中国铁建青秀城。东边则是厂房,北边是一些宅基地,配套方面也是十分欠缺的。

该地块与8月份成交的另一宗地块相距不远,目前周边二手房房价同样在4.4万元/平,而去年6月份时顾村板块的二手房价在3.4万元/平。

值得一提的是,其竞得企业、素有“地王制造机”的信达地产及其母公司中国信达近来却屡屡被爆出问题。

从近日房企已经披露的2016年报来看,信达地产负债率排名第三,最新的资产负债率为85.7%。同时,4月10日,银监会公布了25项行政处罚信息,其中13项都是对中国信达及其分公司、个人的行政处罚信息公开表。

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