<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海北外环也分等级 相邻板块房价相差1万以上

0
分享至

上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

上海南面环线已经做过几期了,本期小编分析一下上海北面环线的价格,想在这里置业或已在这里置业的购房者们不妨看看,对你将来买房或卖房都有一定的参考。

如图所示,本期分析的范围为外环以北、同济路以西、上海绕城高速以南、嘉金高速以东的范围,包含了宝山大部及嘉定部分的区域。这部分区域的房产市场非常活跃,尤其是嘉定新城这里,很多刚需客户都会首选这里。

undefined

最东面同济路这里属于宝山区淞宝板块,有3号线经过,也是宝山区政府所在地,区域发展早已十分成熟,学区功能丰富,虽位于外环以外,但这里才是宝山区的中心腹地,很多年都没有新房项目入市了。上海长滩算是近10年唯一一个新项目,目前依旧未开盘,项目主推104-120平户型,预计单价6万/平。

淞宝板块二手房价格也不低,基本都在6万/平以上,适合有一定经济实力的客户置业,刚需购房者还需要多多努力。

宝山杨行区域临近淞宝,范围比较大,南至外环,北至上海绕城高速都是杨行范围,地铁1号线基本贯穿杨行南北,有一些新房项目,比如招商海德名门万业紫辰苑中铁北城时代中冶盘古馨苑等,目前都是待售状态,即将推盘的价格普遍在4.5万/平上下。值得一提的是中冶盘古馨苑,项目有50平左右的小户型,虽然单价较高,但总价可控,基本在230万/套起,这在宝山乃至上海来说,都是稀缺户型和稀缺价格,置业门槛较低,很适合首置及刚需客户。

杨行区域内二手房售价也基本在4.5万/平左右,老旧小区价格会再低一些。据小编了解,杨行区域更适合居住,投资略微欠缺一些。在2015年前后,杨行区域新房价格基本在2.8万/平左右,如今虽涨至4.5万/平,也只是随着市场行情的涨幅而涨幅,板块内规划概念不多,且近年来也很少有土地出让,对房价无明显刺激,也因此这里更适合居住。

顾村区域临近杨行板块,7号线经过,且有上海著名的顾村公园。在早前,顾村以动迁房为主,有一定的人口导入,目前顾村二手房价格普遍在4.5-4.8万/平之间。

顾村区域在十三五规划中做了重点规划,因有大量可开发土地,可促进城镇化及人口导入的潜力,未来将承担城镇化发展的重任,因此将由“村”变为“城”。

从土拍行情来看,去年8月顾村区域楼板价已达53727元/平,比周边新房售价高出不少,未来保本售价将破7。地价看似高不可攀,但不可否认,顾村未来依旧有不错的想象空间。

目前区域内新房较为稀缺,仅有金地天地云墅项目在售,公寓售价仅4万/平上下,洋房4.8万/平,相比去年5万多的楼板价低出不少,因此小编建议,有一定经济基础的客户首选顾村区域,或许未来会带给你不一样的身价。

嘉定马陆与顾村相邻,小编指的马陆板块并不是11号线马陆站附近,11号线马陆站算是嘉定新城的一部分,并不是真正意义上的马陆板块。

嘉定马陆板块范围比较大,南面在沪翔高速附近,最北面与嘉定徐行相邻,可见其范围之广。马陆依旧属于待开发区域,农田、私房很多,房产发展并不十分成熟,与相邻的宝山顾村相比,这里的二手房价格基本在3.4万/平上下,比顾村至少低了1万/平。

嘉闵线或许是马陆腾飞的关键所在,根据规划走向,嘉闵线将在马陆东部区域穿过,对嘉定东部区域及马陆将有直接利好。

不过嘉闵线还在规划中,具体落地时间尚未明确,小编不太建议炒房或短期内有置换需求的人购买,这里的涨幅或许比不过上海其他区域。

最后一部分嘉定新城,想必大家最熟悉不过了,这里的房产市场近些年非常活跃,因有11号线经过,众多刚需购房者选择这里安家置业,带来了不少改变,同时区域内有规划和利好,因此房价也水涨船高。

嘉定新城早在2015年,新房价格还在2万/平上下,如今新房项目开盘均价都在4万/平以上,比如金地世家。除市场行情外,11号线及区域规划也影响其房价走势。

不过嘉定新城弊端也极为明显,11号线的开通带来了人气,但与成熟的居住氛围还相差甚远,区域内配套与人气依旧欠缺,如何平衡发展也是嘉定新城的难题所在。小编依旧看好嘉定新城的发展,目前的价格已上4万+,但随着后续土地供应及相应规划落实,这里的潜力依旧巨大。

(想了解更多房产干货,欢迎加入网易房产线上大讲堂公号:shwangyi163,参与热聊!)

相关推荐
热点推荐
王濛首次公开谈原生家庭:母亲恋爱脑,夺冠后才知道女孩可以祭祖

王濛首次公开谈原生家庭:母亲恋爱脑,夺冠后才知道女孩可以祭祖

鑫鑫说说
2024-03-29 15:49:17
太难得!何超琼董明珠同框合影,相差9岁风采各不同,眼神很相似

太难得!何超琼董明珠同框合影,相差9岁风采各不同,眼神很相似

缘木不求娱
2024-03-29 22:46:06
27分钟大定破5万单后,退订维权来了?小米:锁单后退不了

27分钟大定破5万单后,退订维权来了?小米:锁单后退不了

南方都市报
2024-03-29 17:11:12
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
减掉内脏脂肪是有顺序的,内脏脂肪产生的原因

减掉内脏脂肪是有顺序的,内脏脂肪产生的原因

荷兰豆爱健康
2024-03-29 16:29:30
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
200万大军150万吨登陆舰队,美专家:美国严重低估解放军武统能力

200万大军150万吨登陆舰队,美专家:美国严重低估解放军武统能力

乐阳聊军事
2024-03-28 19:49:32
人去店空,消失的黄金谁来偿还?

人去店空,消失的黄金谁来偿还?

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:50:04
亚足联重磅官宣!国足世预赛节外生枝,武磊与伊万科维奇痛哭!

亚足联重磅官宣!国足世预赛节外生枝,武磊与伊万科维奇痛哭!

墨羽怪谈
2024-03-29 09:28:16
菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

一度历史观
2024-03-22 09:53:52
周扬青的日常生活照,她的身材好到爆了!

周扬青的日常生活照,她的身材好到爆了!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 02:03:57
反转了?那个健身房碰碎镯子索赔五千的女子,被人扒是惯犯!

反转了?那个健身房碰碎镯子索赔五千的女子,被人扒是惯犯!

皖声微言
2024-03-29 20:15:51
福耀科技大学要做一流,曹德旺每年只给5亿,压力给到王树国这边

福耀科技大学要做一流,曹德旺每年只给5亿,压力给到王树国这边

弱肉强食法则
2024-03-29 17:19:40
过桥66元,房价差5万/平!这就是深圳通道!

过桥66元,房价差5万/平!这就是深圳通道!

掌楼牛市
2024-03-29 15:56:25
两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

特色美食阿览
2024-03-27 17:52:42
下半月,吉星照耀,贵人提携,事业锦绣前程,收入创新高的3星座

下半月,吉星照耀,贵人提携,事业锦绣前程,收入创新高的3星座

走遍人间
2024-03-27 20:39:57
131比78!秋风扫落叶,广东男篮狂胜广厦,张明池不同凡响

131比78!秋风扫落叶,广东男篮狂胜广厦,张明池不同凡响

撒丁岛体育
2024-03-29 21:37:56
大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

大量快银车漆 Model Y 在上海南港码头集结

户外小阿隋
2024-03-28 12:42:51
蚂蚁退地,杭州嘉里云荷廷房价腰斩?业主:6万多买的割肉很心疼

蚂蚁退地,杭州嘉里云荷廷房价腰斩?业主:6万多买的割肉很心疼

扎哈曲线
2024-03-29 13:37:48
劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

劳荣枝死前最后一晚曝光:吃了一碗肉丝面,注射死比想象的痛苦!

皖声微言
2024-02-07 12:15:11
2024-03-29 23:32:49

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

健康
艺术
手机
家居
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版