恒大公布2016成绩单多项核心指标创新高

（原标题：恒大公布2016成绩单多项核心指标创新高）

昨天下午，中国恒大（HK.3333）发布了2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

针对去年最受资本市场关注的恒大入股万科A事件，出席年报会的恒大集团董事局主席许家印首度给予回应：“恒大入股是出于对万科的看好，将投票权让给深圳地铁，是希望万科管理层形成一致的意见，不影响其发展。”

业绩健康快速增长

数据显示，恒大业绩连年健康快速增长，近三年尤为明显。其中2014年销售1315亿，同比增31%；2015年销售2013亿，同比增53%；2016年增至3733.7亿，同比增长85.4%，继续保持行业领先的位置。

在销售额大幅增长的情况下，恒大核心业务利润也同比大增89.2%至208.1亿，创上市以来最高纪录。截至2016年末，恒大现金余额3043.3亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。同时，恒大总资产也达到13508.7亿，同比大增78.4%。

许家印在年初内部讲话提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%，2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。

花旗银行此前发布研究报告指出，预计2017年销售额仍将保持全国第一，同时，基于其销售强劲、盈利增长等因素，料其2016-2018年盈利年均增幅将达52%。

首次公布土储明细

与往年相比，今年恒大年报会还首次提供了土地储备明细。随着国内房地产市场分化加剧，恒大在去年进一步优化了项目布局，重点深耕一二线。数据显示，恒大目前已进入全国209个城市，项目总数582个，是布局最广的房企。目前恒大集团总土地储备为2.29亿平方米，原值为3600亿，其中一二线城市占比74.7%。

按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为，以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。

恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。

分析认为，随着恒大地产主业的进一步夯实，以及多化布局的转型完成，将进一步打开发展空间，对上下游产业的带动作用也将越来越大。

回应三大热点问题

发布会上，缺席了去年中报会的许家印成为了媒体发问的重点。不过，面对诸如入股万科、回归A  股、负债率等敏感问题，许家印及夏海钧均没有回避。

许家印首先表示入股万科是出于战略投资，其后将将万科投票权让给深圳地铁也没有不甘心，只是希望万科能够更好发展。

对于借壳深深房上市计划，夏海钧表示此举是将四大产业中的恒大地产分拆回　A　股上市，估值1980亿，进展顺利。他透露，去年12月恒大进行了第一轮战略引入，由于投资方非常踊跃，原定的300亿战投引入目标扩展到了450亿，目前第二轮正在进行中。不过，其中涉及到两家大的国资入股，审批步骤比较复杂，造成上市计划推迟，预估第二轮战略引入将在今年5月完成。

而每年恒大业绩会都被问及的债务问题，这一次也被许家印一笑置之：“手握3000亿现金的企业会存在资金紧张？那不是笑话吗？”

据了解，恒大一直坚持“现金为王”策略，通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。资料显示，近三年恒大现金余额大幅增长，分别达595亿元、1640.2亿、3043.3亿，连年位居行业首位，分别按年增10.8%、175.7%、85.5%。因此，恒大成立至今从未发生过一笔债务违约，即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

夏海钧则进一步解释说，债务高首先是由于恒大土地储备多，但价值却按照原值计算。如果按照现在土地的估值计算，恒大的负债率将降至66%。此外，随着两轮战略引入的450亿元计入资本金，负债率还会大幅下降。