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满嘴"新区"的吃瓜群众 这里远比雄安更值得关注

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4月1日河北雄安新区的设立让全国人民都沸腾了起来,即便相关各县已经全面限购冻结交易,仍然挡不住部分购房者们蠢蠢欲动的心。

然而,在小编看来,除非你有足够立身,在新区消息公布前就收到风声并且迅速搞定买房这件事,第一时间享受信息不对称带来的红利,否则,即便没有限购政策,也最好不要轻易出手,尤其是那些翻几倍甚至十倍价格想挤进雄安的人,实在是太高估了这个刚起步的新区的价值。

雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,但你知道身在一线城市的浦东新区是发展了多少年才打到今天的身家地位吗?

浦东新区于1993年1月正式成立,2009年5月,南汇并入浦东新区。之后浦东新区的范围就如下图,南部与奉贤区区域楼盘地图选房)、闵行区区域楼盘地图选房)接壤,徐汇、黄浦、虹口、杨浦、宝山中间隔着黄浦江。

关注新区的上海吃瓜群众 真正了解浦东新区吗?

尽管有一线城市的背景,但直到2008年左右,依然有不少上海人坚定信奉“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”的法则。浦东新区房价的发展,几乎也是近几年才开始突飞猛进。

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浦东新区2007-2016年一手房均价走势

再看深圳特区更是如此,深圳房价甚至直到这两年才正式挤入一线行列,而最近新闻报道深市房价已经率先下跌。

所以,与其对一个刚刚宣布、还没有任何进展的新区趋之若鹜,还不如把眼光放在已经相对成熟,并且,依然潜力无限的浦东新区。

目前,浦东新区主要分为以下20个板块。

外高桥板块金桥板块张江板块惠南板块临港新城板块
祝桥板块周康板块新场板块航头板块曹路板块
碧云板块唐镇板块三林板块川沙板块浦东世博板块
北蔡板块花木板块塘桥板块洋泾板块陆家嘴滨江板块

但要小编来选择,唐镇板块楼盘地图选房)、惠南板块楼盘地图选房)以及临港新城板块楼盘地图选房)这三个板块最值得关注。

先说唐镇,作为第四代国际社区,其对标板块自然联想到同在浦东的联洋碧云社区。由于比邻发展较早、相对成熟的金桥居住区,又临近汇聚了大量高端人才的张江产业园,唐镇自然作为该区域高端改善需求的承接主力。

眼下板块内已经汇聚了大量知名品牌住宅项目,未来区域商业和配套设施若能顺利升级,板块价值自然更进一步。

楼盘名称户型均价
大名城紫金九号113平、114平、118平、129平、141平3房6.5-6.8万/平
浦发罗兰翡丽117平3房6.3-6.4万/平
仁恒东郊花园178.4平4房、220.69平4房6.7万/平

惠南板块与川沙相邻,同属迪斯尼辐射圈,本就同享迪斯尼带来的长尾利好效应,前不久火爆买房圈的上海“2040”总体规划又将川沙归入主城区发展计划,更是带火了区域价值,但川沙一手住宅供应始终紧缺,相邻的惠南板块从居住氛围和供应情况来看都是更好的替代选择。

并且,去年上海东站规划出台,虽然直接利好的是祝桥板块,但就配套条件而言,惠南明显更胜一筹。

楼盘名称户型均价
远洋万和四季100平、120平2.9-3.2万/平
同润蓝美俊庭88平、92平2房;120平、130平3房2.4-2.5万/平
盛世荟庭84平2房;94-129平3房待定
东方城市豪庭75平1房,113、114、123平2房,131平3房待定

至于临港新城,实在无需多说,尽管存在地段远、配套能级较弱等无法忽视的问题,但“价格、价格、价格”始终是其最强有力的优势。

并且,去年板块内诸如万科、碧桂园、保利等优质房企的入驻,也为区域生活品质的提升带来新的期望。

谁能知道,它会不会成为下一个南桥新城呢?

楼盘名称户型均价
凯德新视界117平3房2万/平
浦东碧桂园星作101-126㎡电梯叠加315万/套起
临港宝龙世家60-115平待定
碧云壹零290平顶层复式2.4万/平
临港首府220平4房2.5万/平
天健萃园75平2房、82、88、91、100、125平3房待定
同润金色橘苑78平2房、88平3房、90平3房、92平3房待定

别去管什么雄安了,还是多关心关心自己家的“新区”吧!

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