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以9号线西段为核心的板块 该如何去选房?

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上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

松江区域的新房项目多以轨交站点为核心,目前有哪些项目值得推荐,又适合怎样的购房群体呢?

我们按着轨交顺序依次作分析和推荐。

九亭:为土地超额供应“买单”新盘量大幅下降

首先来看九亭板块,由于前几年土地超额供应,板块给人树立了一种刚需的现象,大规模的人口入驻,让板块的配套难堪重负。

近几年板块内商品房用地供给骤减,随着区域内环境的整治和新商业中心的建立,九亭的房价也在逐步走高,目前区域内一手房项目存量为零,几个较老的项目,比如新虹桥首府,后期房源正在建造中,推出时间待定。

根据数据显示,九亭板块二手房价格在47565元/平左右,贝尚湾作为次新房社区,前期公寓在板块内价格最高,达5.9万/平。

除去公寓,区域内还有一个商住项目:天鸿公馆,单价不到万元,预计今年8月底交付。但由于目前上海商住市场被严查,该案的入手性存一定风险。

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泗泾:高价地拼不过严政策 价格趋于平稳

再来看泗泾板块,作为近几年松江最“吸睛”的区域,开发商大肆入驻,绿地、保利、骏发的项目都在2016年清盘,目前区域内仅剩金地自在城优惠购楼盘相册最新报价),以及正在建造的融创、格力项目。

之前,泗泾高价地拍出,这里的房价应声而涨,但在如今严格的市场调控下,泗泾的新房二手房,价格出现倒挂的现象,也不难看出,板块的新房价格将继续趋于稳定。

从目前泗泾的新房市场来看,尚有房源库存的项目仅有金地玺华邨,在售的为洋房和叠墅户型。

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佘山:别墅为主洋房为辅 日后发展规划全

佘山作为天然度假区,这里的生态资源是不可复制的,相比市区而言,这里的居住环境更为宜人,区域内的项目也主要以别墅为主,比如:绿地海珀佘山优惠购楼盘相册最新报价)、上海紫园优惠购楼盘相册最新报价)、中凯·曼荼园优惠购楼盘相册最新报价)、紫都上海晶园优惠购楼盘相册最新报价)、佘山东紫园、佘山月湖山庄、世茂佘山里、佘山一品等。

别墅项目大多距离轨交站较远,主要以自驾为主。

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松江新城:2个公寓项目待售 配套能级逐年提升

松江新城由于距离上海市区较远,购房者主要以当地人为主。

从去年第四季度以来,板块内在售的新房项目就仅剩几个,绿地林肯公园位于松江万达附近,去年首开,当天即售罄,从中也不难看出板块改善客群的需求之旺。

目前松江新城板块仅2个公寓项目尚有房源,分别是绿地林肯公寓和信达蓝尊,前者预计3月底开盘,后者将于4月开盘。

这2个项目在售的户型区间主要以刚改为主,均带有装修。预计价格也较为接近,若在松江新城有改善的计划,可考虑这2个项目。

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松江老城:自住客为主 房价上涨空间小

老城板块相对于新城来说,位置更远,交通也会更需要换乘,但是这里的房价则更为便宜,不少二手房单价在4万朝下,板块待售的一手项目有荣乐水岸,据周边中介称,开盘价格在3.3万/平左右,新房和二手房价格将会有倒挂的现象。

老城虽然远,但由于发展的较早,配套方面已经非常成熟,对于在区域内工作生活的人来说,各方面的需求都可以很好的得到满足。而对于外来购房者,投资或者首次置业,也是不错的选择。

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