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万科董秘:轨道+物业、商业、物流地产均大有可为

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核心提示:3月27日,2016年万科业绩推介会上,万科董秘朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明我们还有将近20个点的成长空间。

(原标题:万科董秘朱旭:轨道+物业、商业、物流地产均大有可为)

3月27日,2016年万科业绩推介会上,万科董秘朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明我们还有将近20个点的成长空间。

朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明我们还有将近20个点的成长空间,今后十年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求,但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈,这些地方住房短缺的情况短期不会消失。

朱旭进一步表示,供给侧改革是中国经济未来发展的大方向,通过“房地产+服务”模式取代"房地产+钢筋水泥"模式。事实上,在中国,房地产及其上下游产业链对GDP贡献的比例远远低于发达国家,如果政策引导得当的话,房地产+服务的多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力,相当于新打造一个房地产业,轨道+物业、商业、物流地产等方面都大有可为。

首先是轨道+物业,人口向经济圈聚集是国际上通行的规律,中央经济工作会议提出特大城市要加快疏解城市的功能,带动周边的中小城市发展,而轨道交通正是连接大城市和周边卫星城市的非常好的纽带,它可以有效疏解城市的功能,降低这些居民的居住成本。轨道+物业并不仅仅指轨道交通枢纽,还包括上盖商业、办公区、居住区和公共空间等功能,如果发展比较好的话,它可以有效解决居住问题。根据国务院全国新增建设用地规划,未来每年年均新增国有建设用地是逐年下降的,同时轨道交通的通车里程快速发展,去年底是3800公里,预计2020年有望达到8500公里。因此无论从轨道交通可持续发展的角度,还是从城市土地利用的角度来说,谁能占据轨道+物业的制高点,谁就能在新一轮城市发展中抢得先机。

长租公寓方面,其实在纽约、东京、伦敦等城市圈,租房的比例占50%以上。在中国,房价收入比非常之高,农民工在务工地买房的比例不超过1%,但中国的租赁市场有很多痛点,比如租赁信息不透明,租赁服务不好等等,有品牌的长租公寓可以有效解决这一问题,可以为年轻人提供多种多样的居住选择。2016年国务院出台了政策,通过土地、税收、金融等政策鼓励加大租赁住房供给。目前品牌长租公寓的市场份额占1.5%,如果每年品牌公寓租金的增长率达到7%的话,到2020年品牌长租公寓的市场规模可能接近一万亿。

商业地产方面,事实上中国经济正在经历由投资增长向消费增长驱动的转型,一些体验的消费,比如教育、娱乐、餐饮是很难被电商冲击的,2015年全国销售额前30个购物中心里,有一半项目的增长超过30%。同时我们也关注到通过金融资本+商业的轻资产经营模式也是未来的发展趋势。

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