松江区域的新房项目多以轨交站点为核心，目前有哪些项目值得推荐，又适合怎样的购房群体呢？
我们按着轨交顺序依次作分析和推荐。
九亭：为土地超额供应“买单”新盘量大幅下降
首先来看九亭板块，由于前几年土地超额供应，板块给人树立了一种刚需的现象，大规模的人口入驻，让板块的配套难堪重负。
近几年板块内商品房用地供给骤减，随着区域内环境的整治和新商业中心的建立，九亭的房价也在逐步走高，目前区域内一手房项目存量为零，几个较老的项目，比如新虹桥首府，后期房源正在建造中，推出时间待定。
根据数据显示，九亭板块二手房价格在47565元/平左右，贝尚湾作为次新房社区，前期公寓在板块内价格最高，达5.9万/平。
除去公寓，区域内还有一个商住项目：天鸿公馆，单价不到万元，预计今年8月底交付。但由于目前上海商住市场被严查，该案的入手性存一定风险。
泗泾：高价地拼不过严政策 价格趋于平稳
再来看泗泾板块，作为近几年松江最“吸睛”的区域，开发商大肆入驻，绿地、保利、骏发的项目都在2016年清盘，目前区域内仅剩金地自在城（优惠购、楼盘相册、最新报价），以及正在建造的融创、格力项目。
之前，泗泾高价地拍出，这里的房价应声而涨，但在如今严格的市场调控下，泗泾的新房二手房，价格出现倒挂的现象，也不难看出，板块的新房价格将继续趋于稳定。
从目前泗泾的新房市场来看，尚有房源库存的项目仅有金地玺华邨，在售的为洋房和叠墅户型。
佘山：别墅为主洋房为辅 日后发展规划全
佘山作为天然度假区，这里的生态资源是不可复制的，相比市区而言，这里的居住环境更为宜人，区域内的项目也主要以别墅为主，比如：绿地海珀佘山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、上海紫园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中凯·曼荼园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、紫都上海晶园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佘山东紫园、佘山月湖山庄、世茂佘山里、佘山一品等。
别墅项目大多距离轨交站较远，主要以自驾为主。
松江新城：2个公寓项目待售 配套能级逐年提升
松江新城由于距离上海市区较远，购房者主要以当地人为主。
从去年第四季度以来，板块内在售的新房项目就仅剩几个，绿地林肯公园位于松江万达附近，去年首开，当天即售罄，从中也不难看出板块改善客群的需求之旺。
目前松江新城板块仅2个公寓项目尚有房源，分别是绿地林肯公寓和信达蓝尊，前者预计3月底开盘，后者将于4月开盘。
这2个项目在售的户型区间主要以刚改为主，均带有装修。预计价格也较为接近，若在松江新城有改善的计划，可考虑这2个项目。
松江老城：自住客为主 房价上涨空间小
老城板块相对于新城来说，位置更远，交通也会更需要换乘，但是这里的房价则更为便宜，不少二手房单价在4万朝下，板块待售的一手项目有荣乐水岸，据周边中介称，开盘价格在3.3万/平左右，新房和二手房价格将会有倒挂的现象。
老城虽然远，但由于发展的较早，配套方面已经非常成熟，对于在区域内工作生活的人来说，各方面的需求都可以很好的得到满足。而对于外来购房者，投资或者首次置业，也是不错的选择。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
