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恒大公布2016成绩单多项核心指标创新高

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核心提示:昨天下午,中国恒大(HK.3333)发布了2016年度全年业绩,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

(原标题:恒大公布2016成绩单多项核心指标创新高)

恒大公布2016成绩单多项核心指标创新高

昨天下午,中国恒大(HK.3333)发布了2016年度全年业绩,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

针对去年最受资本市场关注的恒大入股万科A事件,出席年报会的恒大集团董事局主席许家印首度给予回应:“恒大入股是出于对万科的看好,将投票权让给深圳地铁,是希望万科管理层形成一致的意见,不影响其发展。”

业绩健康快速增长

数据显示,恒大业绩连年健康快速增长,近三年尤为明显。其中2014年销售1315亿,同比增31%;2015年销售2013亿,同比增53%;2016年增至3733.7亿,同比增长85.4%,继续保持行业领先的位置。

在销售额大幅增长的情况下,恒大核心业务利润也同比大增89.2%至208.1亿,创上市以来最高纪录。截至2016年末,恒大现金余额3043.3亿,同比增85.5%,达上市以来最高水平。同时,恒大总资产也达到13508.7亿,同比大增78.4%。

许家印在年初内部讲话提出,恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,未来两三年内,核心业务利润率每年提升2%-3%,2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措,实现效益提升。

花旗银行此前发布研究报告指出,预计2017年销售额仍将保持全国第一,同时,基于其销售强劲、盈利增长等因素,料其2016-2018年盈利年均增幅将达52%。

首次公布土储明细

与往年相比,今年恒大年报会还首次提供了土地储备明细。随着国内房地产市场分化加剧,恒大在去年进一步优化了项目布局,重点深耕一二线。数据显示,恒大目前已进入全国209个城市,项目总数582个,是布局最广的房企。目前恒大集团总土地储备为2.29亿平方米,原值为3600亿,其中一二线城市占比74.7%。

按恒大地产此前公布的业绩预期,其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为,以近年平均增速推算,恒大实现上述目标是大概率事件。

恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。

分析认为,随着恒大地产主业的进一步夯实,以及多化布局的转型完成,将进一步打开发展空间,对上下游产业的带动作用也将越来越大。

回应三大热点问题

发布会上,缺席了去年中报会的许家印成为了媒体发问的重点。不过,面对诸如入股万科、回归A  股、负债率等敏感问题,许家印及夏海钧均没有回避。

许家印首先表示入股万科是出于战略投资,其后将将万科投票权让给深圳地铁也没有不甘心,只是希望万科能够更好发展。

对于借壳深深房上市计划,夏海钧表示此举是将四大产业中的恒大地产分拆回 A 股上市,估值1980亿,进展顺利。他透露,去年12月恒大进行了第一轮战略引入,由于投资方非常踊跃,原定的300亿战投引入目标扩展到了450亿,目前第二轮正在进行中。不过,其中涉及到两家大的国资入股,审批步骤比较复杂,造成上市计划推迟,预估第二轮战略引入将在今年5月完成。

而每年恒大业绩会都被问及的债务问题,这一次也被许家印一笑置之:“手握3000亿现金的企业会存在资金紧张?那不是笑话吗?”

据了解,恒大一直坚持“现金为王”策略,通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险,确保公司稳健经营。资料显示,近三年恒大现金余额大幅增长,分别达595亿元、1640.2亿、3043.3亿,连年位居行业首位,分别按年增10.8%、175.7%、85.5%。因此,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

夏海钧则进一步解释说,债务高首先是由于恒大土地储备多,但价值却按照原值计算。如果按照现在土地的估值计算,恒大的负债率将降至66%。此外,随着两轮战略引入的450亿元计入资本金,负债率还会大幅下降。

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