识得破卓叔大尺度下的套路，
怎么识不破买房的迷局？
4月12日的12点12分，卓叔叔又来搞事情了。曝光内容依然劲爆，但大概次数多了，吃瓜群众们已经不再是当年“周一见”时的那群愣头青了。
短短几小时网络上已经发酵出各种爆料分析贴，更有不少带料质疑卓叔叔换包顺便炒新剧的，有理有据，远非当年一派被牵着鼻子走的样子。
然而，同样是吃瓜围观，另一群人浮沉近十年，却依然不够“淡定”。
还是同一天，时间锁定早高峰，个别微信群里突然出现了一段警民对峙的视频，从视频内容来看，现场民众情绪激动，一位中年男子几度想突破警戒线却屡次被拦退，气氛一度紧张。
2分多钟的视频里看不出太具体的事由，但却能依稀听到“买房”二字。
视频截图
随后，微博和票圈陆续有人爆料，称某项目二期秘密开盘，“全部被内部关系户消化，现场闹事的直接拖走，据中介说好处费150万可以买到”。
读到这里，笔者似乎已经听见了你们的内心OS：
无良开发商
官商勾结
人民的名义（什么？）……
但是，偏听总是难免被打脸，笔者还是希望通过不同渠道尽可能还原出一个真实的面貌。
接近项目的业内人士：
这个项目从一期开始就很火
据这位热心同行爆料，项目开发方实际是土地一级开发商，周边几个项目都是向他们买的地，而最终他们自己保留了位置最好的一块。
因为位置好、房子质量据说也很过硬，所以从最初面市时项目就几乎没有采取任何营销手段，只是通过相比周边楼盘稍低的价格来应对市场，火爆程度可想而知。
“每次开盘都是一房难求，甚至有一些公务员背景的人来托我买房，现实却是我自己想买都买不到。”
这位业内人士表示，项目每次开盘前都会发房号，有房号才有资格进入开盘现场，关系最硬也就到拿房号这一步，最终能不能摇到号买到房，还是靠运气说了算。
去年就关注了这么久都在干嘛？！
周边项目中介：
房源早就被内部客户包了
笔者的同事恰好在项目开盘前一周去做过踩盘调查，结果现场是买房者自己看沙盘，销售做甩手掌柜不搭不理的奇怪景象。
在与周边中介攀谈的时候，对方就表示项目所在板块内的一手房基本都是内部消化的，“许多客户已经托关系提前订了”，想必这也是网上盛传该案“内部消化”的主要信息来源。
同时，在今天的爆料中，又有中介称“150万元好处费可以买到”，感觉中介掌握了此次事件大部分的对外话语权。
项目内部人员：
全部内部消化是无稽之谈
在跟进事件的同时，笔者也通过各种渠道辗转获取了项目内部人员对网传消息的回应。
“要说项目全部内部消化是不可能的，但托关系买房也是有的，可是现在哪一个开盘的项目没有托关系买房的人？我们这部分购房者也是在正常比例内的。”
据了解，由于项目每次开盘都比周边楼盘价格便宜，所以一直都是区域内的紧俏货，尤其销售进入后期，一些盯得紧的买家和老带新的买家确实很早就开始关注。
实际上，项目的这批房源最早在去年下半年就有开盘打算，只是不巧碰上了调控。
随后由于众所周知的原因，原先的备案价没有被通过，最终协商结果是下调5%，实际开盘价格仅4.6万/㎡起，而相邻次新房的挂牌价已经高达7.5-9万/㎡。
“为什么闹事，无非还是为了利益。”对方无奈总结。
资深房友：
这个项目绝对不算下手“狠”的
其实，如果论“霸道”，今天这个被曝光的项目在一些资深房友眼里绝对算不上什么。
“今年这种事情根本不稀奇，要说狠，总价200万出头的房子需要200万的验资证明、总价几千万的房子谁能全款卖给谁,这个你好歹托了关系还能靠贷款,前面这种才真的是没普通人什么事儿了。”
按对方透露的情况来看，即便你的付款方式优质到可以全款，还是会有种种其他的限制。
买不到房，已经成为目前上海一手房市场的“新常态”，而源头，还是来自眼下一二手市场的严重倒挂。
除了今天这个项目与二手房最高几乎一倍的差价外，奉贤南桥板块的阳光星期8（优惠购、楼盘相册、最新报价）·名庭几乎是另一个翻版：该案前期房源二手报价已经高达5万/㎡以上，而即将开盘的一手房源据说价格很可能仅为3.5万/㎡左右。
不出意外，这很有可能是另一场“疯抢”，而背后孰是孰非，实在不是一两句话可以概括。
如今，面对八卦我们已经不再盲目跟风口诛笔伐，开始学会逐渐淡定旁观，但对于买房大事往往由于其“居住”的民生属性很难保持理性。
笔者表示，自住购房者们还是要尽快适应市场的变化，及时应对，如果你对一手房情有独钟，那务必早早盯牢目标，提前做好多手准备。
第一步，不妨先从加入购房直通车会员群(shwangyi163)，提前掌握最新的一手房开盘资讯开始吧！
本文来源：网易房产
作者：小宁BOSS
责任编辑：
王毅豪_NO053
