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上海北外环也分等级 相邻板块房价相差1万以上

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上海南面环线已经做过几期了,本期小编分析一下上海北面环线的价格,想在这里置业或已在这里置业的购房者们不妨看看,对你将来买房或卖房都有一定的参考。

如图所示,本期分析的范围为外环以北、同济路以西、上海绕城高速以南、嘉金高速以东的范围,包含了宝山大部及嘉定部分的区域。这部分区域的房产市场非常活跃,尤其是嘉定新城这里,很多刚需客户都会首选这里。

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最东面同济路这里属于宝山区淞宝板块,有3号线经过,也是宝山区政府所在地,区域发展早已十分成熟,学区功能丰富,虽位于外环以外,但这里才是宝山区的中心腹地,很多年都没有新房项目入市了。上海长滩算是近10年唯一一个新项目,目前依旧未开盘,项目主推104-120平户型,预计单价6万/平。

淞宝板块二手房价格也不低,基本都在6万/平以上,适合有一定经济实力的客户置业,刚需购房者还需要多多努力。

宝山杨行区域临近淞宝,范围比较大,南至外环,北至上海绕城高速都是杨行范围,地铁1号线基本贯穿杨行南北,有一些新房项目,比如招商海德名门万业紫辰苑中铁北城时代中冶盘古馨苑等,目前都是待售状态,即将推盘的价格普遍在4.5万/平上下。值得一提的是中冶盘古馨苑,项目有50平左右的小户型,虽然单价较高,但总价可控,基本在230万/套起,这在宝山乃至上海来说,都是稀缺户型和稀缺价格,置业门槛较低,很适合首置及刚需客户。

杨行区域内二手房售价也基本在4.5万/平左右,老旧小区价格会再低一些。据小编了解,杨行区域更适合居住,投资略微欠缺一些。在2015年前后,杨行区域新房价格基本在2.8万/平左右,如今虽涨至4.5万/平,也只是随着市场行情的涨幅而涨幅,板块内规划概念不多,且近年来也很少有土地出让,对房价无明显刺激,也因此这里更适合居住。

顾村区域临近杨行板块,7号线经过,且有上海著名的顾村公园。在早前,顾村以动迁房为主,有一定的人口导入,目前顾村二手房价格普遍在4.5-4.8万/平之间。

顾村区域在十三五规划中做了重点规划,因有大量可开发土地,可促进城镇化及人口导入的潜力,未来将承担城镇化发展的重任,因此将由“村”变为“城”。

从土拍行情来看,去年8月顾村区域楼板价已达53727元/平,比周边新房售价高出不少,未来保本售价将破7。地价看似高不可攀,但不可否认,顾村未来依旧有不错的想象空间。

目前区域内新房较为稀缺,仅有金地天地云墅项目在售,公寓售价仅4万/平上下,洋房4.8万/平,相比去年5万多的楼板价低出不少,因此小编建议,有一定经济基础的客户首选顾村区域,或许未来会带给你不一样的身价。

嘉定马陆与顾村相邻,小编指的马陆板块并不是11号线马陆站附近,11号线马陆站算是嘉定新城的一部分,并不是真正意义上的马陆板块。

嘉定马陆板块范围比较大,南面在沪翔高速附近,最北面与嘉定徐行相邻,可见其范围之广。马陆依旧属于待开发区域,农田、私房很多,房产发展并不十分成熟,与相邻的宝山顾村相比,这里的二手房价格基本在3.4万/平上下,比顾村至少低了1万/平。

嘉闵线或许是马陆腾飞的关键所在,根据规划走向,嘉闵线将在马陆东部区域穿过,对嘉定东部区域及马陆将有直接利好。

不过嘉闵线还在规划中,具体落地时间尚未明确,小编不太建议炒房或短期内有置换需求的人购买,这里的涨幅或许比不过上海其他区域。


最后一部分嘉定新城,想必大家最熟悉不过了,这里的房产市场近些年非常活跃,因有11号线经过,众多刚需购房者选择这里安家置业,带来了不少改变,同时区域内有规划和利好,因此房价也水涨船高。

嘉定新城早在2015年,新房价格还在2万/平上下,如今新房项目开盘均价都在4万/平以上,比如金地世家。除市场行情外,11号线及区域规划也影响其房价走势。

不过嘉定新城弊端也极为明显,11号线的开通带来了人气,但与成熟的居住氛围还相差甚远,区域内配套与人气依旧欠缺,如何平衡发展也是嘉定新城的难题所在。小编依旧看好嘉定新城的发展,目前的价格已上4万+,但随着后续土地供应及相应规划落实,这里的潜力依旧巨大。

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